房地產(chǎn)開發(fā)建筑品質(zhì)的綜合知識(shí)(參考版)
2025-06-27 15:08本頁面
【正文】 建筑立面形態(tài)品質(zhì)研究分項(xiàng)高品質(zhì)低品質(zhì)說明立面線條線條簡潔，尺度合理簡繁失當(dāng)，尺度不合理如檐、腰線、柱線、窗套線立面輪廓富有進(jìn)退變化平板、無變化墻面的形狀墻體材料豐富而趨向自然簡陋東湖林語采用高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)處理外墻立面墻面色彩色彩簡潔中有變化或單調(diào)，或花里胡哨墻面反光不反光，色調(diào)柔和反光率高，色調(diào)刺眼?；蛘卟蛔觯蛘邽榱隧攲娱w樓采光而全部都做建筑立面形態(tài)品質(zhì)研究 建筑立面形態(tài)分為線條、輪廓、墻體材料、墻面色彩、墻面反光五方面，高品質(zhì)的建筑立面處理給人一種自然、柔和的感受。做足建筑面積，沒有任何變化局部退臺(tái)建筑的頂層局部向后退縮，構(gòu)成形體的變化做足建筑面積，不退臺(tái)多坡頂組合雙坡頂、四坡頂、八角坡頂多種方式進(jìn)行組合，構(gòu)成豐富的“第五空間”使層頂形態(tài)起伏變化一種坡頂方式做到底，構(gòu)成新的千篇一律老虎窗在部分屋面變化較小的地方，適當(dāng)構(gòu)架老虎窗，形成局部凸起，豐富形體。 建筑群落輪廓特點(diǎn)分析內(nèi)容東湖林語普通公寓天際輪廓線建筑群落的樓層高低起伏，錯(cuò)落有致。社區(qū)建筑群落輪廓分析研究 對建筑群落輪廓的研究如同做雕塑一般，尋求建筑的美感，建筑輪廓由天際線、屋頂、邊側(cè)墻體、窗等構(gòu)成，綜合運(yùn)用的好壞決定了建筑輪廓的豐富與美觀程度。棲居者對居住的要求，從第一層次的安全需要，第二層次的舒適需要，到更高層次的社會(huì)榮譽(yù)感需要，一層層的深入，當(dāng)最基本的安全需求已經(jīng)成為大部分居住區(qū)提供的基本保障，舒適感需要被提上了議事日程，戶型的增大，配套的齊全……盡量的滿足著人們的口味。植被品種草坪為主，點(diǎn)綴少量樹木草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木及古樹名木濃密綠化層次綠地平鋪，樹木稀疏，視覺一覽無余地形起伏變化，各種植被層次豐富，疏密有間季節(jié)景觀花卉單一，樹種稀少，四季景色單調(diào)古樹名木在夏季形成大片的陰涼空間，冬季落葉喬木敞開陽光空間對居住環(huán)境的影響無隔絕噪音能力，冬季不能擋風(fēng)，夏季無陰涼樹木豐茂，吸收噪音能力強(qiáng)，夏季降溫效果顯著，冬季擋風(fēng)作用強(qiáng)，空氣含氧量高，負(fù)離子含量高，吸附灰塵能力強(qiáng)。 東湖林語依托天然環(huán)境優(yōu)勢，多層次、多角度的對園區(qū)的綠化品質(zhì)深入研究，營造出更人性與舒適的居住空間?！瓥|湖林語： 白光污染：園區(qū)周邊綠樹成片，區(qū)內(nèi)有518棵大樹構(gòu)成綠色視覺環(huán)境，建筑外墻采用天然片巖、特制清水磚和進(jìn)口涂料，消除反射光； 人工白書：周邊無此類光線干擾； 彩光污染：周邊無此類光線干擾。不僅對眼睛不利，且干擾大腦中樞神經(jīng)，使人頭暈?zāi)垦＃霈F(xiàn)惡心嘔吐、失眠等癥狀。 人工白書：夜晚難以入睡，擾亂人體正常的生物鐘，導(dǎo)致白天工作效率低下，人工白書還會(huì)傷害鳥類和昆蟲。……對人體健康的影響 白亮污染：長時(shí)間處在白亮環(huán)境下，人的視網(wǎng)膜會(huì)受到損害，視力下降，白內(nèi)障發(fā)病率提高。人工白書：夜晚商場、商店的廣告燈、霓虹燈閃爍奪目，令人眼花繚亂。 國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）類別適用區(qū)域白天夜間0療養(yǎng)院、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域50分貝40分貝1以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域55分貝45分貝2居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)60分貝50分貝3工業(yè)區(qū)65分貝55分貝4城市中的道路、交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越區(qū)域的內(nèi)河航道兩側(cè)等70分貝55分貝附表中國環(huán)境噪聲容許范圍表人的活動(dòng)最高值理想值體力勞動(dòng)（聽力保證）9070腦力勞動(dòng)（語言清晰度）7050睡眠5030 十八、 光污染對居住的影響 光污染分為白亮污染、人工白書、彩光污染三大類，都對人體健康產(chǎn)生不同程度的影響，嚴(yán)重的將影響大腦中樞神經(jīng)，造成人體的不良反應(yīng)。 負(fù)離子含量對比分析環(huán)境類別負(fù)離子量（個(gè)/ML）與人體健康關(guān)系森林/瀑布區(qū)100000500000具有自然痊愈力高山/海邊5000100000殺菌作用郊外/田野500050000增強(qiáng)人體免疫力及抗細(xì)菌力都市公園10002000維持健康基本需要街道綠化區(qū)100200誘發(fā)生理障礙邊緣都市住宅區(qū)4050誘發(fā)生理障礙（如頭痛失眠等）封閉的空調(diào)房間01引發(fā)空調(diào)綜合癥聲環(huán)境分析 噪聲的污染往往容易被人們所忽視，殊不知，長期處于噪聲環(huán)境中將影響人體機(jī)能的正常工作，容易疲勞、心情暴躁、降低反應(yīng)能力。即使是身體強(qiáng)壯的人們，也需要經(jīng)常從空氣中吸取負(fù)離子使精力更加充沛。在武漢的空氣質(zhì)量狀況基本為良的情況下，東湖林語坐落之地東湖梨園的空氣質(zhì)量能夠長期保持在優(yōu)的態(tài)勢，充分說明了東湖林語是武漢城區(qū)一處適宜居住的地方。東湖林語身處武漢“城市綠肺”東湖西側(cè)綠化帶內(nèi)，東湖林語的坐落之地東湖梨園，首要污染物指數(shù)為3050，空氣質(zhì)量狀況優(yōu)，屬于國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)0類區(qū)域，東湖林語即是武漢空氣質(zhì)量最優(yōu)，又是武漢最安靜的地方之一。 東湖林語戶均規(guī)劃指標(biāo)名稱一般多層小區(qū)東湖林語對生活的影響容積率1．8左右1．25容積率越低，空間越舒展人均擁有戶外空間人均擁有空間大,擁擠度低戶均綠地面積30平米戶均綠地面積大,環(huán)境品質(zhì)好戶均道路面積10平米15平米道路通暢,擁擠度低每百戶汽車位1030個(gè)77個(gè)為汽車時(shí)代的到來留下充分余地戶均自行車位10平米以下11平米方便停車,寬敞收納更多的雜物日照分析:日照間距比,是指南
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