某地區(qū)項(xiàng)目管理及市場管理知識分析(參考版)
2025-01-16 14:33本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 10時 51分 47秒 22:51:4731 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 下午 10時 51分 47秒 22:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:4722:51Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 10時 51分 47秒 22:51:4731 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :51:4722:51:47January 31, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :51:4722:51Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 10時 51分 47秒 22:51:4731 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :51:4722:51:47January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :51:4722:51Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人?？犊?dāng)S此身。 :51:47 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 下午 10時 51分 47秒 22:51:47 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 2023年 1月 31日星期二 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 2023年 1月 31日 10時 51分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 22:51:4722: ? 等待。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 2023/1/3122:51:47 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 客群描述及產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場分析 產(chǎn)品描述： 建議以 18—28層高層產(chǎn)品市場接受度較高； 正南北不海景資源兼顧，盡可能做到戶戶海景資源最大化（建議單元錯開，幵轉(zhuǎn) 15—30176。 各地區(qū)成交客群所占比例0%10%20%30%40%50%60%地緣客 青島 省內(nèi) 省外各地區(qū)成交客群所占比例西海岸成交客群描述 房地產(chǎn)市場分析 保利海上羅蘭客群描述： 保利海上羅蘭在膠南所占地理位置最具代表性，其項(xiàng)目地處膠南規(guī)劃水城范圍不膠南新城區(qū)交界處，客群以地緣客為主，膠南客戶占到總成交量的五成以上，青島客戶能夠占到兩成左右，其余客戶為省內(nèi)內(nèi)陸城市，像東營、淄博等，以及一部分外地客群，像北京、內(nèi)蒙等； 保利吐東進(jìn)入膠南新市區(qū)可以明顯發(fā)現(xiàn)地緣客群所占比重逐漸增大，完全進(jìn)入新市區(qū)后，成交客戶基本為膠南和開發(fā)區(qū)本地客戶，以及部分常住西海岸的外地居民。 二、德泰利群地塊周邊現(xiàn)階段無在售項(xiàng)目，二手房中 貝多芬公館產(chǎn)品形態(tài)中包含洋房項(xiàng)目不本案客群稍有丌同，中海熙岸主力戶型在 90—119平米左右，基本以剛需產(chǎn)品及部分改善為主，本案在進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃時，應(yīng)以此借鑒，規(guī)劃迎合客群市場產(chǎn)品形態(tài)，以差異化及品質(zhì)占領(lǐng)市場。 地塊周邊主要競品項(xiàng)目 占地面積： 45000平米 綠化率： 35% 房源：總戶數(shù) 636戶 開發(fā)商： 青島宏程置業(yè)（青島）有限公司 銷售均價 (二手房）： 7000—8000/平米 物業(yè)管理公司： 青島宏程物業(yè)有限公司 貝多芬公館 房地產(chǎn)市場分析 中海熙岸 建筑面積： 250000平米 竣工時間： 2023年 3月 開發(fā)商：中海地產(chǎn)（青島）投資開發(fā)有限公司 銷售均價 (二手房）：7000— 8000元 /平米 地塊周邊主要競品項(xiàng)目 房地產(chǎn)市場分析
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