【正文】 而作為旅游房地產(chǎn)這類所有權(quán)不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移的項(xiàng)目，在營(yíng)銷時(shí)，不一定將自己局限在房地產(chǎn)傳統(tǒng)營(yíng)銷模式上，它出賣的更多的是它的功能、服務(wù)和軟性消費(fèi)品，因此在營(yíng)銷手段上可以進(jìn)行跨行業(yè)結(jié)盟、跨國(guó)聯(lián)動(dòng)，向國(guó)際潮。而產(chǎn)品在檔次上的差距除了能提升項(xiàng)目品牌知名度外，也可以為項(xiàng)目盈利添上亮麗一筆。216。 產(chǎn)品形態(tài)多樣化濱海度假項(xiàng)目這類綜合的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，除了要求產(chǎn)品線豐富，產(chǎn)品功能分區(qū)清晰外，產(chǎn)品形態(tài)也要求多樣化。三亞半山半島的成功，其中有部分原因就是它擁有相對(duì)完整的產(chǎn)品線，加上它周圍已開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品資源相當(dāng)充盈。主要表現(xiàn)在以下三方面：216。如半山半島開(kāi)發(fā)的國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)、溫泉、養(yǎng)生山谷、生活美術(shù)館；香水灣1號(hào)擁有的私屬沙灘、婚禮教堂；大連萊茵海岸度假村中的室內(nèi)滑雪場(chǎng)、卡丁車賽場(chǎng)、封閉式海水戲水樂(lè)園等等。國(guó)內(nèi)的濱海度假項(xiàng)目主要集中在海南、青島、大連等沿海城市，其海景資源相對(duì)來(lái)講是比較優(yōu)質(zhì)的，在國(guó)內(nèi)外也享有盛名。216。（2） 分類二：按項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富程度不同，可分為“全向型”項(xiàng)目和“半向型”項(xiàng)目216。216。216。一般來(lái)講，影響濱海度假項(xiàng)目興旺的因素有很多，這里主要提出三點(diǎn)：（1） 海濱資源自身的吸引力（2） 快速城市化的影響（3） 人們對(duì)濱海興趣的轉(zhuǎn)變，意識(shí)到海濱對(duì)身體健康的好處（1） 分類一：按項(xiàng)目受眾廣度和類型不同，可分為大眾類項(xiàng)目、私人類項(xiàng)目和商務(wù)類項(xiàng)目216。這里的濱海度假項(xiàng)目，其實(shí)是旅游度假與居住的結(jié)合體，它以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為其現(xiàn)實(shí)載體，以度假式居住為其主體特征，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比較，濱海度假物業(yè)具有其自身特征：如強(qiáng)烈依存海濱資源；有明顯的地區(qū)限制；以度假的要求開(kāi)發(fā)物業(yè)，注重度假功能的開(kāi)發(fā)；強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的景觀一致性等等。二、濱海類項(xiàng)目隨著社會(huì)財(cái)富的增加，中產(chǎn)階級(jí)的興起，出現(xiàn)了大眾及家庭度假旅游的流行，首當(dāng)其沖地導(dǎo)致了濱海旅游度假項(xiàng)目的火熱開(kāi)發(fā)。在銷售上，03年底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，半島度假別墅一直保持著良好的銷售勢(shì)頭。（3）科學(xué)系統(tǒng)的營(yíng)銷策略最后，采用科學(xué)系統(tǒng)的營(yíng)銷策略。面對(duì)千島湖絕美的山水，開(kāi)元房產(chǎn)聘請(qǐng)美國(guó)WATG設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)（全美有3/5的酒店出自他們之手）；裝修設(shè)計(jì)是美國(guó)HBA酒店裝飾設(shè)計(jì)公司做的；景觀設(shè)計(jì)則是出自BELT COLLINS景觀設(shè)計(jì)公司之手；而在施工上，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求，保證施工質(zhì)量，為千島湖開(kāi)元度假村成為高檔的休閑度假區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。開(kāi)元房產(chǎn)集團(tuán)把握時(shí)代脈搏，將千島湖開(kāi)元度假村打造成旅游房產(chǎn)的典范，旺銷是必然的。正如中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌先生所說(shuō)的，旅游度假房產(chǎn)把“文化、休閑、度假、觀光、游樂(lè)、生活”等融入到項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)，滿足了部分懂得生活享受的消費(fèi)者的休閑生活需求。而千島湖開(kāi)元度假村又是開(kāi)元房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，別墅銷售實(shí)踐比較欠缺，在此情況下能取得如此好的銷售業(yè)績(jī)，與其正確的定位、先進(jìn)的開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想和科學(xué)系統(tǒng)的營(yíng)銷策略是分不開(kāi)的。.【問(wèn)題難點(diǎn)解析】——如何在一個(gè)新涉足的領(lǐng)域中依然保持“高調(diào)姿態(tài)”？“千島湖開(kāi)元度假村，別墅開(kāi)盤(pán)10個(gè)月，已完成了95%的銷售！”作為高檔旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，又是開(kāi)元房產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)比一般的常規(guī)項(xiàng)目要大得多。建設(shè)一家酒店固然不易，而要把開(kāi)元打造成“百年老店”則更為艱巨。除此之外，游艇碼頭作為高檔的娛樂(lè)配套也順勢(shì)提升了項(xiàng)目的檔次。而開(kāi)元五星級(jí)酒店的進(jìn)入正好填補(bǔ)了千島湖沒(méi)有五星酒店的市場(chǎng)空白。開(kāi)元的進(jìn)駐及成功開(kāi)發(fā)看似偶然，但卻是千島湖旅游度假區(qū)發(fā)展的必然?！案叨硕ㄎ弧敝冯S著人們對(duì)度假居住概念的重新認(rèn)識(shí)，千島湖風(fēng)景區(qū)必將以其獨(dú)特的自然、健康、稀有度假養(yǎng)生資源、良好的區(qū)位交通等因素的存在迅速成為一個(gè)高檔次的度假休閑場(chǎng)所。第二階段（20052006年），打造五星級(jí)酒店項(xiàng)目基本完全成熟，此時(shí)導(dǎo)入著名跨國(guó)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的商務(wù)會(huì)議和私人度假客源，這時(shí)知名影星等社會(huì)名人也慕名而來(lái)。酒店為別墅生活提供完美的度假休閑設(shè)施與生活配套，具體配套設(shè)施包括：商場(chǎng)、中餐廳、西餐廳、休閑吧、足浴、桑拿、KTV包廂、SPA、游艇俱樂(lè)部、美容中心、桌球室、乒乓球室、棋牌室、兒童嬉水池、室內(nèi)恒溫游泳池。度假產(chǎn)品千島湖開(kāi)元度假村從英國(guó)進(jìn)口的“曼哈頓56號(hào)”，價(jià)值1000多萬(wàn)元，是目前浙江省乃至整個(gè)華東地區(qū)價(jià)格最高、性能最好、最豪華的游艇，由世界頂級(jí)游艇制造商——英國(guó)SUNSEEKER國(guó)際游艇制造公司設(shè)計(jì)制造，與英國(guó)皇室乘座的游艇同一型號(hào)。景觀布局千島湖開(kāi)元度假村充分利用原生態(tài)環(huán)境景觀，以開(kāi)闊湖景與城市綠帶為外景，以青山綠島、生態(tài)園林為內(nèi)景建構(gòu)大環(huán)境體系，突出了野趣、生態(tài)、寫(xiě)意、浪漫的環(huán)境特征?！庇绕涫且鼓唤蹬R之時(shí)，登上作為千島湖開(kāi)元度假村的特色尊貴配套設(shè)施，耗資1000萬(wàn)的曼哈頓56號(hào)超豪華游艇，眺望千島湖開(kāi)元度假村，燈火輝煌，波光粼粼，將“東方夏威夷”的浪漫休閑風(fēng)情再度展現(xiàn)。巖石岸線形成千島湖開(kāi)元度假村半島的外圍線，也形成度假村的曲折悠回的園區(qū)輪廓線，與湖面水線保持有12米左右的波動(dòng)。因此開(kāi)元的出現(xiàn)正好貼合當(dāng)時(shí)的區(qū)域需求。五星級(jí)酒店開(kāi)元度假村建成開(kāi)業(yè)。濱湖度假酒店、私人豪華游艇、水上康體健身逐漸成為千島湖旅游發(fā)展的三大休閑產(chǎn)業(yè)；高速極大的帶動(dòng)了千島湖綜合型房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)步伐，各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，并獲得收益典型項(xiàng)目魚(yú)味館建成接待游客；新安江旅游服務(wù)公司成立。，％，實(shí)現(xiàn)門(mén)票收入2858萬(wàn)。2000年，成為全國(guó)首批4A級(jí)旅游區(qū)2002年，縣政府提出千島湖旅游要從單一觀光型旅游向觀光、休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)的綜合型旅游發(fā)展；2006年杭千高速通行，成為旅游區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。下表總結(jié)了千島湖旅游度假區(qū)的發(fā)展歷程：階段/時(shí)間探查階段（19821991年）參與階段（19922001年）發(fā)展階段（20022006年？）重大事件開(kāi)發(fā)建設(shè)東南湖區(qū)桂花島，標(biāo)志著千島湖旅游正式開(kāi)始起步。項(xiàng)目占地302畝，包括88幢半島私家別墅、一座五星級(jí)酒店、游艇俱樂(lè)部、會(huì)所等相關(guān)配套。2.【案例鏈接】——“第五空間”，你的島，你的天堂——杭州千島湖開(kāi)元度假村千島湖度假區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，現(xiàn)在客戶核心來(lái)源主要以杭州為主，輔助客源是杭州周邊城市，偶得客戶是長(zhǎng)三角區(qū)域及境外人士；項(xiàng)目中高端別墅客戶分為投資和自住或兩者兼有，用作第二或第三居所的客戶主要是項(xiàng)目所在城市以及周邊城市的企業(yè)主、成功人士、企管高層等，而投資型物業(yè)為追求穩(wěn)定回報(bào)率，則客戶范圍較廣。 圖1 圖 2 圖 3客戶是支撐項(xiàng)目的最核心因素，因此客戶定位是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前后都需要重點(diǎn)研究的，除了客源特征及需求外，對(duì)于濱湖類這種長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，客戶的變動(dòng)性也是值得密切關(guān)注的。216。216。一般對(duì)于大型度假類項(xiàng)目的客戶定位，可以選取客戶圈層研究模型、客戶地圖研究模型（空間）、階段客戶研究模型（時(shí)間）這三個(gè)研究模型中進(jìn)行綜合分析，從時(shí)間和空間的變換秩序角度中，科學(xué)的預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)的客戶來(lái)源、特征和需求：216。而像濱湖類度假項(xiàng)目，其客源市場(chǎng)主要是以項(xiàng)目所在地周邊城市的區(qū)域客戶為主，因此在對(duì)其進(jìn)行客戶定位時(shí)具有一定的特殊性。旅游度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益很大程度上取決于度假區(qū)旅游客源的充裕程度，因此在開(kāi)發(fā)任意一個(gè)度假項(xiàng)目時(shí)，對(duì)客戶的精準(zhǔn)定位就顯得十分關(guān)鍵了，一般客戶定位主要從客戶來(lái)源、客戶結(jié)構(gòu)特征、客戶需求這三個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。項(xiàng)目占地16萬(wàn)平方米，擁有158個(gè)泊位的專用車庫(kù)和大型停車場(chǎng)，全程有近2公里的環(huán)島公路。其開(kāi)發(fā)的太湖文化論壇是繼海南博鰲亞洲經(jīng)濟(jì)論壇項(xiàng)目之后，唯一一個(gè)全國(guó)性超大型的、最高規(guī)格的、全綜合性的以文化為主題的論壇項(xiàng)目，必將在全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)產(chǎn)生廣泛而深遠(yuǎn)的影響。整體開(kāi)發(fā)類型包括大型會(huì)議中心、五星級(jí)賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū)等。占地約1000余畝，區(qū)域內(nèi)風(fēng)光旖旎，有山有水有島，還有近5公里的黃金岸線。【案例鏈接】中信太湖城，一直為嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)的自然、民俗、文化、古跡保護(hù)區(qū)域。（如下圖所示）一般情況下，由于濱湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，大多都以觀光旅游開(kāi)始，因此此類項(xiàng)目都先投入開(kāi)發(fā)一些娛樂(lè)配套（如高爾夫、溫泉、游艇等），等項(xiàng)目及區(qū)域成熟后再進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，完成由旅游向休閑度假的轉(zhuǎn)變。從現(xiàn)有成功濱湖類項(xiàng)目案例來(lái)看，選擇適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)模式和啟動(dòng)引擎，可以在完成昭示項(xiàng)目市場(chǎng)形象作用的同時(shí)，將旅游資源直接轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，最終帶來(lái)房地產(chǎn)客戶，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品消化，完成地產(chǎn)盈利。比如說(shuō)當(dāng)下的濱湖度假住宅產(chǎn)品多以度假別墅為主，而如果像綠城在千島湖開(kāi)發(fā)觀景小高層公寓那樣，避免與千島湖其它度假住宅產(chǎn)品雷同，則對(duì)其銷售必將有決定性的幫助。其中娛樂(lè)體驗(yàn)和休閑度假層次是新世紀(jì)濱湖項(xiàng)目的主攻方向，其創(chuàng)新主要從三方面著手：以文化感染人、以形式吸引人、以檔次震撼人。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉，比方說(shuō)如果項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目的定位都缺乏文化，那么突出文化性則可以作為本項(xiàng)目主題定位的備選方案之一；主題的創(chuàng)新還要堅(jiān)持特色，目前最受歡迎的主題排名是：教育展覽、珍禽異獸、植物園林、原野叢林、外國(guó)文化、歷史陳列、河流歷險(xiǎn)、生活?yuàn)蕵?lè)、水上公園、動(dòng)物表演、花卉展覽、休閑養(yǎng)生等。在如此千篇一律的功能產(chǎn)品中，如何打造個(gè)性化的產(chǎn)品路線傲視全行市場(chǎng)，成為開(kāi)發(fā)商們迫切想要了解的一件事情。 從打造功能齊全、高質(zhì)素配套的大型休閑度假物業(yè)綜合體角度考慮，對(duì)濱湖類度假項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃，需要滿足酒店旅業(yè)、休閑娛樂(lè)、消遣購(gòu)物、民俗風(fēng)情、文化展示等功能，實(shí)現(xiàn)一個(gè)互依互存、合作多贏的吃、住、行、購(gòu)、娛等資源整合體。 有文化旅游資源文化作為休閑度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)引擎之一已經(jīng)漸成趨勢(shì)，成為人們追捧的主流開(kāi)發(fā)模式，獨(dú)特的人文旅游資源可以吸引特定類型的細(xì)分市場(chǎng)，因此，在其他資源不佳的情況下，依托文化旅游算是一大突破，當(dāng)然在優(yōu)勢(shì)資源條件下添加文化概念更是使旅游錦上添花。利用濱湖資源，可展開(kāi)如日光浴、游艇、戶外球體運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目。 室外娛樂(lè)資源豐富目前旅游正由觀光型旅游向體驗(yàn)、參與性旅游轉(zhuǎn)變。濱湖類度假要求有一線的湖景資源，包括空氣清新、環(huán)境偏靜、風(fēng)光秀麗，能讓度假人群從視覺(jué)、心靈都得到享受。 氣候適宜、風(fēng)景秀麗氣候條件直接影響客源，進(jìn)而影響度假旅游淡旺季的分配與長(zhǎng)短，最終影響旅游度假項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。濱湖類度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)屬于明顯的依托自然資源（湖泊）為核心的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)其資源的要求自然不容忽視，可大致綜合三個(gè)方面的內(nèi)容。交通狀況可通過(guò)區(qū)域綜合運(yùn)輸網(wǎng)密度、旅游度假項(xiàng)目所在地?cái)M建地區(qū)與國(guó)際、國(guó)內(nèi)主要客源市場(chǎng)的通達(dá)條件以及與鄰近旅游地區(qū)聯(lián)通性狀三個(gè)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行分析。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要分析濱湖度假項(xiàng)目擬建地區(qū)水、電、氣、暖、道路、郵電等旅游基礎(chǔ)設(shè)施與飯店、賓館、游客等旅游專用設(shè)施的現(xiàn)狀與水平。現(xiàn)在長(zhǎng)三角這一代，人均GDP已經(jīng)超過(guò)了5千美金，從國(guó)際的規(guī)律來(lái)看，也已經(jīng)進(jìn)入了了休閑、度假的需求膨脹期。起飛前階段是傳統(tǒng)社會(huì)、為起飛創(chuàng)造前提階段，成熟階段是向成熟推進(jìn)階段，成熟后階段是分為高額消費(fèi)階段、追求生活質(zhì)量階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市以打造品質(zhì)生活為目標(biāo)，從片面追求GDP的增長(zhǎng)，到全面改善城市的生活品質(zhì)，可以看到居民對(duì)休閑度假的需求品質(zhì)越來(lái)越強(qiáng)烈。216。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平直接影響投資規(guī)模，它是決定開(kāi)發(fā)區(qū)位的主要因素。濱湖度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)位因素主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行權(quán)衡：216。下面從這三個(gè)角度分別進(jìn)行闡述由于濱湖度假類項(xiàng)目依托的是湖泊資源，而湖泊的數(shù)量多、分布面廣，資源情況不一，尤其是人工湖，存在更多的可變因素。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類型濱湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復(fù)制性強(qiáng)。216。 特征四：項(xiàng)目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，管理服務(wù)要求高濱湖類度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，一般分為導(dǎo)入期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)階段，歷時(shí)可能長(zhǎng)達(dá)10年之久。 特征三：在項(xiàng)目占地配比上，旅游配套項(xiàng)目所占比重大濱湖類度假地產(chǎn)與常規(guī)住宅地產(chǎn)不同，配套設(shè)施與外部環(huán)境才是這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中占地不會(huì)傾向絕對(duì)大比重。隨著區(qū)域的開(kāi)發(fā)和人流的導(dǎo)入，項(xiàng)目周邊交通體系肯定發(fā)達(dá)，尤其是為方便自駕出游而建設(shè)的公路。216。216。216。216。（3） 按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特色分類，可分為特色配套類項(xiàng)目、特色住宅類項(xiàng)目和特色品牌類項(xiàng)目216。216。（2） 按項(xiàng)目所擁有的資源配套分類，可分為自有配套型項(xiàng)目和共享配套型項(xiàng)目216。216。（1） 按項(xiàng)目所處區(qū)域開(kāi)發(fā)程度分類，可分為區(qū)域起步期項(xiàng)目和區(qū)域成熟期項(xiàng)目216。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，其地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不是獨(dú)立進(jìn)行的，而更需要依托濱湖資源和其它娛樂(lè)休閑配套設(shè)施，是發(fā)展商利用臨湖規(guī)劃的旅游度假區(qū)（如太湖旅游度假區(qū)、陽(yáng)澄湖旅游度假區(qū)）、人工湖泊／水庫(kù)（太平湖）等優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的旅游度假項(xiàng)目。從這些度假類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的情況來(lái)看，其主要的盈利方式還是通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)獲利模式已經(jīng)從單一的地產(chǎn)盈利逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)槁糜钨Y源的開(kāi)發(fā)獲利（旅游景區(qū)收費(fèi)）和后期物業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。其主要依托的是現(xiàn)有的湖景資源，如千島湖、太湖等；二是濱海類度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。其主要特征為：1）資源條件優(yōu)良；2）景觀塑造成本較低，提高項(xiàng)目的收益成本。從項(xiàng)目整盤(pán)開(kāi)發(fā)的高度去思量每一個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的主要問(wèn)題，將降低項(xiàng)目在操盤(pán)過(guò)程中的難度，長(zhǎng)效解決諸多難點(diǎn)問(wèn)題。從目前這六大主要問(wèn)題來(lái)看，其都是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核心環(huán)節(jié)，且每個(gè)單一的環(huán)節(jié)都不是單一存在的，而是環(huán)環(huán)相扣，相互影響又是相互制約的，如果其中的某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，將直接影響下一個(gè)環(huán)節(jié)的開(kāi)發(fā)。n 易居思考——旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)六大共性問(wèn)題環(huán)環(huán)相扣從中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀可以看出，中國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展任重道遠(yuǎn)。上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬(wàn)平方米的地塊上，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。而對(duì)于一些有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力的開(kāi)發(fā)商而言，其更會(huì)注重旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)中的后期利潤(rùn)價(jià)值，即不動(dòng)產(chǎn)的租賃經(jīng)營(yíng)、旅游產(chǎn)