【正文】 在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據(jù)老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住。法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。在規(guī)劃上，設計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設，以便在設置服務網(wǎng)點和急救站時，兩者能共用。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。德國的老年住宅德國的老年住宅分為兩種體系。這種80年代初建立起來的要領(lǐng)被稱為“老年福利三原則。產(chǎn)業(yè)的主體是社會的營利機構(gòu)這一事實，值得我們仔細研究和探討。如果仍然不能滿意，可以在監(jiān)察員那里申訴。由監(jiān)察員和入住養(yǎng)老機構(gòu)的老人直接接觸交流，來保護老人的合法權(quán)益，以及監(jiān)督改善養(yǎng)老機構(gòu)的服務質(zhì)量。大部分輔助機構(gòu)，沒有政府的支持，主要遵守市場競爭的原則。由于聯(lián)邦和州政府的錢是通過各種稅收得到的，實際用的是納稅人的錢，因此每一個納稅人都有權(quán)要求政府對養(yǎng)老機構(gòu)采取鼓勵和監(jiān)督措施，最終得到高質(zhì)量的服務。護理院想要得到政府的錢，就必須符合政府的各項規(guī)定，并且在每年的質(zhì)量評估中達標。該鼓勵監(jiān)督機制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系，一是相對獨立的監(jiān)察員體制。比如排居第三的Marriott，總共擁有11603張床位分布在全國29個州150家Marriott品牌的養(yǎng)老院里。據(jù)統(tǒng)計，排在前30名的輔助生活機構(gòu)供應商擁有全國約24%的床位數(shù)。1990年該部分的收入為125億美元，2000年約300億美元。1980年到1990年間，護理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。l 美國的老年住宅美國人意識到銀發(fā)產(chǎn)業(yè)帶來的機會，首先是老年住房業(yè)的需求。今后如何強化老人自立生活及支持家庭照顧老人，也就是貫徹“社區(qū)、家居照顧”之政策是重要課題?？傊?，香港政府與民間團體在老人服務上，前者負擔經(jīng)濟支持，或以經(jīng)費補助后者之各項服務?，F(xiàn)在這計劃已在25個長者租戶較多的公共屋中推行。此外，亦舉辦一個屋主聯(lián)絡主任計劃。C、提供特別服務為照顧長者的特殊需要，主要靠志愿機構(gòu)提供服務。符合資格的家庭將提早二年獲得配屋。符合資格的家庭將提早三年獲得配屋。若日后發(fā)覺違反此條款，則所獲的單位會被終止租約。某些大廈的設計與新屋混為一體，除了配備各種服務設施外，并保留了原有社區(qū)的歸屬感。這些房屋提供“一應俱全”的服務，可讓身體壯健的長者在熟悉的環(huán)境安享晚年。香港政府在鼓勵年輕人照顧長者的前提下又希望能使長者老得其所，能夠在熟悉的地方安享晚年，推出下列措施： A、提供長者更多的公屋香港近年來興建了一系列專為老者而設的單位，包括新式的小單位大廈和附翼大廈，把這些大廈納入新屋內(nèi)，讓長者可與他們成年的子女分別于同但不同的單位里居住。二次大戰(zhàn)后香港社會急遽變遷，隨著現(xiàn)代化、工業(yè)化、西方文化觀念的輸入，中國傳統(tǒng)的家庭主義被淡化，老人的地位低落，核心家庭愈來愈多。社區(qū)發(fā)展部在社區(qū)提供了以下多項老人服務項目：交友服務、輔導與顧問服務、日間中心、餐食服務、老人俱樂部、健康教育╱健康檢查、家庭護理、老人優(yōu)待、居住照顧以上這些居住照顧之設施及社區(qū)服務，新加坡政府及學者專家均不斷在檢討，并且對未來的需求，以及各設施、服務未來發(fā)展亦有預測，并訂定相關(guān)計劃。因為組屋價格比一般房屋市場的價格便宜很多，目前很受歡迎。建屋局有鑒于一般民眾購買力增強，推出的組屋面積與房間數(shù)便愈大愈多，有四房、五房、Executive型及上下二樓型，面積約為105㎡、120㎡、145㎡、165㎡，附有二套至二套半的浴廁設備。自1978年開始實施，反應甚佳。新加坡政府透過建屋局以及眾多的組屋，對于鼓勵子女與老年父母合住提出了不少辦法，其作用、效果不可忽視，簡要說明如下： A、多代家庭組屋辦法（MultiTier Family Housing Scheme）：此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女，并給予其它各種優(yōu)惠，如貸款可達售價的90%、較長的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權(quán)等。l 新加坡的老年住宅新加坡的住宅數(shù)量以建屋發(fā)展局所建的組屋最多。一方面是因為人口老化較嚴重，而且“家庭主義”在西化、都市化的沖擊下比其它亞洲地區(qū)似乎提早渙散。押金式老年人住宅由地方住宅供給公社出資建設，專供60歲以上的老年家庭使用，并以押金方式提供使用權(quán)。隨著親子居室和輔助使用空間獨立成套程度的提高，兩代家庭的獨立性也逐步增強，因而上述四種形式其獨立性隨序增加，如此可適合于不同年齡和健康狀況的老年家庭使用。C、鄰居合住型：分戶門，同起居室，浴廁及廚房分用。這種“兩代居”形態(tài)的親子家庭住房空間關(guān)系大致可分為：A、同居寄宿型：同戶門、同廚房及起居室，老人居室僅附廁所或簡易烹調(diào)設備。因此，為了消除現(xiàn)代社會生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢對家庭養(yǎng)老環(huán)境的沖擊與功能的削弱，亞洲國家對維護和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境及創(chuàng)造新的居住模式方面作了許多的努力。國際市場中的老年公寓國外老年住宅市場的狀況歐美各國由于傳統(tǒng)個人主義的影響注重發(fā)展社會養(yǎng)老設施，特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。還推出一次性收取10萬元出租20年居住權(quán)、允許入住老人作為二房東出租公寓等吸引上海人前往置業(yè)。物業(yè)管理采用專業(yè)化的管家式物業(yè)管理服務，強調(diào)從基礎(chǔ)細節(jié)開始，倡導“有限管理、無限服務” ，為業(yè)主提供 從日常家政服務、商務服務、健康服務到包括精神需求、老年人特護在內(nèi)的一系列個性服務，真正體現(xiàn)人性關(guān)懷，營造溫暖呵護。體能恢復中心提供理療、氧恢復、食療、深度睡眠、整體按摩等服務。周邊配套小區(qū)的配套設施非常完善，設置了各種功能的主會所，次會所及泛會所，以滿足居民生活的各種需要，設計中結(jié)合城市設計及環(huán)境設計的要求，將主會所分布在東方路及三元路交叉處，以起到豐富城市景觀的作用，同時不對居民的生活產(chǎn)生影響，次會所及汽會所結(jié)合居民的休閑、交流、活動健身等，有機布置在各組團周圍。住宅戶型多種，便于用戶選擇。l 住宅布局大部分為南北朝向，部分底層架空，有利日照與通風。全區(qū)綠色系統(tǒng)點、線、面結(jié)合，空間比較豐富。機動車停放采用地面、架空和地下多種形式，停車率達到80%。將不同層次的住宅群體組織成三個片區(qū)，各片區(qū)又由多個住宅組群組成，各組群規(guī)模適宜，方便鄰里交往。太陽城位于浙江省嘉興市，基地三面環(huán)水，東臨東方路，三元路將基地分為兩塊，整個場地平整。上海知名醫(yī)院在小區(qū)內(nèi)常設門診。 項目分二期開發(fā)，總量為21萬平方米，首期樓盤將于2006年10月交付使用。建筑面積21萬平方米占地145833物業(yè)類別普通住宅社區(qū)組成：l 12幢多層公寓，838套全裝修全配置（含軟裝潢）居室l 一幢多功能綜合樓（老年大學、老年活動中心）l 一所配餐中心（就餐、配送）l 二處休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動）l 一所老年醫(yī)院及護理院（300個床位）l 一座會所（一樓游泳池、二樓健身房、三樓水療館、四樓會務活動中心）l 商業(yè)街（設有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）llllll 綠化景觀，上海市一級生態(tài)小區(qū)，（綠化覆蓋率達51%；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）l 風雨連廊（公寓與公寓，公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院及護理院之間相互連接）l 戶外活動場地、停車場藍色無障礙防撞扶手配合PVC地咖啡色無障礙防撞扶手江南太陽城借鑒點：項目選址較好，配套較全。周邊設施配套圖周邊配備有：郵局、銀行、電信局、派出所、貴族中學、貴族幼兒園、學術(shù)氣氛濃郁的大學、社區(qū)文化活動中心、便利生活的集貿(mào)市場、洗衣店、大賣場、風味餐廳、國際燒烤樂園、秉承傳統(tǒng)的高級五德會酒店、高檔別墅近在咫尺，四星級標準建造的鄉(xiāng)村酒店等等，能夠較好的滿足遠親近鄰的探訪需求。滬南路、外環(huán)線（A20）、申江路、川周公路構(gòu)成了井字形立體交通。地理位置區(qū)域圖該項目位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上，北接浦東新區(qū)，東靠川沙，西南臨南匯周浦。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動場所以及室外活動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。社區(qū)采取無障礙化的設計，以確保老年人的安全。建筑面積㎡占地㎡總套數(shù)838間房型60140㎡（小戶型為主）物業(yè)類別養(yǎng)老院綠化率51%裝修狀況全裝修物業(yè)上海親和源股份有限公司開發(fā)商上海建橋集團開園時間200841親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，設置有生活區(qū)