【正文】 從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入和租住率的重要性。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為蕪湖縣旅游經(jīng)濟增加了亮點，提高了城市形象；其次，增加了國家和蕪湖市的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟效益，就應加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。因此，本項目的各項經(jīng)濟指標均屬較好，經(jīng)濟效益比較理想。詳見全部投資現(xiàn)金流量表。本項目全部投資財務現(xiàn)金流量分析結果見表141。 %，%。稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，所得稅按25%計取。其中達到設計能力時間為二年，第一年達到50%，第二年60%（因本項目為酒店服務性行業(yè)，正常年份入住率按60%計算）。正常年份，（詳見總成本表）。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率5%，土建工程按平均年限法20年折舊，設備按平均年限法15年折舊，；修理費按國內(nèi)同類企業(yè)情況計??；。經(jīng)濟效益評價 成本核算。本項目建設期為一年，當年完成全部投資，項目建成后，5年可還清銀行貸款（詳見固定資產(chǎn)投資借款還本付息表）。項目建設投資＝建設投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+鋪底流動資金+建設期利息＝17900+0+50+350＝18300萬元（詳見投資估算表） 估算編制方法參照蕪湖市概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算。估算編制范圍本項目估算范圍為建設投資、基礎設施投資和運營費用，包括土地購置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費用等。%估算，融資償還期5年。 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)蕪湖市類似工程近期造價水平估算。第十二章 項目實施進度 項目工程實施計劃2008年6月～2008年7月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2008年7月～2008年8月：完成項目工程的初步設計、施工圖設計、審查；2008年9月：完成項目工程的施工前期的準備工作；2008年10月～2009年4月：完成項目工程的全部土建工程施工；2009年5月～2009年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2009年7月：完成人員培訓工作2009年8月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。⑧特殊活動組合產(chǎn)品。同時，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費享受娛樂活動。 ⑦淡季度假產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務組合成價格實惠的產(chǎn)品。⑤婚禮組合產(chǎn)品。④蜜月度假產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務，小孩免費使用康樂設施，餐廳提供兒童菜單等。會議組合產(chǎn)品包括使用會議廳，會議休息時間供應點心咖啡，會議期間工作餐。酒店的創(chuàng)意營銷即為運用有別于習慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競爭對手的差異，而本酒店營銷可根據(jù)銷售要求，針對賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開發(fā)的組合方式例如為：①公務客人組合產(chǎn)品。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設計適宜于酒店經(jīng)營發(fā)展的最佳經(jīng)營模式，使酒店經(jīng)營更趨完善，先進及獨特。 企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領導下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負責制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。 經(jīng)營方式與營銷策略主要負責項目建設期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。財務部是酒店的核心部門之一，其主要任務是遵循酒店資金運動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強經(jīng)濟核算和財務管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結果連續(xù)地、系統(tǒng)地進行記錄和運算，編制會計報表。人力資源部是酒店進行人事、勞動、工資管理的職能部門。二是確保酒店設施和設備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進行。餐飲部不公生產(chǎn)高質量、高標準的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口?？头坎渴菫榭腿颂峁┳∷薹盏木C合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。它是全面體酒店接待服務水平的窗口，是開展多方面業(yè)務活動的中樞。在總經(jīng)理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會團體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標?？偨?jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。；，確保總經(jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成；，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議；，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協(xié)調(diào)和檢查；，代行總經(jīng)理職責。結合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標；，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協(xié)調(diào)部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領導酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領導，全權處理酒店日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作；10 組織機構實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風管道采取了消聲處理措施。風機、水泵、制冷機組及空調(diào)設備等均設置在單獨房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設施。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設了隔振、減振設施。上述設空調(diào)場所，換氣次數(shù)為815次/h。在所有空調(diào)場所均設有新風補給設施。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。水池上部無排水管道通過。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規(guī)范》中一級餐館的要求。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結。本工程采用TNS接地系統(tǒng)。本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見建筑防火設計。該工程按抗地震6度設防。本工程設置一套火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。室外按規(guī)定設置室外消火栓；，均從地下室通至大屋面，主樓設一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設有二部消防電梯，裙房地上設八座疏散樓梯，鍋爐房設有直接對外的疏散樓梯；；； 。、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；。，主要房間玻璃為中空玻璃。第八章 節(jié) 能(3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發(fā)生。減少二次污染噪聲運輸車輛、機械設備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。（4）每日定期灑水，防止浮沉。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設備噪音及車輛交通噪聲等。項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。第七章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，地塊優(yōu)勢明顯。、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機組二臺，大小機組搭配。總冷負荷約為4200KW，冷指標為133W/m2。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。室內(nèi)設計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628℃，相對濕度70%，冬季溫度2022℃，相對濕度30%，新風20～50M3/PH。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務中心設置100門容量的程控用戶交換機。酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。低壓保護系統(tǒng)采用“TN S”接零保護系統(tǒng)。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。酒店計算有功功率：2181KW商務中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器21600KVA，容量為3200KVA，%。酒店地上部分按100W/m2計算電容量，地下部分按35W/m2計算電容量。商務中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用P=3年。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。酒店：在地下一層設置生活蓄水池。日8餐飲100L/人次4冷卻塔補充水%5車庫沖洗3L/m3日2職工100L/人在總體上設置DN150水表一只，DN200消防水表一只。 輔助工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過