貨場整體開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告(參考版)
2025-06-25 04:57本頁面
【正文】 因此，整體開發(fā)**貨場，是智慧的選擇，更是歷史的必然。提高商業(yè)價(jià)值，優(yōu)化城市形象，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是**貨場整體開發(fā)的最終目的。新興市場的升級等現(xiàn)狀和二環(huán)線建設(shè)等元素，從正反兩個(gè)方面催促著整體開發(fā)工作的啟動(dòng)。因此，建立和健全項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范機(jī)制，才是抵制風(fēng)險(xiǎn)的根本方法?，F(xiàn)有鐵路部門之間的“勞務(wù)輸出”概念等一系列的成功經(jīng)驗(yàn)，都是我們需要學(xué)習(xí)和借鑒的。把這部分職工積極、穩(wěn)妥、有效地組織起來，可以更多地為合作公司創(chuàng)造價(jià)值。一方面，這部分職工對“既得利益”的留戀，另一方面他們又對“未來風(fēng)險(xiǎn)”的觀望。216。有一點(diǎn)我們肯定，無論宏觀政策如何調(diào)整，保持發(fā)展，提高效益的方向是不會變的。 宏觀政策的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測與防范鐵路什么時(shí)候改革、如何改革，在目前看來，存在諸多未知因素。防范這一風(fēng)險(xiǎn)，一是在程序上依法、講科學(xué)，和鐵路、投資人的利益分配，除了這兩個(gè)主體之間的討價(jià)還價(jià)以外，盡量引入政府部門和權(quán)威評估機(jī)構(gòu)參與其中，讓他們當(dāng)裁判，做出中性、公正的判斷；二是建立分配工作的階段性協(xié)商機(jī)制，可能因?yàn)闂l件變化導(dǎo)致原始評估的客觀失衡，所以，有必要建立后期利益調(diào)整的協(xié)商機(jī)制，保證項(xiàng)目健康、長久、雙贏。要認(rèn)真分析政策前景，切實(shí)把握政策變化的機(jī)遇與有利因素，規(guī)避可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)。鐵路也不例外，鐵道部門沉淀資產(chǎn)豐厚，人力資源豐盛，技術(shù)隊(duì)伍龐大，這恰好說明鐵路的改革攻堅(jiān)階段即將來臨。比如，我們考慮的“玻璃期貨交易”和“商會總部基地”項(xiàng)目，現(xiàn)在看來，可能有很多條件還不成熟，但我們得準(zhǔn)備，得爭取，得想辦法總是走在別人前面。 市場持續(xù)性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測與防范要實(shí)現(xiàn)**貨場項(xiàng)目“青春永駐“，最好的解決方案就是不斷升級。實(shí)現(xiàn)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻一翻（700家）的目標(biāo)；二是盡快啟動(dòng)招商宣傳工作，在**路、中央商務(wù)區(qū)、金太陽等正在執(zhí)行拆遷的地段或建制地引進(jìn)商戶和品牌，實(shí)現(xiàn)600家進(jìn)駐的目標(biāo)；三是通過廣告等手段，將尚未進(jìn)駐**的建材品牌引進(jìn)**貨場，實(shí)現(xiàn)300家進(jìn)駐目標(biāo)；四是引進(jìn)“城市綜合體”概念，將補(bǔ)充性質(zhì)的項(xiàng)目引入**貨場，如餐廳、酒店、銀行、百貨、娛樂等等，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于300家建材進(jìn)駐的面積；五是整體引進(jìn)類似歐亞達(dá)家居這種有品牌影響力的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于500家建材進(jìn)駐的面積。解決方案應(yīng)采取五個(gè)步驟：一是培養(yǎng)現(xiàn)有商戶成為開發(fā)的主力軍，從優(yōu)惠、投資權(quán)等方面放寬政策。216。實(shí)踐證明，中南玻璃城的成功進(jìn)駐也顯示了時(shí)代精品城的歷史榮光。第八章 風(fēng)險(xiǎn)評估 市場風(fēng)險(xiǎn)**貨場雖地處武漢中央商務(wù)區(qū)，但以南國大武漢為代表的建材市場異軍突起。l 51%=。 投資與收益預(yù)測表項(xiàng)目名稱投資（億元）年成本（億元）年收入（億元）利潤(億元）備 注商業(yè)區(qū)管理項(xiàng)目建材市場項(xiàng)目10 智能倉儲項(xiàng)目 合計(jì) 圖（4） 建設(shè)周期針對**貨場現(xiàn)狀分期執(zhí)行各個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)完全建成周期為8年，但各項(xiàng)目實(shí)際投資收益期在23年，所以按平均3年建設(shè)周期評估投資及回報(bào)。效益測算：+=。月計(jì)，；物流管理按1元/m179。收入測算：租金按月10元/m179。主要負(fù)責(zé)倉儲、物流管理。收益測算：租金、廣告、活動(dòng)等按75元/㎡計(jì)。按建材類別分別為瓷磚、潔具、玻璃、門業(yè)、板材等五大主體市場。收益合計(jì)：，另每年900萬元。=；配套養(yǎng)護(hù)年利潤為1100萬元成本700萬元=400萬元。投資合計(jì)：2. 投資收益投資增益：各個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)前，按500元/㎡收取一次性配套費(fèi)，并按2元/㎡ 圖（2） 圖（3）招商：包括廣告、宣傳等在內(nèi)的招商投資，預(yù)計(jì)5000萬元。1. 投資預(yù)算測算基礎(chǔ)為建筑面積460000㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括市場調(diào)研、論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批，預(yù)計(jì)投資1000萬。更為重要的是，高新產(chǎn)品的期貨交易，可以最大限度地降低上游研發(fā)企業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)，必將得到政府和企業(yè)的傾力相助。4. 玻璃與其他材料的最大不同在于：終端交易環(huán)節(jié)的量身定制。3. 玻璃市場始終存在較大波動(dòng)。目前，河北保定已經(jīng)建成中國第一棟玻璃幕墻發(fā)電的大廈，年發(fā)電量為26萬度。1. 玻璃是建筑裝飾中不可或缺的基礎(chǔ)性傳統(tǒng)材料，基本與水泥、鋼材的市場生命力相差無幾。 中國玻璃期貨交易基地項(xiàng)目可行性分析商會總部應(yīng)該是具備兩大功能的項(xiàng)目：一是商會組織功能；二是地域特色經(jīng)濟(jì)功能。目前，湖南大廈已經(jīng)在**海工大開工建設(shè)。據(jù)了解，幾年前，硚口區(qū)擬建商會總部項(xiàng)目時(shí)，就已經(jīng)有17家省級商會報(bào)名登記，但由于用地原因，導(dǎo)致項(xiàng)目擱淺。2. 運(yùn)作商會總部項(xiàng)目，已經(jīng)具備一定的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。這種狀態(tài)，將會在一定程度上制約著商會作用的更好發(fā)揮，也制約著地方政府的有效管理。事實(shí)證明，商會的成長，更有利于當(dāng)?shù)氐纳鐣€(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第五，就地解決商戶庫存，不需要第二次轉(zhuǎn)運(yùn)，也不需要人員的遠(yuǎn)程往來。第三，智能倉儲自動(dòng)化程度高，消防、安全、防盜監(jiān)控等功能全面解決，降低請人看管等費(fèi)用。進(jìn)駐的品牌，都可以獲得配套的倉儲空間。2. 智能倉儲項(xiàng)目的啟動(dòng)，將一攬子解決上述問題。
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