某地塊項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)調(diào)研分析報(bào)告(文件)
【正文】 ——容積率——交樓日期現(xiàn)樓地上車位200個(gè)綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況 共推248套，現(xiàn)剩下三套，其中有2樓的53㎡、7樓的53㎡、9樓的83㎡各一套；月銷售54套。（六）金輝新苑心園3期開發(fā)組合項(xiàng)目名稱金輝新苑心園3期銷售電話07522560118,2560000具體地址惠州市仲愷一路建筑設(shè)計(jì) ——發(fā)展商惠州南怡實(shí)業(yè)有限公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理惠州鑫宇房產(chǎn)投資策劃有限公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 ㎡總戶數(shù)1400戶 物業(yè)類別小型公寓建筑面積17萬㎡首推日期 三期200611樓 距1020m容積率 交樓日期200710底車位800個(gè)綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)全裝修銷售情況三期2006年11月推出20層、22層高的小高層共228套,剩下4樓的復(fù)式單位全是140㎡以上的四房共有三套,。二期2007年12月推出。（八）御景華城二期開發(fā)組合項(xiàng)目名稱御景華城二期銷售電話07523322666具體地址惠州仲愷大道與白云山路交界處建筑設(shè)計(jì) ——發(fā)展商惠陽區(qū)盈富實(shí)業(yè)有限公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理惠州鑫宇房產(chǎn)投資策劃有限公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 4萬㎡總戶數(shù)二期950戶 物業(yè)類別普通商住樓建筑面積㎡首推日期 二期200605樓 距——容積率 交樓日期200801車位——綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售情況現(xiàn)在銷售二期最后1棟，現(xiàn)剩下不足10復(fù)式首層面積在158199㎡的五房,于9月初開賣,估價(jià)銷價(jià)為3800元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型以78199平方米的三、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 一梯三戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色方正實(shí)用，采光充足，空間合理分工，附帶景觀陽臺(tái)價(jià)格參數(shù)商鋪均價(jià)13000元/㎡最低價(jià)—最高價(jià)—高層均價(jià)3800元/㎡最低價(jià)——元/㎡最高價(jià)——元/㎡復(fù)式均價(jià)4000元/㎡最低價(jià)—最高價(jià)—車位均價(jià)—車位租金240元/㎡物管費(fèi)用㎡折扣優(yōu)惠一次付款97*99折，銀行按揭98*99折項(xiàng)目規(guī)劃一期6棟12層，二期9棟12層、3棟19層.主要賣點(diǎn)陳江核心商業(yè)地帶廣告語/定位語華府御景，彰顯尊榮區(qū)內(nèi)設(shè)施金茂商業(yè)廣場(chǎng)、步行街、商鋪等配套設(shè)施周邊設(shè)施中小學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院道路交通狀況周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)主要買家以惠城商人、高層管理人員、公務(wù)員、深圳二次置業(yè)客戶為主綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目處在惠州陳江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)核心地帶，居住環(huán)境成熟，商業(yè)繁榮、具有較大的升值潛力。建筑面積㎡首推日期 07年1月28樓 距——容積率交樓日期08年9月底地上車位——綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)初裝修地下車位 ——銷售情況現(xiàn)剩下2樓兩套、5樓一套、7樓一套、17樓三套，共剩下七套全為30㎡、32㎡一房，月售71套。主要買家主要是陳江、以及惠州、深圳等地的投資者為主，還有一些以購(gòu)買多個(gè)單位的購(gòu)房者打通成一個(gè)單位以自住為主的數(shù)量也占一定比例。戶型參數(shù)主力戶型42106㎡的一至三房暢銷戶型——朝向布局東南向一梯戶數(shù)二梯六戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色小戶型、南北通透。綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目位于仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，旁邊有大型商業(yè)配套、以及周邊配套完善，交通方便，但該區(qū)域尚沒形成成熟的居住氛圍，但小區(qū)的售價(jià)將會(huì)比同區(qū)內(nèi)的樓盤較低，估計(jì)銷售會(huì)比較樂觀。城市發(fā)展方向優(yōu)勢(shì)：陳江—仲愷區(qū)位于惠城和惠陽兩區(qū)之間，是兩區(qū)之間聯(lián)系的紐帶，隨著主城區(qū)一體化的戰(zhàn)略發(fā)展，兩區(qū)之間的區(qū)域?qū)⑹俏磥戆l(fā)展的重點(diǎn)。地塊附近已有一個(gè)格林童話樓盤，緊接著會(huì)有越來越多的樓盤推出，將逐步完善本區(qū)域配套及居住氛圍。所以在很多司機(jī)在停留過程之中，要辦理的東西比較多，也會(huì)促進(jìn)本地的消費(fèi)，必定會(huì)帶動(dòng)周圍銀行業(yè)、飲食業(yè)、酒店業(yè)和零售業(yè)的發(fā)展，所以該片區(qū)具有很大的商業(yè)價(jià)值，未來的升值潛力也很高。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。（四）地塊威脅 (Threat)由于陳江鎮(zhèn)城市風(fēng)貌改觀、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，政府會(huì)加大其周邊城鎮(zhèn)的居住用地，建設(shè)大型高尚住宅區(qū)，例如格林通話，加大地塊競(jìng)爭(zhēng)。高新區(qū)的新海關(guān)大樓已投入使用，招商局物流集團(tuán)惠州分發(fā)中心的進(jìn)駐，更重要的是將帶動(dòng)惠州物流業(yè)迅猛發(fā)展。地塊較平，污染小，周邊視野較開闊地塊北部遠(yuǎn)處有一些山體，近處有漁塘，有一定的景觀優(yōu)勢(shì)（二）地塊劣勢(shì)（Weakness）地塊區(qū)域現(xiàn)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的初級(jí)階段，周邊配套相對(duì)不足，居住氛圍還不是很濃，估計(jì)一段時(shí)間后隨著一些樓盤的入住慢慢會(huì)有所改觀地塊西面的道路路況不是很好，路邊的臨時(shí)建筑和一些低矮建筑現(xiàn)在還沒拆，具體什么時(shí)候能清除不清楚。城市建設(shè)優(yōu)勢(shì)：陳江鎮(zhèn)外來人口眾多，仲愷高新區(qū)、陳江鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)繁榮，第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展，服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)進(jìn)一步的完善，商業(yè)發(fā)展的潛力大。主要賣點(diǎn)鄰近仲愷高新區(qū)核心、旁邊有大型商場(chǎng)廣告語/定位語青春、夢(mèng)想、家園區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷中學(xué)、三陽酒店、海關(guān)、協(xié)各醫(yī)院、格林得假日酒店、南洋百貨等道路交通狀況鄰近仲愷大道，北接惠河高速、南接惠深高速，往北可達(dá)深圳、東莞等地。（十）青青世界開發(fā)組合項(xiàng)目名稱青青世界銷售電話07522636666，2637777具體地址仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)77號(hào)建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州仲愷文體發(fā)展有限公司整合推廣 惠州市燎原廣告有限公司銷售代理——物業(yè)管理惠州誠(chéng)諾物業(yè)有限公司項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積19466㎡總戶數(shù)605戶物業(yè)類別小高層價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)3500元/㎡最低價(jià)2300元/㎡最高價(jià)3800元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金250元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折，送裝修、電磁爐、電熱器。精英現(xiàn)代城開發(fā)組合項(xiàng)目名稱金茂周邊設(shè)施——道路交通狀況緊貼莞穗高速，隨著多條城際輕軌接通，將拉近惠州與珠三角的距離主要買家以陳江以及惠州其它地區(qū)的私人企業(yè)主、高新科技區(qū)的高管為主，洋房以投資、別墅以自住為主要?jiǎng)訖C(jī)；來自深圳地區(qū)的購(gòu)房者占總購(gòu)房者約30%，其中以洋房投資為主，自住占少量。戶型參數(shù)主力戶型以85125平方米的三、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 二梯六戶主力戶型設(shè)計(jì)特色創(chuàng)新風(fēng)箏戶型，方正實(shí)用，采光充足，功能空間合理分工價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—高層均價(jià)4600元/㎡最低價(jià)3500元/㎡最高價(jià)4900元/㎡別墅均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—車位均價(jià)—車位租金200元/月物管費(fèi)用㎡折扣優(yōu)惠一次付款96折，銀行按揭98折項(xiàng)目規(guī)劃三期規(guī)劃七棟9層高的小高層，分別一棟17層、20層、22層高的高層商住宅樓主要賣點(diǎn)優(yōu)質(zhì)的景觀+高性價(jià)比廣告語/定位語夢(mèng)想生活，金輝新苑區(qū)內(nèi)設(shè)施社區(qū)內(nèi)超市、商鋪等配套設(shè)施周邊設(shè)施醫(yī)院、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)等道路交通狀況東通三環(huán)，北接市汽車總站，南至惠深公路主要買家以惠城區(qū)附近的工廠高層管理人員、本地商貿(mào)從業(yè)者、深圳二次置業(yè)客戶為主綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目處在惠州城區(qū)發(fā)展地帶升值潛力大，擁有大型私家園林，一、二期已
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