【正文】 據(jù)說格林童話樓盤旁邊還會有一個占地300畝左右的樓盤推出政府對地塊周邊區(qū)域的投入力度，如規(guī)劃路的修建時間，居民房的拆遷安置等都將影響人們對本區(qū)域的認可程度陳江鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)如TCL廠區(qū)等地塊推出，將會比本區(qū)域更具有競爭優(yōu)勢二、項目開發(fā)評估從城市發(fā)展的角度來看，此區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮髲姆康禺a(chǎn)市場情況來看，區(qū)域內(nèi)市場情況很好，目前尚有較大發(fā)展空間從地塊本身情況來看，地況還是較好，雖然不是處于陳江中心區(qū)內(nèi)，但屬于陳江輻射圈內(nèi)，發(fā)展?jié)摿^大，附近樓盤開發(fā)的成功便是一個很好的印證第五部分 結(jié)論綜上所述建議公司對此地進行開發(fā)，與甲方進一步進行深入的洽談！.（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。建成后的惠州物流分發(fā)中心，集集貨、倉儲、運輸、配送、報關(guān)等功能于一體，將為仲愷高新區(qū)內(nèi)和惠州市企業(yè)提供快捷、安全的物流服務(wù)，從而降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)競爭力。地塊內(nèi)電線桿較多，有兩條規(guī)劃路隔開（三）地塊機遇 (Opportunity) 來自深圳、東莞等城市的投資者，他們看好仲愷、陳江鎮(zhèn)的城市經(jīng)濟發(fā)展，并且仲愷、陳江鎮(zhèn)和其兩地的距離近在1小時的范圍內(nèi)，深圳、東莞的投資者投資辦廠、開店逐步增多，客戶層次比較高。消費群體優(yōu)勢：近年來隨著深圳房價的飛漲，使得很大一部分深圳人異地置業(yè)，而惠州是他們的首選之地；仲愷高新區(qū)的進一步發(fā)展，各大企業(yè)管理層增加，對住房的需求也會增加。主要買家主要是陳江、以及惠州等地的咨詢客為主。建筑面積47614㎡首推日期 07年9月樓 距——容積率2．55交樓日期08年5月1地上車位351個綠化率35%交樓標準毛坯地下車位銷售情況共605套，330套為二房；100套為一房；200套為三房，尚沒銷售，目前市場反應(yīng)一般。項目規(guī)劃項目規(guī)劃由A、B兩棟17層小高層組成主要賣點投資型小戶型、靠近大型商業(yè)場廣告語/定位語陳江首席高層精裝小戶王區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施中國農(nóng)村信用合作社、萬佳樂購物中心、金茂商業(yè)廣場等道路交通狀況鄰近仲愷大道與白云路交界處，北可達陳江大道，交通便利。精英現(xiàn)代城銷售電話07523220888具體地址惠州市陳江金茂商業(yè)廣場旁建筑設(shè)計——發(fā)展商惠州南興置業(yè)有限公司整合推廣深圳動力廣告銷售代理深圳亦道創(chuàng)置物業(yè)管理金迪物業(yè)管理項目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)510戶物業(yè)類別高層綜合評價該項目處在惠州工業(yè)科技園發(fā)展區(qū)域，創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，升值潛力大，樓盤品質(zhì)較高，以西班牙Ｔown House為建筑風(fēng)格，得到了優(yōu)秀的青年創(chuàng)業(yè)者的喜愛。（七）格林童話世界開發(fā)組合項目名稱格林童話世界銷售電話07523169999具體地址惠州陳江往潼僑方向(甲子河邊)建筑設(shè)計美國博萬發(fā)展商格林地產(chǎn)景觀設(shè)計美國靈頓銷售代理深圳黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)管理——項目基本參數(shù)占地面積 20萬㎡總戶數(shù)一期洋房144戶別墅68套物業(yè)類別洋房、別墅建筑面積——首推日期 20070616樓 距——容積率——交樓日期200712車位——綠化率——交樓標準毛坯銷售情況一期于6月16日開盤，65套聯(lián)體別墅均價售7200元/㎡，現(xiàn)剩下2套360㎡的湖景別墅；150套情景洋房售3500，已經(jīng)售磬。別墅均價—最低價—最高價—車位均價—車位租金—物管費用㎡折扣優(yōu)惠 精裝修,送家私家電，銀行按揭99折項目規(guī)劃一棟1+8層高小戶型公寓,設(shè)有海關(guān)區(qū)出入口,及5000㎡停車綠化廣場主要賣點地處口岸經(jīng)濟圈,低首付,低風(fēng)險,高成長廣告語/定位語惠州門戶,毗鄰海關(guān)物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)道路交通狀況以深惠、惠河、廣惠、莞惠高速公路和京九、惠澳鐵路為主要交通干道主要買家報關(guān)、物流、商務(wù)、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為主綜合評價該項目處在口岸經(jīng)濟圈，外向型企業(yè)為主要客戶群，定位十分準確，依靠獨一無二的地理優(yōu)勢，以快速的銷售速度取得了良好的成績，到目前為止接近銷完。二期于年底發(fā)售，估計售價在55006200元/㎡之間。建筑面積約11萬㎡首推日期 07年2月樓 距——容積率交樓日期07年12月地上車位——綠化率40%交樓標準毛坯地下車位 ——銷售情況一期分兩次推貨，2月份推出鳳祥、鳳儀、鳳舞、鳳雅、鳳盈閣共179套單位，剩下鳳祥閣10樓159㎡的四房一套，月售25套；5月3日又推鳳臨閣、鳳萊閣、鳳韻閣105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣5樓148㎡的四房一套，月售26套。二期有243套,于9月底售,估計4500元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型4484一房一廳、小二房二廳暢銷戶型一房一廳朝向布局——一梯戶數(shù) 2梯7戶、2梯8戶主力戶型設(shè)計特色精致小戶型價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價3800元/㎡最低價3200元/㎡最高價4250元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金——物管費用折扣優(yōu)惠——項目規(guī)劃項目規(guī)劃由5棟18層小高層組成，一期有257套,二期有243套,一期推單位售磬，計劃9月推出二期，建筑面積在44142㎡,均價4500元/㎡。戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳、四房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶主力戶型設(shè)計特色 戶戶朝南、入戶花園、價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——高層均價4900元/㎡最低價4000元/㎡最高價5200元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價8萬元/個車位租金200元/月物管費用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項目規(guī)劃項目規(guī)劃由7棟18層、2棟11的小高層組成主要賣點背靠玉桂山，扼守惠州南大門廣告語/定位語高臺華府玉桂山華府開發(fā)組合項目名稱美林建筑面積約20萬㎡首推日期 2001年樓 距——容積率交樓日期D區(qū)06年地上車位——綠化率40%交樓標準毛坯地下車位 ——銷售情況據(jù)2007年8月上旬調(diào)研所得，A、B、C三區(qū)已售磬，現(xiàn)在售D區(qū)，即將售磬，剩下最后1套。同時將推動深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入片區(qū)。陳江鎮(zhèn)以甲子路為中軸，向外輻射，周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。玉桂山華府惠州市鵝領(lǐng)南路1號樓剩下7層、10層；2號樓剩下12層、13層、16層；3號樓剩下13樓、17樓。0格林童話世界陳江往潼僑方向(甲子河邊)一期于6月16日開盤，65套聯(lián)體別墅，現(xiàn)剩下2套360㎡的湖景別墅；150套情景洋房已經(jīng)售磬。0金輝新苑心園3期惠州市仲愷一路三期2006年11月推出共228套,剩下三套140㎡復(fù)式單位，于2007年11月推出一棟17層高的小高層。南山公館鵝嶺南路市委黨校對面深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等五、區(qū)域個別樓盤后續(xù)開發(fā)量樓盤名稱路段開發(fā)情況后續(xù)開發(fā)量金寶金茂金輝新苑心園3期惠州市仲愷一路以惠城區(qū)附近的工廠高層管理人員、本地商貿(mào)從業(yè)者、深圳二次置業(yè)客戶為主。創(chuàng)業(yè)家園四、區(qū)域樓盤客戶群分析樓盤名稱路段主要客戶金寶區(qū)域樓盤名稱路段仲愷高新開發(fā)區(qū)金寶精英現(xiàn)代城32003500%青青世界尚沒開盤尚沒開盤——本次市場調(diào)查中，從各個樓盤的銷售均價上看，除了金寶然而，面對強勁的消費前提，惠州硅谷產(chǎn)業(yè)的缺位，尚沒有代表其城市形象的高檔、高尚社區(qū)，陳江鎮(zhèn)——仲愷高新區(qū)片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展目前處于起步階段，價格還處在一個較低的水平，升值潛力較大。另一方面是因為深惠、惠河、廣惠、莞惠高速公路