【正文】 未來，南山將繼續(xù)加大城市配套投資，全力推進養(yǎng)生谷建設，快速打造集商業(yè)、旅游、文化、休閑于一體的濱海度假養(yǎng)生新城。南山地產土地開發(fā)價格體系、建筑成本核算公示表序號項目金額備注1土地成本1050元/m2每畝70萬2建安成本2000元/m2 多層 1800元/m2土建+安裝+綠化配套小高層2000元/m2高層 2200元/m23配套設施費用約300元/m2水、電、暖氣4手續(xù)辦理、各項稅費500元/m2約占實際銷售價12%—15%5管理費用50元/m2 6營銷費用100元/m2 廣告推廣等7合計4000元/m2 利潤率僅為5%10%絕無地產泡沫佛光養(yǎng)生谷配套逐漸完善，房產價值持續(xù)增長！錦繡南山目前，南山老年大學學校主體現(xiàn)已基本完工?！臼羽B(yǎng)生谷醫(yī)院】佛光養(yǎng)生谷規(guī)劃大型的綜合性體檢中心的十二層的養(yǎng)生谷醫(yī)院，為您開啟全程無憂生活之旅，目前，養(yǎng)生谷醫(yī)院已全面動工建設。專業(yè)醫(yī)師、護士、養(yǎng)生專家入駐，滿足不同程度養(yǎng)護需求。頂級養(yǎng)生配套設施：【4萬平米國際休閑療養(yǎng)中心】4萬平米世界級專屬療養(yǎng)區(qū)域，提供餐飲配送、溫泉療養(yǎng)，足不出戶，按鍵服務，全護理、半護理、居家護理，專屬養(yǎng)生體系，全面保障；【8450平米溫泉療養(yǎng)會所】采自地脈原生溫泉，開創(chuàng)特色理療服務，業(yè)理療室、礦泉SPA、足療按摩等，特設功能氧吧，方便吸氧治療。（世界最大279洞南山國際高爾夫俱樂部、會議中心、星級酒店群）南山陽光藝術團，成員以南山老年大學（包括正在組建的東海分校）各藝術科目的骨干學員為主體，同時面向南山、東海區(qū)域及社會招聘部分中老年藝術人才為特約演員，各類成員均實行推薦選拔和松散式組團管理辦法。目前老年大學共開設了太極拳、舞蹈、呂劇、聲樂、二胡、書法、繪畫7個專業(yè)，11個班級，如：太極拳練習室、舞蹈室、聲樂室、戲曲室、書法繪畫室、器樂室、計算機室、閱覽室等，現(xiàn)共有學員640余人。四、南山區(qū)域養(yǎng)老養(yǎng)生軟硬件配套自然資源：三山環(huán)抱，面朝大海，50平方公里山海勝境；中國長壽之鄉(xiāng)，國際長壽文化節(jié)舉辦地、中華不老城活動基地；南山三面環(huán)山，面朝大海，山、海、林、河、湖、谷被聚集到一起，20公里黃金海岸線、原生山地森林、高爾夫綠地、湖泊點綴、河流蜿蜒，綜合綠化率超過95%，幾百平方公里森林氧吧，負氧離子含量高于城區(qū)400—800倍，空氣中都飄著清新味；國際長壽文化節(jié)舉辦地、中華不老城活動基地，是北中國的養(yǎng)生勝地；三級商業(yè)覆蓋，百萬規(guī)模商業(yè)配套：南山擁有集中式商業(yè)中心——商業(yè)街——超級市場（農貿市場）——社區(qū)超市完整的商業(yè)覆蓋體系，并引得肯德基、博商商廈等商業(yè)機構入駐2003年以來，成功開發(fā)了百萬平米商業(yè)物業(yè)，包括賓館酒店、休閑會所、特色休閑商業(yè)街、商業(yè)財富中心、商業(yè)廣場、步行街在內的多種商業(yè)形態(tài)，形成了功能較為齊全的商業(yè)體系?！「鶕醪揭?guī)劃，人工島群建成后將全力打造高端產業(yè)新區(qū)、度假旅游新區(qū)、總部基地新區(qū)、綠色生態(tài)新區(qū)、低碳經濟新區(qū)和創(chuàng)新城市新區(qū)6個新區(qū)，最終打造成“龍口灣臨港高端制造業(yè)集聚區(qū)”，并將分為七大功能區(qū)：現(xiàn)代海洋裝備制造業(yè)產業(yè)區(qū)、高端冶金及金屬加工產業(yè)區(qū)、汽車及零部件產業(yè)區(qū)、新能源和新材料產業(yè)區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、綜合服務區(qū)和生態(tài)景觀功能區(qū)。目前，南山、叢林、威龍等一批本土企業(yè)正處于快速膨脹裂變階段，急需土地擴張發(fā)展，中集集團、神華集團、 香港寶來集團等一批國內國際500強企業(yè)也看好龍口，投資意愿強烈，而龍口人均耕地僅為全省的1/3，全國的1/4，土地資源緊缺，向海洋進軍已經成為大勢所趨。三、人工群島建設對龍口GDP的拉動人工群島采用人工島式與區(qū)塊組團式相結合的方式在海中填海造地，與龍口港南北呼應，形成一個面積達35平方公里的群島島嶼。德龍煙鐵路——山東的第二條“膠濟鐵路”計劃2012年底建成并交付使用?？绾４髽?、海底隧道——駕車直達大連蓬萊旅順跨海大橋和海底隧道工程計劃建設8車道公路隧道橋，通車后。哈大高速鐵路——縮短東北與山東的距離計劃2012年年底前投入運營。青龍高速——龍口融入黃海經濟圈青龍高速是連接青島和龍口的重要高速。煙臺潮水機場——構筑立體交通網煙臺新機場距龍口僅約40公里，總投資45億元，2015年年底前建成并投入使用。后續(xù)的項目開發(fā)中將繼續(xù)堅持養(yǎng)老養(yǎng)生地產開發(fā)的戰(zhàn)略思路，并在整體規(guī)劃設計、具體產品細節(jié)和相關配套服務方面進行深化，我們有信心、有實力成為中國養(yǎng)老養(yǎng)生地產標桿企業(yè)，構建具有中國特色、符合市場發(fā)展規(guī)律的養(yǎng)老養(yǎng)生系統(tǒng)服務體系。養(yǎng)老地產的開發(fā)，特別是大盤項目切入養(yǎng)老地產，需要建立綜合性的盈利模式，即：“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產持有經營+綜合性商業(yè)租售運營”，形成一個完整的產業(yè)體系。 大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)的成功建設與后期運營，亦為項目立體開發(fā)提供了支撐，包括住宅、購物中心、酒店、度假旅游、醫(yī)院、康體娛樂等。而這還只是固定的入園費，每個月還要繳納4000~5000元的住園費，此外，護理費等其他費用另算。最好與專業(yè)養(yǎng)老經營機構合作、引進專業(yè)機構或專業(yè)人員管理，通過專業(yè)機構，進行各種老人服務資源的整合，提供專業(yè)的醫(yī)療護理、健康飲食、老年課堂、娛樂、旅游服務等。如：北京太陽城國際老年公寓、上海親和源都是采取得“銷售+持有運營”并舉的模式。當前中國養(yǎng)老地產盈利模式：盈利模式主要有以下三種：長期持有出售出售與持有相結合 養(yǎng)老地產的開發(fā)不能像住宅產品以銷售為主要利潤來源，物業(yè)服務僅為輔助形式。 　　2006年6月，國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫！ 　　人口老齡化給中國的經濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構空床率較高，形成社會資源浪費。 　　目前社會福利社會化的改革，相當的重點放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。忠孝兩難全，由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。1990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數量開始增多。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代的“421”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式； 　　（2）死亡率的下降推動平均期望壽命延長。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。在今后較長一段時期內，%的速度增長。養(yǎng)老養(yǎng)生地產市場現(xiàn)狀： 　　根據聯(lián)合國規(guī)定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老齡社會。 而一期主體工程才基本完工的南岳國際養(yǎng)生文化園，因其具備別墅群、產權酒店、高檔住宅社區(qū)等集旅游、度假、娛樂、休閑于一體的多元化特性，也正式進入熱銷階段。而異地置業(yè)的目的不外乎以下幾種：一是自住，為在兩地經商提供便利或方便子女求學和創(chuàng)業(yè)；二是投資，出租或轉手獲利；三是投資和自住結合，如產權式酒店或分時度假等。 商務人士是異地置業(yè)的第一主力。百萬富，全國置業(yè)；千萬富，全世界置業(yè)。 飛機班車化，城際高速列車公交化，交通便捷，城際距離正變短或消失，對于旅游地產的生存和迅猛發(fā)展而言，是一個非常有利甚至起決定性作用的因素。事實上，