【正文】 四、區(qū)域樓盤客戶群分析樓盤名稱路段主要客戶金寶0金輝新苑心園3期惠州市仲愷一路三期2006年11月推出共228套,剩下三套140㎡復(fù)式單位，于2007年11月推出一棟17層高的小高層。同時(shí)將推動(dòng)深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入片區(qū)。二期有243套,于9月底售,估計(jì)4500元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型4484一房一廳、小二房二廳暢銷戶型一房一廳朝向布局——一梯戶數(shù) 2梯7戶、2梯8戶主力戶型設(shè)計(jì)特色精致小戶型價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)3800元/㎡最低價(jià)3200元/㎡最高價(jià)4250元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由5棟18層小高層組成，一期有257套,二期有243套,一期推單位售磬，計(jì)劃9月推出二期，建筑面積在44142㎡,均價(jià)4500元/㎡。（七）格林童話世界開發(fā)組合項(xiàng)目名稱格林童話世界銷售電話07523169999具體地址惠州陳江往潼僑方向(甲子河邊)建筑設(shè)計(jì)美國博萬發(fā)展商格林地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)美國靈頓銷售代理深圳黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 20萬㎡總戶數(shù)一期洋房144戶別墅68套物業(yè)類別洋房、別墅建筑面積——首推日期 20070616樓 距——容積率——交樓日期200712車位——綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售情況一期于6月16日開盤，65套聯(lián)體別墅均價(jià)售7200元/㎡，現(xiàn)剩下2套360㎡的湖景別墅；150套情景洋房售3500，已經(jīng)售磬。建筑面積47614㎡首推日期 07年9月樓 距——容積率2．55交樓日期08年5月1地上車位351個(gè)綠化率35%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位銷售情況共605套，330套為二房；100套為一房；200套為三房，尚沒銷售，目前市場反應(yīng)一般。建成后的惠州物流分發(fā)中心，集集貨、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、報(bào)關(guān)等功能于一體，將為仲愷高新區(qū)內(nèi)和惠州市企業(yè)提供快捷、安全的物流服務(wù)，從而降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)競爭力。地塊內(nèi)電線桿較多，有兩條規(guī)劃路隔開（三）地塊機(jī)遇 (Opportunity) 來自深圳、東莞等城市的投資者，他們看好仲愷、陳江鎮(zhèn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且仲愷、陳江鎮(zhèn)和其兩地的距離近在1小時(shí)的范圍內(nèi)，深圳、東莞的投資者投資辦廠、開店逐步增多，客戶層次比較高。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由A、B兩棟17層小高層組成主要賣點(diǎn)投資型小戶型、靠近大型商業(yè)場廣告語/定位語陳江首席高層精裝小戶王區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施中國農(nóng)村信用合作社、萬佳樂購物中心、金茂商業(yè)廣場等道路交通狀況鄰近仲愷大道與白云路交界處，北可達(dá)陳江大道，交通便利。別墅均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—車位均價(jià)—車位租金—物管費(fèi)用㎡折扣優(yōu)惠 精裝修,送家私家電，銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃一棟1+8層高小戶型公寓,設(shè)有海關(guān)區(qū)出入口,及5000㎡停車綠化廣場主要賣點(diǎn)地處口岸經(jīng)濟(jì)圈,低首付,低風(fēng)險(xiǎn),高成長廣告語/定位語惠州門戶,毗鄰海關(guān)物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)道路交通狀況以深惠、惠河、廣惠、莞惠高速公路和京九、惠澳鐵路為主要交通干道主要買家報(bào)關(guān)、物流、商務(wù)、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為主綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目處在口岸經(jīng)濟(jì)圈，外向型企業(yè)為主要客戶群，定位十分準(zhǔn)確，依靠獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，以快速的銷售速度取得了良好的成績，到目前為止接近銷完。戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳、四房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 戶戶朝南、入戶花園、價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)4900元/㎡最低價(jià)4000元/㎡最高價(jià)5200元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)8萬元/個(gè)車位租金200元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由7棟18層、2棟11的小高層組成主要賣點(diǎn)背靠玉桂山，扼守惠州南大門廣告語/定位語高臺(tái)華府陳江鎮(zhèn)以甲子路為中軸，向外輻射，周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。南山公館鵝嶺南路市委黨校對(duì)面深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等五、區(qū)域個(gè)別樓盤后續(xù)開發(fā)量樓盤名稱路段開發(fā)情況后續(xù)開發(fā)量金寶區(qū)域樓盤名稱路段仲愷高新開發(fā)區(qū)金寶（二）陳江在惠州全市規(guī)劃中的地位和作用惠城、陳江仲愷、惠陽大亞灣三個(gè)區(qū)域稱為“中心城區(qū)”2020年規(guī)劃人口規(guī)模大于50萬的地區(qū)：惠城區(qū)（市區(qū)，包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口、惠環(huán)、陳江）地塊中 心 組 團(tuán)惠州方向深圳方向地塊第三部分 陳江鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程城鎮(zhèn)各項(xiàng)配套設(shè)施和整體功能日趨完善。線路次序首末站 車輛（輛）車型首末班時(shí)間 全程（公里） 6路陳　江火車北站22大巴首6:30 末18:3011路汽車北站潼湖部隊(duì)14空調(diào)大巴首6:30 末18:305路陳江湯泉23空調(diào)大巴首6:30 末18:3033318路水口——潼僑（三）路網(wǎng)狀況地塊規(guī)劃中的高速路，西連?；⒏咚伲瑬|按廣惠高速五．周邊建筑物情況地塊周邊建筑物較少，西北方向和東南方向零星有一些低多層建筑；臨路一側(cè)有一條水溝，有一定污染，但此溝屬于道路紅線范圍內(nèi)，以后將填平；東側(cè)主要是農(nóng)田和漁塘，尚未進(jìn)行開發(fā)，有一定的空氣和景觀優(yōu)勢。一、宏觀城市概況分析（一）地理位置陳江鎮(zhèn)位于惠州市西南部，南臨深圳，毗鄰大亞灣、東莞。（二）招商引資仲愷高新區(qū)從1992年成立到現(xiàn)在已經(jīng)走過了十三年的發(fā)展歷程，目前已有美、英、法、德、意、日、韓、葡、澳及臺(tái)灣、香港等國家和地區(qū)的近330多家中外企業(yè)在仲愷高新區(qū)投資，其中有索尼、可口可樂、LG、西門子、TCL、金山集團(tuán)、華陽集團(tuán)、航天科技、德賽等國內(nèi)外知名企業(yè)，主要生產(chǎn)各種鐳射光頭、高級(jí)音響、彩電、電話機(jī)、手機(jī)、液晶顯示屏、VDO導(dǎo)航系統(tǒng)、鋰離子電池等，形成以電子信息、通訊產(chǎn)品、新材料、光電一體化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)框架，是國內(nèi)外重要的電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地。2001年金寶創(chuàng)業(yè)家園惠州仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳創(chuàng)業(yè)、商貿(mào)往來人士、高新區(qū)管理人員。約90套，104139㎡（四房為主）青青世界仲愷高新開發(fā)區(qū)77號(hào)總共605套分兩期開發(fā)，一期于9月初開售，目前市場反應(yīng)一般。四、近期區(qū)域個(gè)盤調(diào)查分析（一）金寶另規(guī)劃一綜合樓不對(duì)外發(fā)售.主要賣點(diǎn)位于高新區(qū)核心地帶，小戶型單位廣告語/定位語品質(zhì)二期2007年12月推出。戶型參數(shù)主力戶型42106㎡的一至三房暢銷戶型——朝向布局東南向一梯戶數(shù)二梯六戶、二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色小戶型、南北通透。所以在很多司機(jī)在停留過程之中，要辦理的東西比較多，也會(huì)促進(jìn)本地的消費(fèi)，必定會(huì)帶動(dòng)周圍銀行業(yè)、飲食業(yè)、酒店業(yè)和零售業(yè)的發(fā)展，所以該片區(qū)具有很大的商業(yè)價(jià)值，未來的升值潛力也很高。地塊較平，污染小，周邊視野較開闊地塊北部遠(yuǎn)處有一些山體，近處有漁塘，有一定的景觀優(yōu)勢（二）地塊劣勢（Weakness）地塊區(qū)域現(xiàn)屬于房地產(chǎn)市場開發(fā)的初級(jí)階段，周邊配套相對(duì)不足，居住氛圍還不是很濃，估計(jì)一段時(shí)間后隨著一些樓盤的入住慢慢會(huì)有所改觀地塊西面的道路路況不是很好，路邊的臨時(shí)建筑和一些低矮建筑現(xiàn)在還沒拆，具體什么時(shí)候能清除不清楚。價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)3500元/㎡最低價(jià)2300元/㎡最高