【房地產(chǎn)】運(yùn)通人和(參考版)
2025-06-27 05:33本頁面
【正文】 9 / 9。2. 底價加成由代理方組建營銷隊伍，全面負(fù)責(zé)銷售推廣工作。營銷策劃階段1. 營銷策劃內(nèi)容a. 市場調(diào)查研究b. 目標(biāo)客群細(xì)分c. 價格定位、報價系統(tǒng)制定d. 銷售目標(biāo)體系e. 入市時機(jī)與姿態(tài)f. 確定銷售方式及渠道g. 制定公關(guān)計劃h. 推廣成本預(yù)算i. 形象包裝要求j. 干擾因素分析k. 推廣執(zhí)行監(jiān)控2. 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營銷策劃費(fèi)：人民幣貳拾萬元銷售代理階段1. 獨家代理由代理方組建營銷隊伍，全面負(fù)責(zé)銷售推廣工作。另外還包括在京工作的外地高級打工者和通州經(jīng)商的外地人口。家庭成員為2—3口人，購房的原因是為了解決居住的需要。l 開通項目—國貿(mào)、項目—輕軌的收費(fèi)班車。會所功能包括：戲水樂園、便利店、大眾品牌餐飲店、快餐店、美容店、彩印店、洗衣店等人們?nèi)粘Ｉ罘?wù)設(shè)施。3. 銀行按揭水平一居室首付4萬元，通過銀行20年按揭月均還款900元；二居室首付5萬元，通過銀行20年按揭月均還款1500元；三居室首付7萬元，通過銀行20年按揭月均還款1800元。因此建議各戶型房屋總價區(qū)間如下表：戶型一居室二居室三居室房屋總價15—18萬元23—26萬元30—35萬元2. 銷售均價區(qū)間制定銷售均價主要考慮以下幾個因素：項目成本、預(yù)期利潤和市場競爭力。項目定價模擬（一期，4萬平米）1. 房屋總價區(qū)間區(qū)域市場的消費(fèi)能力更是檢驗房屋總價是否合理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。4. 燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)赓M(fèi)用的收取，不要超過6元／立方米。同時可以考慮在預(yù)定均價的基礎(chǔ)上，制定精裝修或廚、衛(wèi)精裝修方案。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備建議滿足現(xiàn)代生活的實際需求，實實在在提高產(chǎn)品關(guān)鍵部位的品質(zhì)，充分考慮到銷售價格的優(yōu)勢。在樓體東南、西南兩角側(cè)適當(dāng)增加角窗。外立面設(shè)計建議1. 陽臺南側(cè)生活陽臺外加設(shè)鐵藝開敞的觀景一步臺。在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃樓間的庭院式綠化,并配以水系、置石、小品雕塑、休閑設(shè)施。環(huán)境設(shè)計建議在項目南部綠化帶和東北部高壓線下建集中綠地和中庭花園。2. 戶室比例建議通過市場調(diào)查得出，該區(qū)域?qū)Χ邮业男枨髷?shù)量最大，因此建議本案戶室比例如下：戶型一居室二居室三居室戶室比例15％50％35％3. 戶型面寬建議根據(jù)目前購房者對居室面寬的普遍要求，—；—；廚房面寬2—。168。戶型設(shè)計建議1. 戶型面積建議 戶型建筑面積(㎡)
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