順馳廣場項目可行性分析(參考版)
2025-06-26 04:58本頁面
【正文】 工程建設費估算總值 720++800+1805+800+2304= (萬元) 。附1：工程建設費估算書單方估算值（1）地基處理單方估算值：地基處理多層部分高層部分50元/平方米120元/平方米（2）辦公部分及附屬部分單方估算值：單位工程名稱技術經濟指標備注元/平米元/臺土建初裝1300給排水70消防及噴淋75煙感60中央空調350電照120外檐裝修考慮部分花崗巖,部分鋁塑板加玻璃幕,綜合價格按1000元/平方米467按照表面積30000平米計算電梯86454400466400建安部分單方總值2528（3）體育設施部分單方估算值：2000元/平方米（4）公用面積內裝修部分單方估算值：1500元/平方米 公寓及單元式辦公內裝修部分單方估算值：700元/平方米分部分類估算值（1） 地基處理估算值，多層面積按7200平方米計：12057000+507200=720(萬元)（2） 辦公、公寓部分及附屬部分估算值，外檐按部分花崗巖，部分鋁塑板加幕墻考慮，電梯按十二部考慮，其中四部消防梯：(1300+70+75+60+350+120+467+86) 60200=(萬元)（3） 體育設施部分估算值面積按4000平方米，外檐按花崗巖考慮：20004000= 800(萬元)（4） 內裝修部分 共1805萬元： 公共部分：（按5500平米計算）15005500=825（萬元） 單元式辦公部分：（按14000平米計算）70014000=980（萬元）（5） 弱電系統(tǒng)集成工程部分估算值包括樓宇自控子系統(tǒng)、保安監(jiān)控子系統(tǒng)、電子巡更子系統(tǒng)子系統(tǒng)、樓宇對講子系統(tǒng)、停車管理子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、衛(wèi)星電視子系統(tǒng)、程控電話子系統(tǒng)、酒店管理子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)。 實際投資 = 投資回報率13258000247。單方售價 = 銷售利潤率（90005756）247。單方成本 = 成本利潤率（90005756）247。 、物業(yè)管理費及大廈運營費用。會所俱樂部銷售，其它設施以出租為主。 六、租售價格及收益測算（一） 項目租售價格順馳廣場租金售價標準寫字樓單元辦公及公寓底 商康健娛 樂設施會議廳停車場租 金（元/M2/天）2．82．8——810400（月）售 價（元/平方米）9000110001200010000————（二） 項目各階段收益情況，從天津市寫字樓市場調研情況看，目前高檔寫字樓的空置率一般都在20%左右，對于順馳廣場項目我們將按空置20%、出售30%、出租50%的比例進行投資收益測算。固定資產投資估算表 項目名稱
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