【正文】 設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 , 這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有 學(xué)問(wèn)。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。嘿嘿） 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 說(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類 通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西： 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道 路排布，不是搞到到處都是。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 管線綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無(wú)論開發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無(wú)法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。這種事情太常見(jiàn)了。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。然后，高壓電線的接入口，一開始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候 ，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢，亂引。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲 吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 再說(shuō)到這個(gè)排水許可證。現(xiàn)在都是要求雨污分流了。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。我就不多說(shuō)了。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西 的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃部門對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車 位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是 100平方米配一個(gè)車位。車位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉 朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按 35平方米到 45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門不會(huì)很在意車位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。不過(guò)無(wú)數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和 銷僅品臺(tái)柯致 那么，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。我知道這個(gè)話一說(shuō)出來(lái)糞青們就會(huì)向我開炮，說(shuō)什么 10幾 20萬(wàn)買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車，的確只需要 10個(gè)平方米不到的空間。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是 35到 45平方米。你這個(gè)車是不能垂直起降的。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可 證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。我就一筆帶過(guò)了。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 不過(guò)這個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 這兩樣?xùn)|西搞死人。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。至于人防報(bào)建，這個(gè)東西莫名其妙，我不知道這個(gè)算什么，我對(duì)任何備戰(zhàn)的東西，都 心存惡感。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 先從消防說(shuō)起。我國(guó)的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外我們的消費(fèi)者也沒(méi)這種意識(shí)?；旧蟻?lái)講，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。一般說(shuō)，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。但是，我在這里說(shuō)句公道話：涉及生命安全的 消防規(guī)范，基本上沒(méi)人敢動(dòng)手腳。我個(gè)人沒(méi)見(jiàn)過(guò)有開發(fā)商能繞得過(guò)這些強(qiáng)制性規(guī)范的，即使能繞過(guò)去將會(huì)獲得巨大的回報(bào)，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊， 但是基本上沒(méi)人敢去辦。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一 看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國(guó)特色的東西。真要有空襲了我絕對(duì)不會(huì)呆在高層建筑的地下室里， 911的那棟大樓就是前車之見(jiàn)。當(dāng)然這只是我的個(gè)人觀感，大家不必介意。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 人防部門屬于政府部門，不是軍隊(duì)編制。這部分停車位只有使用權(quán)。社會(huì)上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。 因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^(guò)是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開發(fā)商絕對(duì)會(huì)想辦法減少人防面積。也不知道能防什么。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 節(jié)能審查、施工圖審查 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。這么說(shuō)吧：什么 360度大落地窗、全敞開式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯 定是不達(dá)標(biāo)的。不過(guò)老百姓都喜歡這種新鮮東西。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊。有經(jīng)驗(yàn)的同 志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積 90平方米以下占 70%以上的 9070政策說(shuō)兩句。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)， 90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室 的戶型。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè) 9070的要求下還能做 3 房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血。當(dāng)然，兩房 單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有?？陀^規(guī)律就是如此。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷 僅品臺(tái)柯致 現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè) 9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥 走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進(jìn)蛆刀釘和銷僅品臺(tái)柯致 恩，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。該地建設(shè)局檢 查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔， 做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲