【正文】 本地居民乘仲凱高新區(qū)發(fā)展的東風，紛紛建造有自己的樓房，而且都會建一些多層樓房，除了他們自用一、兩層之外，其它用來投資出租；又或者自己不住，讓它全部出租，這部份本地居民除了有一定租金收入外，也能拿到政府的土地補貼金，自己對住宅質量和環(huán)境需求就可能更高一層，考慮到孩子上學、治安環(huán)境、空氣質量等居住因素，他們大部分會選擇住進比較高級的住宅小區(qū)，區(qū)域的房地產市場出現(xiàn)了投資熱潮。房地產市場優(yōu)勢：目前陳江—仲愷區(qū)域的房地產市場情況比較好，推出的樓盤銷售速度都較快，市場存量也不多，尚有較大潛力。價格參數(shù)多層均價——最低價——最高價——小高層均價估計3500元/㎡最低價——最高價——別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金——物管費用折扣優(yōu)惠——項目規(guī)劃項目由11棟12層小高層組成，另有30000㎡的集購物、娛樂、運動的商業(yè)廣場以及3000㎡的文體運動中心。戶型參數(shù)主力戶型30㎡、32㎡的一房；60㎡的二房暢銷戶型一房、二房朝向布局坐北向南一梯戶數(shù)二梯十六戶、二梯十八戶主力戶型設計特色 大開間、簡約實用、采光率好。戶型參數(shù)主力戶型別墅以210370㎡五房為主洋房以102150㎡三、四房為主暢銷戶型——朝向布局南北通透一梯戶數(shù) 二梯四戶主力戶型設計特色,大面寬設計,層層錯落,內外連貫通透價格參數(shù)多層均價—最低價—最高價—高層均價3500元/㎡最低價——元/㎡最高價—別墅均價 7000元/㎡最低價5800元/㎡最高價7400元/㎡車位均價—車位租金200元/月物管費用；別2項目規(guī)劃一期推出150套洋房，65套多聯(lián)別墅主要賣點地理位置+高水平開發(fā)組合廣告語/定位語40萬㎡Town House歐洲城區(qū)內設施中心廣場、2萬㎡休閑會所、帶泳池商務會所、五星級商務酒店。戶型參數(shù)主力戶型、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 一梯36戶主力戶型設計特色 ,經典戶型設計價格參數(shù)多層均價—最低價—最高價—高層均價二、三、四層為4500元/㎡；五、六、七層為4600元/㎡；八、九層為4700元/㎡。格調新主張區(qū)內設施臨街商業(yè)、中心園林周邊設施海關、銀行、中愷廣場、協(xié)和醫(yī)院等齊全道路交通狀況臨仲愷大道旁，北往中愷大道通惠深高速、南往陳江鎮(zhèn)主要買家深圳商務人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領、職工等綜合評價項目位于仲凱高新區(qū)海關對面，靠近中愷大道旁，位置好，走小戶型定位，項目銷售不錯。建筑面積㎡首推日期 06年10月樓 距——容積率交樓日期08年2月地上車位——綠化率39%交樓標準毛坯地下車位 ——銷售情況1號樓剩下7層、10層；2號樓剩下12層、13層、16層；3號樓剩下13樓、17樓。創(chuàng)業(yè)家園開發(fā)組合項目名稱金寶約600套六、區(qū)域片區(qū)發(fā)展趁勢分析根據(jù)《惠州市總體規(guī)劃20062020年》，區(qū)域片區(qū)定位為珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)，促進西部城市建設發(fā)展，構建以現(xiàn)代商貿、批發(fā)、零售為主體的商業(yè)圈。330套為二房；100套為一房；200套為三房。美林欣欣家園仲愷高新區(qū)中愷大道旁深圳商務人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領、職工。玉桂山華府、格林童話世界（一期）三大樓盤的升幅度最明顯，均達到20—31%，區(qū)域樓價直接上升。創(chuàng)業(yè)家園憑著自身有較好的交通優(yōu)勢，以低價吸引深圳的外來商務人士、高新區(qū)高 技術人才等外多高素質人才購買，成就了片區(qū)特有的居住范圍。陳江仲愷區(qū)域范圍：中心城包括惠環(huán)街道辦、陳江街道辦、潼僑鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)；獨立鎮(zhèn)包括潼湖鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)陳江仲愷次區(qū)域將建設成為加工制造業(yè)聚集區(qū)，珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)依托陳江仲愷次區(qū)域現(xiàn)有空間布局結構，利用周邊山體、湖泊水系等自然資源，構筑山水相連、山城相楔的生態(tài)綠化空間形態(tài)。同時，高新區(qū)內還有信息產業(yè)部批準的“國家（惠州）視聽產品產業(yè)園”，廣東省科技廳批準的“廣東省火炬計劃激光頭產業(yè)基地”和“廣東省火炬計劃高能環(huán)保電池特色產業(yè)基地”。（五）大型市政配套建成11萬伏高壓輸變電站2個，建有日供水量10萬噸的自來水工程；各類通訊設施完善；擁有完備的市場商貿體系；鎮(zhèn)內酒店、賓館、中西餐廳、桑拿健身等娛樂服務設施一應俱全。東北距惠州市區(qū)12公里,南離深圳66公里，至惠州港碼頭45公里,西至東莞樟木頭30公里、東莞市區(qū)70公里、廣州135公里,惠深、惠樟、惠淡、惠廣等主干公路在陳江交叉而過。地塊 梅 汕線陳 江 鎮(zhèn) 區(qū)潼 僑 鎮(zhèn) 區(qū) 御景華城類別地塊1地塊2地塊3地塊4地塊5合計用地性質商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地合142畝用地面積（平方米）轉讓價地價（元/平方米）77萬/畝，約1162元/㎡備注五塊地連成一片,形成一個整體二、地塊掛牌主要經濟技術指標愷三、項目地塊情況調查（一）地勢 項目地勢較平，周邊也沒有太大的起伏，整個區(qū)域都較平坦（二）地貌 地塊上無任何建筑物和樹木等，全是一片平坦的草地（三）地質 屬低丘平原，地層穩(wěn)定性良好，過去50年間未有地震記錄（四）地塊生熟程度 地塊屬生地，現(xiàn)狀交付（五）地塊形狀地塊2 地塊形狀較規(guī)劃，主體呈長方形，有一端呈楔形地塊4地塊3地塊5（六）地塊內的景觀沒有什么現(xiàn)成可利用的景觀，但是遠處可以看到一些山景，不過山不大，是一些連綿的小山丘（七）污染度 項目的污染比較小此溝將填上，地塊邊上直接與大路相鄰四、項目交通環(huán)境調查（一）公共交通設施 項目周邊交通設施較便利，由120省道可達惠深、惠河、廣惠、莞惠等高速公路。（二）公共交通線路項目有公共交通3條線路。廣梅汕鐵路和京九鐵路貫穿陳江全境，并在陳江設有客運站和貨運站，是惠州市西南部重要交通樞紐。其中，三陽酒店為四星級酒店。（三）零售商業(yè)陳江鎮(zhèn)近年來將第三產業(yè)作為建設現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的重要內容，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和服務業(yè)，成為惠州南部的主要商貿和消費中心?？傮w采用“三軸、兩河、多帶、四區(qū)”的網(wǎng)絡化城市綠地結構形式潼僑濕地：推進濕地型的綜合環(huán)境建設，增強地區(qū)調節(jié)汛期洪水能力，同時構建遠景城市地區(qū)的生態(tài)型城市水體景觀。近兩年大量投資者看好片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，各房地產商在區(qū)域迅速崛起多個房地產項目，2005年的金茂商業(yè)廣場、口岸外商公寓，2006年的御景華城、2007年的欣欣家園以及定位低密度、情景HOUSE的硅谷國際社區(qū)——格林童話，為區(qū)域片區(qū)的房地產市場萌芽拉開了序幕。三、區(qū)域樓盤分布狀況區(qū)域樓盤分布主要集中在陳江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內的陳甲路、仲愷高新開發(fā)區(qū)的仲愷大道旁、以及靠近成熟配套的惠州老城區(qū)南出口的鵝領南路兩旁?？诎锻馍坦⒅賽鸶咝聟^(qū)口岸新區(qū)報關、物流、商務、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為主。玉桂山華府惠州市鵝領南路以高新技術區(qū)的高管、外來商貿人士為主，以及白領、高級公務員也占了一定份量。御景華城二期仲愷大道與白云山路交界處現(xiàn)在銷售二期最后1棟，現(xiàn)剩下不足10復式首層面積在158199㎡的五房。仲愷高新區(qū)有著“惠州硅谷”，是城市經濟增長的動力，硅谷的精英掌握了智慧和財富，在南惠州構成強大的知富階層。創(chuàng)業(yè)家園銷售電話07522605196具體地址惠州市仲愷高新技術開發(fā)區(qū)建筑設計——發(fā)展商廣東金寶集團有限公司景觀設計——銷售代理——物業(yè)管理金寶物業(yè)發(fā)展公司項目基本參數(shù)占地面積8萬㎡總戶數(shù)1300戶物業(yè)類別多層、高層月平均售60套。（四）南山公館開發(fā)組合項目名稱南山公館銷售電話07522582888具體地址惠州市鵝嶺南路市委黨校對面建筑設計——發(fā)展商惠州市海東置業(yè)公司景觀設計——