房地產(chǎn)業(yè)成本分析(參考版)
2025-06-29 10:17本頁面
【正文】 關(guān)聯(lián)文件： 財(cái)務(wù)管理部：萬科集團(tuán)會計(jì)管理及核算規(guī)范（VKCW0303） 萬科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范（VKCW0304）萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范（VKCW0306）附：“開發(fā)成本”科目編號一覽表科 目 名 稱 編 號開發(fā)成本 4301土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 合作款項(xiàng) 紅線外市政配套費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑研究用房 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建費(fèi) 增容費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 場地平整費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)辦公室 臨時(shí)場地占用費(fèi) 臨時(shí)圍板 主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 土方 護(hù)壁（坡） 樁基 樁基檢測 降水 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 混凝土框架 砌體 找平及抹灰 防水 門窗工程 單元門 入戶門 防火門 戶內(nèi)門 窗、陽臺門 公共部位精裝修 大堂精裝修 樓梯間精裝修 屋面精裝修 外立面精裝修 電梯廳精裝修 單元入口精裝修 外墻外保溫 欄桿 室內(nèi)裝修 廚房精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修 陽臺、露臺、 開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi) 施工合同外獎(jiǎng)金 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 安全監(jiān)督費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 資本化借款費(fèi)用 營銷設(shè)施建造費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 銷售環(huán)境改造費(fèi) 售樓處裝修裝飾費(fèi) 樣板間費(fèi)用 其他 物業(yè)管理完善費(fèi) 成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn) 6 / 6。成本報(bào)表種類、編報(bào)時(shí)間及要求詳見《結(jié)算報(bào)表格式》及集團(tuán)成本審算中心的有關(guān)規(guī)定。 成本報(bào)表成本報(bào)表是成本信息管理的中心，通過成本報(bào)表可動態(tài)了解項(xiàng)目成本總體情況、與目標(biāo)成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。具體分配及核算方法參見《萬科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》 車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費(fèi)。 按建筑面積計(jì)征（或補(bǔ)償）時(shí)的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分?jǐn)?。有關(guān)分配方法如下： 按占地面積計(jì)征地價(jià)、進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費(fèi)時(shí)的分配方法方法一：先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進(jìn)行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進(jìn)行間接分配，計(jì)入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表一級科目 二級科目 三級科目 四級科目 核算項(xiàng)目 備注開發(fā)成本 土地獲得價(jià)款 按前述明細(xì) 各成本核算對象 成本核算對象 可分層次設(shè)立。 “完工開發(fā)產(chǎn)品”科目核算已開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫存實(shí)際成本。 核算方法：預(yù)提時(shí)，借記“開發(fā)成本—成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)”，貸記本科目；次月月初，再將上述分錄用紅字沖回。 “預(yù)提費(fèi)用”科目核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)提的，應(yīng)由本受益期、受益對象承擔(dān)的已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費(fèi)用。這類費(fèi)用先歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對象。具體核算要求詳見《萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范》。為了歸集暫時(shí)不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個(gè)項(xiàng)目的成本核算對象
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