【正文】 。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質(zhì)量。也就是說，菜單由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單選定設(shè)計方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán)負(fù)責(zé)，一次裝修到位。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，提供多種裝修設(shè)計方案、材料、設(shè)備菜單和報價，供購房者選擇，然后進行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。當(dāng)然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。菜單式裝修據(jù)建設(shè)部的消息，在35年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在2003年內(nèi)首先取消毛坯房。 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見下表： 公共服務(wù)項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務(wù)二十四小時保安，消防和車輛管理；各項健身、娛樂活動公共場所保潔；餐飲、酒吧；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；保健、醫(yī)療；住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒；美發(fā)美容；公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)；電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；傳真、復(fù)印、打字；組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動；園藝；定時對私家花園進行草坪修整，除雜草；臨時照看孩童；代收代繳水電費；鐘點清潔；代收代繳有線電視收視費；老人、病人的護理；1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)；1禮儀服務(wù)；1代叫出租車；1禮品速遞（限于市區(qū)）；1代聘司機；1代管房屋；1代請保姆；1代理房屋租賃；1代請家教；1機動車輛清洗；1代請私人保健醫(yī)生；1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費）；1代辦暫住證；1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）1代辦保險；1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護。 環(huán)境衛(wèi)生管理168。 設(shè)備保養(yǎng)管理168。 統(tǒng)括管理168。168。 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進行管理。168。168。 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。168。168。168。168。 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。168。168。配套設(shè)施168。4．家庭智能控制系統(tǒng)基本功能：家用電器的自動與遠程控制內(nèi)容包括電話遠程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進行智能化控制。D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題?？蛇x功能：A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量B. 園林綠化實行澆灌自動控制C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護進行集中管理D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。3．社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：基本功能：對小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進行監(jiān)控。7）車輛出入管理系統(tǒng)基本功能：在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進行自動收費。5）巡更系統(tǒng)可選功能：自小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時間、位置能通過管理機記錄和顯示，從而進一步強化對巡邏人員的管理。4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)基本功能：通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，消防通道，停車場（停車庫），供水供電重點部位設(shè)置探測器或電視攝像機，實施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時將管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。3）樓宇訪客門禁系統(tǒng)基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)。2）家庭安全防范報警系統(tǒng)基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報警按鈕。1）小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)基本功能：在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機上有自動記錄報警信息外，報警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力?？稍旃δ埽禾峁?shù)字視頻廣播，視頻點播（VOD）基準(zhǔn)視頻點播（NVOD）和其他多媒體服務(wù)。
智能化系統(tǒng)一、智能化歸類與概述38 / 38基礎(chǔ)智能化社區(qū)綜合布線系統(tǒng)社區(qū)音響系統(tǒng)社區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)社區(qū)對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)智能化社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)社區(qū)通訊系統(tǒng)社區(qū)CATV綜合電視網(wǎng)系統(tǒng)家庭智能化預(yù)留兩門直線電話預(yù)留兩門有線電視接口可視聽門鈴計算機網(wǎng)絡(luò)接口配備電子水表、電子煤氣表、電子電表門磁開關(guān)紅外線探測器緊急救助按鈕輔助求助按鈕煤氣泄漏報警器安全傳感器家庭電器設(shè)備遙控物業(yè)智能化社區(qū)三表抄表系統(tǒng)工程設(shè)計文件管理居民信息管理設(shè)備報修、維護管理社區(qū)管線信息管理物業(yè)收費自動化系統(tǒng)來客訪問系統(tǒng)設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及控制安保智能化中央控制系統(tǒng)連接社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)連接110報警臺社區(qū)電視監(jiān)控巡更、周界報警系統(tǒng)消防緊急報警煤氣泄漏報警住戶安全監(jiān)護系統(tǒng)智能化服務(wù)更大空間、更多選擇增值服務(wù)系統(tǒng)視頻點播系統(tǒng)INTERNET訪問服務(wù)及相關(guān)計費服務(wù)通用電子郵件服務(wù)個人主頁服務(wù)文件傳送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù)用戶求助、咨詢服務(wù)論壇服務(wù)網(wǎng)絡(luò)電子公告牌BBS服務(wù)公共信息服務(wù)用戶調(diào)查服務(wù)網(wǎng)上閱讀服務(wù)網(wǎng)絡(luò)代購、代定、征訂服務(wù)遠程醫(yī)療服務(wù)遠程教育服務(wù)二