二三線城市房地產(chǎn)可行性研究(參考版)
2024-09-02 08:03本頁面
【正文】 附 表附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注Ⅰ項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)1房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積平方米113780商品住宅銷售面積商業(yè)用房建筑面積車位銷售面積平方米平方米平方米103420436060004780㎡不計(jì)建筑面積Ⅱ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1開發(fā)產(chǎn)品投資萬元31723 其中：財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元12272單方成本元/平方米29103資金籌措萬元31723其中：資本金借款預(yù)售房款自有資金萬元萬元萬元萬元200080001328184424經(jīng)營(yíng)收入萬元397505經(jīng)營(yíng)成本萬元286596經(jīng)營(yíng)費(fèi)用萬元30647應(yīng)交稅金萬元4365其中：營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值稅所得稅萬元萬元萬元216539718038利潤(rùn)總額萬元54659稅后利潤(rùn)萬元366210可分配利潤(rùn)萬元3002Ⅲ財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%2投資凈利潤(rùn)率%4投資利稅率%5資本金凈利潤(rùn)率%6全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%7全部投資投資回收期（所得稅前）年8全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%9全部投資投資回收期（所得稅后）年10房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款償還期年4建設(shè)期起附表2：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2004200520062007一開發(fā)建設(shè)投資31723164421258722354591房地產(chǎn)開發(fā)成本286591581011428135368土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用建筑工程安裝費(fèi)用公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用1818035725183691347644256214544357251306423636718638222411836776276712房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用30646321159882391銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用9948431227465167432336391396404461662223二經(jīng)營(yíng)資金三項(xiàng)目總投資額3172316442125872235459123開發(fā)產(chǎn)品投資固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金3172316442125872235459附表3：銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200420052006200720081銷售收入3975017295158226633可銷售面積（平方米）平均售價(jià)（元/平方米）銷售比例（%）10900036471005824229705338672409136120865488112經(jīng)營(yíng)稅金及附加2165952870343營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加196813859865612679155243122293土地增值稅397173158664商品房銷售凈收入3718816170147946224附表4：土地增值稅估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200420052006200720081銷售收入39750172951582266332扣除項(xiàng)目開發(fā)成本開發(fā)費(fèi)用銷售稅金其他扣除額3增值額4增值比例（%）5增值稅率（%）1116速算扣除率（%）7土地增值稅39717315866 附表5：投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)200420052006200720081總投資3172316442125872235459經(jīng)營(yíng)資金開發(fā)產(chǎn)品投資 其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用317233049612271644216275167
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