某地塊項目管理及市場管理知識調(diào)研分析報告(參考版)
2025-06-26 02:06本頁面
【正文】 提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。（四）地塊威脅 (Threat)由于陳江鎮(zhèn)城市風貌改觀、經(jīng)濟發(fā)展迅速，政府會加大其周邊城鎮(zhèn)的居住用地，建設(shè)大型高尚住宅區(qū)，例如格林通話，加大地塊競爭。所以在很多司機在停留過程之中，要辦理的東西比較多，也會促進本地的消費，必定會帶動周圍銀行業(yè)、飲食業(yè)、酒店業(yè)和零售業(yè)的發(fā)展，所以該片區(qū)具有很大的商業(yè)價值，未來的升值潛力也很高。高新區(qū)的新海關(guān)大樓已投入使用，招商局物流集團惠州分發(fā)中心的進駐，更重要的是將帶動惠州物流業(yè)迅猛發(fā)展。地塊附近已有一個格林童話樓盤，緊接著會有越來越多的樓盤推出，將逐步完善本區(qū)域配套及居住氛圍。地塊較平，污染小，周邊視野較開闊地塊北部遠處有一些山體，近處有漁塘，有一定的景觀優(yōu)勢（二）地塊劣勢（Weakness）地塊區(qū)域現(xiàn)屬于房地產(chǎn)市場開發(fā)的初級階段，周邊配套相對不足，居住氛圍還不是很濃，估計一段時間后隨著一些樓盤的入住慢慢會有所改觀地塊西面的道路路況不是很好，路邊的臨時建筑和一些低矮建筑現(xiàn)在還沒拆，具體什么時候能清除不清楚。城市發(fā)展方向優(yōu)勢：陳江—仲愷區(qū)位于惠城和惠陽兩區(qū)之間，是兩區(qū)之間聯(lián)系的紐帶，隨著主城區(qū)一體化的戰(zhàn)略發(fā)展，兩區(qū)之間的區(qū)域?qū)⑹俏磥戆l(fā)展的重點。城市建設(shè)優(yōu)勢：陳江鎮(zhèn)外來人口眾多，仲愷高新區(qū)、陳江鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達繁榮，第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展，服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)進一步的完善，商業(yè)發(fā)展的潛力大。綜合評價項目位于仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，旁邊有大型商業(yè)配套、以及周邊配套完善，交通方便，但該區(qū)域尚沒形成成熟的居住氛圍，但小區(qū)的售價將會比同區(qū)內(nèi)的樓盤較低，估計銷售會比較樂觀。主要賣點鄰近仲愷高新區(qū)核心、旁邊有大型商場廣告語/定位語青春、夢想、家園區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷中學、三陽酒店、海關(guān)、協(xié)各醫(yī)院、格林得假日酒店、南洋百貨等道路交通狀況鄰近仲愷大道，北接惠河高速、南接惠深高速，往北可達深圳、東莞等地。戶型參數(shù)主力戶型42106㎡的一至三房暢銷戶型——朝向布局東南向一梯戶數(shù)二梯六戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計特色小戶型、南北通透。（十）青青世界開發(fā)組合項目名稱青青世界銷售電話07522636666，2637777具體地址仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)77號建筑設(shè)計——發(fā)展商惠州仲愷文體發(fā)展有限公司整合推廣 惠州市燎原廣告有限公司銷售代理——物業(yè)管理惠州誠諾物業(yè)有限公司項目基本參數(shù)占地面積19466㎡總戶數(shù)605戶物業(yè)類別小高層主要買家主要是陳江、以及惠州、深圳等地的投資者為主，還有一些以購買多個單位的購房者打通成一個單位以自住為主的數(shù)量也占一定比例。價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價3500元/㎡最低價2300元/㎡最高價3800元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金250元/月物管費用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折，送裝修、電磁爐、電熱器。建筑面積㎡首推日期 07年1月28樓 距——容積率交樓日期08年9月底地上車位——綠化率——交樓標準初裝修地下車位 ——銷售情況現(xiàn)剩下2樓兩套、5樓一套、7樓一套、17樓三套，共剩下七套全為30㎡、32㎡一房，月售71套。精英現(xiàn)代城開發(fā)組合項目名稱金茂（八）御景華城二期開發(fā)組合項目名稱御景華城二期銷售電話07523322666具體地址惠州仲愷大道與白云山路交界處建筑設(shè)計 ——發(fā)展商惠陽區(qū)盈富實業(yè)有限公司景觀設(shè)計——銷售代理惠州鑫宇房產(chǎn)投資策劃有限公司物業(yè)管理——項目基本參數(shù)占地面積 4萬㎡總戶數(shù)二期950戶 物業(yè)類別普通商住樓建筑面積㎡首推日期 二期200605樓 距——容積率 交樓日期200801車位——綠化率——交樓標準毛坯銷售情況現(xiàn)在銷售二期最后1棟，現(xiàn)剩下不足10復式首層面積在158199㎡的五房,于9月初開賣,估價銷價為3800元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型以78199平方米的三、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 一梯三戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計特色方正實用，采光充足，空間合理分工，附帶景觀陽臺價格參數(shù)商鋪均價13000元/㎡最低價—最高價—高層均價3800元/㎡最低價——元/㎡最高價——元/㎡復式均價4000元/㎡最低價—最高價—車位均價—車位租金240元/㎡物管費用㎡折扣優(yōu)惠一次付款97*99折，銀行按揭98*99折項目規(guī)劃一期6棟12層，二期9棟12層、3棟19層.主要賣點陳江核心商業(yè)地帶廣告語/定位語華府御景，彰顯尊榮區(qū)內(nèi)設(shè)施金茂商業(yè)廣場、步行街、商鋪等配套設(shè)施周邊設(shè)施中小學校、超市、銀行、醫(yī)院道路交通狀況周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達主要買家以惠城商人、高層管理人員、公務(wù)員、深圳二次置業(yè)客戶為主綜合評價該項目處在惠州陳江鎮(zhèn)經(jīng)濟核心地帶，居住環(huán)境成熟，商業(yè)繁榮、具有較大的升值潛力。周邊設(shè)施——道路交通狀況緊貼莞穗高速，隨著多條城際輕軌接通，將拉近惠州與珠三角的距離主要買家以陳江以及惠州其它地區(qū)的私人企業(yè)主、高新科技區(qū)的高管為主，洋房以投資、別墅以自住為主要動機；來自深圳地區(qū)的購房者占總購房者約30%，其中以洋房投資為主，自住占少量。二期2007年12月推出。戶型參數(shù)主力戶型以85125平方米的三、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 二梯六戶主力戶型設(shè)計特色創(chuàng)新風箏戶型，方正實用，采光充足，功能空間合理分工價格參數(shù)多層均價—最低價—最高價—高層均價4600元/㎡最低價3500元/㎡最高價4900元/㎡別墅均價—最低價—最高價—車位均價—車位租金200元/月物管費用㎡折扣優(yōu)惠一次付款96折，銀行按揭98折項目規(guī)劃三期規(guī)劃七棟9層高的小高層，分別一棟17層、20層、22層高的高層商住宅樓主要賣點優(yōu)質(zhì)的景觀+高性價比廣告語/定位語夢想生活，金輝新苑區(qū)內(nèi)設(shè)施社區(qū)內(nèi)超市、商鋪等配套設(shè)施周邊設(shè)施醫(yī)院、學校、黨政機關(guān)等道路交通狀況東通三環(huán)，北接市汽車總站，南至惠深公路主要買家以惠城區(qū)附近的工廠高層管理人員、本地商貿(mào)從業(yè)者、深圳二次置業(yè)客戶為主綜合評價該項目處在惠州城區(qū)發(fā)展地帶升值潛力大，擁有大型私家園林，一、二期已有70%入住率，形成了成熟的大社區(qū)，吸引一些高素質(zhì)居住人群購房。（六）金輝新苑心園3期開發(fā)組合項目名稱金輝新苑心園3期銷售電話07522560118,2560000具體地址惠州市仲愷一路建筑設(shè)計 ——發(fā)展商惠州南怡實業(yè)有限公司景觀設(shè)計——銷售代理惠州鑫宇房產(chǎn)投資策劃有限公司物業(yè)管理——項目基本參數(shù)占地面積 ㎡總戶數(shù)1400戶 物業(yè)類別小型公寓建筑面積17萬㎡首推日期 三期200611樓 距1020m容積率 交樓日期200710底車位800個綠化率——交樓標準全裝修銷售情況三期2006年11月推出20層、22層高的小高層共228套,剩下4樓的復式單位全是140㎡以上的四房共有三套,?，F(xiàn)剩下的貨尾單位僅為4000元/㎡。（五）口岸外商公寓開發(fā)組合項目名稱口岸外商公寓銷售電話07522111111具體地址惠州市仲愷高新區(qū)口岸新區(qū)
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