房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的三種模式(參考版)
2025-06-23 12:27本頁(yè)面
【正文】 備用資料圖片： 一、新江灣城： 二、三亞海棠灣 三、奧林匹克花園：國(guó)際動(dòng)漫交流中心 國(guó)際動(dòng)漫影視城國(guó)際動(dòng)漫城區(qū)域總部國(guó)際動(dòng)漫演藝中心國(guó)際游戲軟件城16 / 16。其本質(zhì)是一樣的。每一種模式在第一次使用的時(shí)候都是創(chuàng)新。案例要從不同的角度去思考，去提煉。極端思想承載者往往在某個(gè)方面是極端的，但又一般是有遠(yuǎn)見并對(duì)某一方面能保持自己個(gè)性和發(fā)表自己見解的人。實(shí)踐是很重要，得到前人的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚣铀偾斑M(jìn)的步伐。當(dāng)跨界思考其他領(lǐng)域的動(dòng)態(tài)和價(jià)值觀時(shí)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)自身領(lǐng)域的狹隘?！ ⊙诱顾伎迹骸 ^(qū)域開發(fā)是非常復(fù)雜的問題，包括旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，都是復(fù)雜地產(chǎn)，需要一種思考精神，如果沒有這種精神，就顯得乏味。在地產(chǎn)的運(yùn)作過程中，如果引入傳媒就如魚得水，便于操作。比如在一個(gè)郊區(qū)做一個(gè)類似于“非誠(chéng)勿擾”的節(jié)目，再通過傳媒放大，那這里就成為一個(gè)娛樂的地方。這就是企業(yè)具備能力的問題，中國(guó)做旅游地產(chǎn)的企業(yè)往往不思考這個(gè)問題。其本質(zhì)就是水平加垂直的組合，包括各種不同的排列組合。這就是更多的組合。騰訊也是橫向的，他針對(duì)一個(gè)特定的年輕群體，那么年輕群體加地產(chǎn)。百度是一個(gè)橫向的東西，樂居是一個(gè)縱向的東西，百度是搜索引擎，樂居是地產(chǎn)，那么搜索加地產(chǎn)。整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)新進(jìn)步都是構(gòu)筑在解構(gòu)上的，把原有的東西打碎，然后按照新的理解組裝起來，所以模式是多變的?！ 〕舜巳N模式以外，還有很多新的模式。但與傳媒相關(guān)的人群則對(duì)其大加贊賞。其代表性在于轉(zhuǎn)換思路，巧妙思考現(xiàn)有的房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)的問題。其中，奧園的尺度會(huì)更小。30平方公里土地規(guī)劃要求考慮產(chǎn)業(yè)模塊的匹配，要求對(duì)產(chǎn)業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)的把握?！ ≡谧龅禺a(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，因?yàn)樗季S模式或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，所做項(xiàng)目的面積大小就有限定，30平方公里和100平方公里就存在很大的差異。房地產(chǎn)是非常簡(jiǎn)單的問題，房子建好，賣掉，解決10平方公里是沒有問題的。衍生思考的一個(gè)概念，是獨(dú)立思考和跨界思考。比如說，現(xiàn)在的網(wǎng)游動(dòng)漫關(guān)聯(lián)客戶沒有購(gòu)買力買房子，但是5年后就具備了。從客戶角度思考，此種模式的執(zhí)行力就很高。包括騰訊的CEO，每天將大量的時(shí)間花在與使用者互動(dòng)上。商業(yè)模式探索 這是一個(gè)從整個(gè)客戶定位，再到找到契合點(diǎn)，訂立主題的流程。接著再將視線轉(zhuǎn)到其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如跟網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)有關(guān)的一系列產(chǎn)業(yè)，研發(fā)、制造、交易、COSPLAY、展示等等。這就是能否把線上和線下進(jìn)
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