【正文】 吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 余泥排放許可、噪音 排放許可、夜間連續(xù)施工許可 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩 樣?xùn)|西：余泥和噪音。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。本人曾經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了 5 萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的 。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。現(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。但是沒(méi)法子。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。這得寫死我啊。特牢騷百余字。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀 釘和銷僅品臺(tái)柯致 在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。收人錢手軟，云云。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上 規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。我見(jiàn)過(guò)最好的城市是廣州。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說(shuō)一句，打完樁必須做檢測(cè)。各位的，明白？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。嘿嘿 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 還是沒(méi)寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可 法的地方。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。黑得讓人毛骨悚然。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。后來(lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 1施工許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。寫完這段我就開(kāi)始撒嬌，啦啦啦 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 , 這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。缺一不可。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面 10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于 20個(gè)。這 是什么概念？這是卡死你的概念。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。最后撤資了，不干了。 現(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 我知道我這么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò) 10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 因此，我們經(jīng)?？梢钥吹?，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。啦啦啦，我開(kāi)始撒嬌。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼 嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 12\插曲 ,來(lái)講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇 蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前，我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫 蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 減少土地供給，緊縮地根 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。如果這里有國(guó)土部門的朋友，看到了肯定大有感觸。當(dāng)然，這里我們必須有個(gè)概念，用地量最大的產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)，而是工業(yè)。目前我國(guó)各類工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過(guò)了全國(guó)所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。各位不需要和我爭(zhēng)論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ) 備了多少多少地，足以做多少多少年的開(kāi)發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置，基本上就可以判斷出來(lái)事情的真?zhèn)?。在另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地，其完全是寄希望于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，城市逐步擴(kuò)張，富裕群體人數(shù)總量不斷增長(zhǎng)。唉 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。但是，這種政策不是釋放和滿足需求，它沒(méi)有解決任何問(wèn)題，它只不過(guò)是將需求延后。有一種很神奇的 解釋說(shuō)，這種政策的好處是：老百姓買不起房子了，開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉，開(kāi)發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭(zhēng)的場(chǎng)所。謝謝。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸 懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。這個(gè) 9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。戶型選擇完全是市場(chǎng)化的東西。但是，我暈，大戶型或者小戶型，在單價(jià)穩(wěn)定的前提下，單方利潤(rùn)及總利潤(rùn)會(huì)有任何差別嗎？總建筑面積不變，單價(jià)穩(wěn)定，戶型變一下，造成影響無(wú)非是多幾套房子或者少幾套房子，利潤(rùn)有區(qū)別嗎？除非是有這樣的邏輯前提：大戶型的單價(jià)比小戶型高。我 的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過(guò)來(lái)：小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論 例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里