【正文】 四、區(qū)域樓盤客戶群分析樓盤名稱路段主要客戶金寶0金輝新苑心園3期惠州市仲愷一路三期2006年11月推出共228套,剩下三套140㎡復(fù)式單位，于2007年11月推出一棟17層高的小高層。同時將推動深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入片區(qū)。二期有243套,于9月底售,估計(jì)4500元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型4484一房一廳、小二房二廳暢銷戶型一房一廳朝向布局——一梯戶數(shù) 2梯7戶、2梯8戶主力戶型設(shè)計(jì)特色精致小戶型價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價3800元/㎡最低價3200元/㎡最高價4250元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由5棟18層小高層組成，一期有257套,二期有243套,一期推單位售磬，計(jì)劃9月推出二期，建筑面積在44142㎡,均價4500元/㎡。（七）格林童話世界開發(fā)組合項(xiàng)目名稱格林童話世界銷售電話07523169999具體地址惠州陳江往潼僑方向(甲子河邊)建筑設(shè)計(jì)美國博萬發(fā)展商格林地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)美國靈頓銷售代理深圳黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 20萬㎡總戶數(shù)一期洋房144戶別墅68套物業(yè)類別洋房、別墅建筑面積——首推日期 20070616樓 距——容積率——交樓日期200712車位——綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售情況一期于6月16日開盤，65套聯(lián)體別墅均價售7200元/㎡，現(xiàn)剩下2套360㎡的湖景別墅；150套情景洋房售3500，已經(jīng)售磬。建筑面積47614㎡首推日期 07年9月樓 距——容積率2．55交樓日期08年5月1地上車位351個綠化率35%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位銷售情況共605套，330套為二房；100套為一房；200套為三房，尚沒銷售，目前市場反應(yīng)一般。建成后的惠州物流分發(fā)中心，集集貨、倉儲、運(yùn)輸、配送、報關(guān)等功能于一體，將為仲愷高新區(qū)內(nèi)和惠州市企業(yè)提供快捷、安全的物流服務(wù)，從而降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)競爭力。地塊內(nèi)電線桿較多，有兩條規(guī)劃路隔開（三）地塊機(jī)遇 (Opportunity) 來自深圳、東莞等城市的投資者，他們看好仲愷、陳江鎮(zhèn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且仲愷、陳江鎮(zhèn)和其兩地的距離近在1小時的范圍內(nèi)，深圳、東莞的投資者投資辦廠、開店逐步增多，客戶層次比較高。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由A、B兩棟17層小高層組成主要賣點(diǎn)投資型小戶型、靠近大型商業(yè)場廣告語/定位語陳江首席高層精裝小戶王區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施中國農(nóng)村信用合作社、萬佳樂購物中心、金茂商業(yè)廣場等道路交通狀況鄰近仲愷大道與白云路交界處，北可達(dá)陳江大道，交通便利。別墅均價—最低價—最高價—車位均價—車位租金—物管費(fèi)用㎡折扣優(yōu)惠 精裝修,送家私家電，銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃一棟1+8層高小戶型公寓,設(shè)有海關(guān)區(qū)出入口,及5000㎡停車綠化廣場主要賣點(diǎn)地處口岸經(jīng)濟(jì)圈,低首付,低風(fēng)險,高成長廣告語/定位語惠州門戶,毗鄰海關(guān)物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)道路交通狀況以深惠、惠河、廣惠、莞惠高速公路和京九、惠澳鐵路為主要交通干道主要買家報關(guān)、物流、商務(wù)、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為主綜合評價該項(xiàng)目處在口岸經(jīng)濟(jì)圈，外向型企業(yè)為主要客戶群，定位十分準(zhǔn)確，依靠獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，以快速的銷售速度取得了良好的成績，到目前為止接近銷完。戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳、四房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 戶戶朝南、入戶花園、價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價4900元/㎡最低價4000元/㎡最高價5200元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價8萬元/個車位租金200元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由7棟18層、2棟11的小高層組成主要賣點(diǎn)背靠玉桂山，扼守惠州南大門廣告語/定位語高臺華府陳江鎮(zhèn)以甲子路為中軸，向外輻射，周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。南山公館鵝嶺南路市委黨校對面深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等五、區(qū)域個別樓盤后續(xù)開發(fā)量樓盤名稱路段開發(fā)情況后續(xù)開發(fā)量金寶區(qū)域樓盤名稱路段仲愷高新開發(fā)區(qū)金寶（二）陳江在惠州全市規(guī)劃中的地位和作用惠城、陳江仲愷、惠陽大亞灣三個區(qū)域稱為“中心城區(qū)”2020年規(guī)劃人口規(guī)模大于50萬的地區(qū)：惠城區(qū)（市區(qū)，包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口、惠環(huán)、陳江）地塊中 心 組 團(tuán)惠州方向深圳方向地塊第三部分 陳江鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程城鎮(zhèn)各項(xiàng)配套設(shè)施和整體功能日趨完善。線路次序首末站 車輛（輛）車型首末班時間 全程（公里） 6路陳　江火車北站22大巴首6:30 末18:3011路汽車北站潼湖部隊(duì)14空調(diào)大巴首6:30 末18:305路陳江湯泉23空調(diào)大巴首6:30 末18:3033318路水口——潼僑（三）路網(wǎng)狀況地塊規(guī)劃中的高速路，西連常虎高速，東按廣惠高速五．周邊建筑物情況地塊周邊建筑物較少，西北方向和東南方向零星有一些低多層建筑；臨路一側(cè)有一條水溝，有一定污染，但此溝屬于道路紅線范圍內(nèi)，以后將填平；東側(cè)主要是農(nóng)田和漁塘，尚未進(jìn)行開發(fā)，有一定的空氣和景觀優(yōu)勢。一、宏觀城市概況分析（一）地理位置陳江鎮(zhèn)位于惠州市西南部，南臨深圳，毗鄰大亞灣、東莞。（二）招商引資仲愷高新區(qū)從1992年成立到現(xiàn)在已經(jīng)走過了十三年的發(fā)展歷程，目前已有美、英、法、德、意、日、韓、葡、澳及臺灣、香港等國家和地區(qū)的近330多家中外企業(yè)在仲愷高新區(qū)投資，其中有索尼、可口可樂、LG、西門子、TCL、金山集團(tuán)、華陽集團(tuán)、航天科技、德賽等國內(nèi)外知名企業(yè)，主要生產(chǎn)各種鐳射光頭、高級音響、彩電、電話機(jī)、手機(jī)、液晶顯示屏、VDO導(dǎo)航系統(tǒng)、鋰離子電池等，形成以電子信息、通訊產(chǎn)品、新材料、光電一體化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)框架，是國內(nèi)外重要的電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地。2001年金寶創(chuàng)業(yè)家園惠州仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳創(chuàng)業(yè)、商貿(mào)往來人士、高新區(qū)管理人員。約90套，104139㎡（四房為主）青青世界仲愷高新開發(fā)區(qū)77號總共605套分兩期開發(fā)，一期于9月初開售，目前市場反應(yīng)一般。四、近期區(qū)域個盤調(diào)查分析（一）金寶另規(guī)劃一綜合樓不對外發(fā)售.主要賣點(diǎn)位于高新區(qū)核心地帶，小戶型單位廣告語/定位語品質(zhì)二期2007年12月推出。戶型參數(shù)主力戶型42106㎡的一至三房暢銷戶型——朝向布局東南向一梯戶數(shù)二梯六戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色小戶型、南北通透。所以在很多司機(jī)在停留過程之中，要辦理的東西比較多，也會促進(jìn)本地的消費(fèi)，必定會帶動周圍銀行業(yè)、飲食業(yè)、酒店業(yè)和零售業(yè)的發(fā)展，所以該片區(qū)具有很大的商業(yè)價值，未來的升值潛力也很高。地塊較平，污染小，周邊視野較開闊地塊北部遠(yuǎn)處有一些山體，近處有漁塘，有一定的景觀優(yōu)勢（二）地塊劣勢（Weakness）地塊區(qū)域現(xiàn)屬于房地產(chǎn)市場開發(fā)的初級階段，周邊配套相對不足，居住氛圍還不是很濃，估計(jì)一段時間后隨著一些樓盤的入住慢慢會有所改觀地塊西面的道路路況不是很好，路邊的臨時建筑和一些低矮建筑現(xiàn)在還沒拆，具體什么時候能清除不清楚。價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價3500元/㎡最低價2300元/㎡最高