房地產(chǎn)基本知識可不少(參考版)
2025-06-25 16:02本頁面
【正文】 境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 13申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？ 申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 13什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記： （1） 地產(chǎn)使用用途改變； （2） 權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； （3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； （4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。 13房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。 1申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。 12未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 12《商品房預(yù)售許可證》 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。 12訂金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 1基價 經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。 11商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 11錯層式住宅 是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。實際層高要大大低于躍層式住宅。 11躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。 11TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅） 正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。 11別墅 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 （3）普通住宅優(yōu)惠（1）、契稅：% ，非普通住宅3% （ ）營業(yè)稅：，購買普通住宅2年后出售的，免征營業(yè)稅。六——十級為4828/米 注意：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)同樣適用于二手房的買賣。四級土地普通住宅交易價格為7749元/平方米。二級土地普通住宅交易價格為10592元/平方米。 3 2006年北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)： （1） 滿足以下三個條件既可享受普通住宅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn) a （含）以上；b單套建筑面積在140（含）平米以下；。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。 32．住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。 30．住宅的使用權(quán) 對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。 29．住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。實踐中，~，~。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。 26．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計算 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式如下： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 27．公攤面積多大為宜 公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。 公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。 其中： （1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一
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