【正文】 車輛、供水設備等噪聲（8090dB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 環(huán)境保護措施及治理效果 內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等(1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。 環(huán)境影響分析項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調系統設計，采用中央空調水系統，總建筑面積約為32908平方米，空調建筑面積約為31638平方米。各層均建立移動通信分布式天線系統，每個樓層布置收發(fā)天線，系統采用50歐姆同軸電纜組網，前端饋源有移動通信局基站提供。在酒店屋面裝屋頂避雷。根據當地供電情況，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當地區(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。（2）酒店室內排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。給水系統采用上行下給供水方式。序號用水名稱用水量標準1客房400L/人、貴賓樓采用框架結構體系，樓面為現澆梁板。 KN/m2 ， KN/m2。東南轉角公共綠地結合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統一的整體。 建筑設計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置?！?停車服務▲ 郵政服務▲▲為過往客人及機構提供精品購銷服務。為技術會議服務?！?為短期國際、國內政要服務（高級套房）。經濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產業(yè)發(fā)展基礎。 縣域經濟基礎分析，農民人均純收入5382元。年平均氣溫1516攝氏度，無霜期每年達243天。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現跳躍式增長。 項目周邊市場環(huán)境分析1. 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20多個國家與港、澳、臺。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網地區(qū)，地形復雜，不適宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。累計引進入園企業(yè)697家，項目總投資442億元，初步形成了以機械加工制造為主的產業(yè)集群。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點，%，開始邁入小康水平的門檻。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū)3處，省級風景名勝區(qū)20處；國家級自然保護區(qū)4處，省級自然保護區(qū)7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護區(qū)5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護單位，數十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。為此，*************************擬開發(fā)建設*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要?！傍F茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。農民人均純收入5382元?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。星級酒店建設項目第一章 總論 項目簡介：*****************建設項目：*************************：*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著皋夷人、山越人?！谩?。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產業(yè)。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經濟的生產和經營提出了緊迫的要求。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，“假日經濟”就是一種突出表現。目前，45平方公里的蕪湖機械工業(yè)園東擴計劃已經初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。蕪湖商業(yè)鼎盛，經濟發(fā)達。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。境內現存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。而本項目正是充分順應了這種趨勢。現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。∶∶。 發(fā)展優(yōu)勢蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經濟核心區(qū)的重要組成部分。 第五章 建設內容與規(guī)模 建設內容與規(guī)模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米?！?為學術會議服務?！? 經營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。為過往客戶提供大眾化娛樂服務。金融服務▲整個項目包括一幢16層的四星級酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務樓。酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設施。 地面粗糙度類別——B類丙類建筑，設房烈度6度、設計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土?；炷粒褐鳂牵篊40，C0，其他均為C30。日2職工100L/人室外給水經超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內的生活水泵提升至屋頂水箱。排水系統中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。商務中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。防雷引下線利用鋼筋混凝土內主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內主鋼筋連接組成一個接地網。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網直接接入，商務中心設置100門容量的程控用戶交換機?？偫湄摵杉s為4200KW，冷指標為133W/m2。項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。第八章 節(jié) 能、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見建筑防火設計。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。生活污水經中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。 結合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經營方針和相關的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現各項經營管理目標；，切實有效地組織落實，保證內部管理的有效性；，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協調部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。在總經理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會團體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。餐飲部不公生產高質量、高標準的飲食產品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現酒店的管理理念。主要負責項目建設期間對施工現場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設計適宜于酒店經營發(fā)展的最佳經營模式，使酒店經營更趨完善，先進及獨特。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務，小孩免費使用康樂設施，餐廳提供兒童菜單等。周末組合產品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務組合成價格實惠的產品。第十二章 項目實施進度 項目工程實施計劃2008年6月～2008年7月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2008年7月～2008年8月：完成項目工程的初步設計、施工圖設計、審查；2008年9月：完成項目工程的施工前期的準備工作；2008年10月～2009年4月：完成項目工程的全部土建工程施工；2009年5月～2009年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2009年7月：完成人員培訓工作2009年8月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。估算編制方法參照蕪湖市概算定額，根據類似工程造價水平估算。經濟效益評價 成本核算。稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，所得稅按25%計取。因此，本項目的各項經濟指標均屬較好，經濟效益比較理想。、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。 %，%。其余形成固定資產，以殘值率5%，土建工程按平均年限法20年折舊，設備按平均年限法15年折舊，；修理費按國內同類企業(yè)情況計??；。 估算編制依據本估算依據本項目提出的各項技術參數、數據，根據蕪湖市類似工程近期造價水平估算。 ⑦淡季度假產品。④蜜月度假產品。酒店的創(chuàng)意營銷即為運用有別于習慣性的方法加大酒店品牌或產品與競爭對手的差異，而本酒店營銷可根據銷售要求，針對賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產品，吸引客源，可開發(fā)的組合方式例如為：①公務客人組合產品。 經營方式與營銷策略二是確保酒店設施和設備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經營活動的正常進行。它是全面體酒店接待服務水平的窗口，是開展多方面業(yè)務活動的中樞。；，確保總經理做出的經營計劃得以完成；，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經理提出有益的建議；，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協調和檢查；，代行總經理職責。10風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。在所有空調場所均設有新風補給設施。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規(guī)范》中一級餐館的要求。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。本工程采用TNS接地系統。本工程設置一套火災報警及消防聯動系統（FAS）。，主要房間玻璃為中空玻璃。