二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析(參考版)
2025-06-25 19:26本頁面
【正文】 14 / 14。受政策利好，尤其是靠近一線城市的中小城鎮(zhèn)，樓市將會(huì)有更大更明顯發(fā)展空間。要選擇那些正在快速起步、成長，具有一定人口規(guī)模，同時(shí)目標(biāo)客戶群正在崛起的城市。 整體而言，二三線城市機(jī)會(huì)都是存在的。同比增幅第二的是廈門，為475％，其金額為303億元，排名第12。其中，杭州土地出讓金高達(dá)1054億元，高于上海、北京，位居全國第一，同比上漲幅度達(dá)到238％。2009年二線城市土地不斷狂飆，土地出讓金更創(chuàng)出歷史新高。而一些二線城市則剛剛進(jìn)入熱潮期，比如成都等城市。不同二三線城市城市化進(jìn)程各異，有些起步早，有些則相對較晚。 不同地區(qū)的二三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境和形勢有所不同。但是，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的大規(guī)模供應(yīng)，以及物業(yè)稅等針對商品房投資、投機(jī)的措施仍可能對二三線房地產(chǎn)價(jià)格空間造成擠壓，從而縮小房地產(chǎn)企業(yè)的盈利幅度。（2） 影響二三線房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn) 土地財(cái)政和住房政策改革可能帶給房地產(chǎn)市場的潛在沖擊。隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這將給許多中國二三線城市的發(fā)展帶來機(jī)遇。長期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動(dòng)了二、三線市場步入全面和快速發(fā)展階段。這為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展契機(jī)。假如中國城市化率每年以1%%的速度遞增，每年有1000萬農(nóng)民“變?yōu)椤背擎?zhèn)居民。2008年以來，眾多二三線城市均不同程度地啟動(dòng)了新城建設(shè)，正為大胃口的開發(fā)商提供了新一輪機(jī)會(huì)，如天津?yàn)I海新區(qū)、石家莊濱河新城、成都高新開發(fā)區(qū)、昆明舊城區(qū)改造、廈門島外新城、杭州沿江十座新城等，成為聚集開發(fā)資金和房產(chǎn)投資的洼地。二三線城市為房地產(chǎn)開發(fā)提供了長期的驅(qū)動(dòng)力，但是，土地開發(fā)和財(cái)政分稅等深層次問題還未解決，這些機(jī)制上的因素仍可能會(huì)影響到二三線城市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。四、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素和風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)城市的地產(chǎn)發(fā)展水平是與該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、人口數(shù)量、居民消費(fèi)能力等因素密切相關(guān)。在2009年全年的銷售額中，二三線城市占比約為58%。 —2009年，金地集團(tuán)銷售面積超過10萬平方米的項(xiàng)目共7個(gè)，其中絕大部分項(xiàng)目在二線城市，如天津、南京、武漢、西安、沈陽。其中2009年至今新增土地儲(chǔ)備，二三線城市按可售面積占比約為82%。金地 —金地非常重視二線城市，例如去年投資的華東片區(qū)，天津、武漢、沈陽等城市，都是典型的二線城市。除卻大本營廣州外,碧桂園在清遠(yuǎn)、韶關(guān)、長沙、咸寧、武漢等地的項(xiàng)目已達(dá)數(shù)十個(gè)。恒大恒大是專注于二三線城市的地產(chǎn)發(fā)展商?！?010年的計(jì)劃是再進(jìn)入34個(gè)新城市，新增土地儲(chǔ)備樓面面積不低于600萬平方米，均是二三線城市。2009年是中海拿地最多的一年，在第4季度，拿下1168萬平方米土地，除上海有一塊外，其余土地都集中二三線城市，二三線城市拿地的占比達(dá)到99%以上。中國海外—中海地產(chǎn)從1988年開始，大力拓展中國內(nèi)地市場，先后在深圳、上海、廣州、北京、成都、長春、西安、南京、中山、廣西、蘇州等20個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，目前已完成華南、華北、東北、西南、華東五大戰(zhàn)略重地的全國性戰(zhàn)略布局。萬科2010年一季度報(bào)也顯示，對其業(yè)績貢獻(xiàn)較高的是沈陽、東莞和無錫。—萬科2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入488 .8億元，除京滬廣深四個(gè)一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對整體的營業(yè)收入和凈利潤做出了較大貢獻(xiàn)，在15個(gè)城市的營業(yè)收入超過10億元，占已進(jìn)入城市數(shù)量的接近一半。萬科2009年12月新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二三線城市，其中6個(gè)在珠三角的佛山、中山等地。布局二三線城市，已經(jīng)成為地產(chǎn)界新趨勢。 萬科—2009年開始，萬科宣布二三線城市將成為主攻戰(zhàn)場，目前已進(jìn)入全國30多個(gè)城市。（2）二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市同樣達(dá)到69個(gè)，二線城市中溫州、杭州、廈門、金華漲幅較大，％、％、％、％。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲的城
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1