【正文】 七、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程。質(zhì)量保修金銀行利率為 無 五、質(zhì)量保修金的返還 質(zhì)量保修金在保修期嚴格執(zhí)行保修業(yè)務(wù)的前提下，在 保修期滿二年后原則上 28日內(nèi)一次性付清（不計息）給承包人。 ⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 ⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 24小時內(nèi)派人保修。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 33 ⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合 理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5年； ⒊裝修工程為 2年； ⒋電氣管線、給排水管道工程為 2年； ⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期、供冷期； ⒍給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年； ⒎其他項目保修期限約定如下： 按國家規(guī)定。 質(zhì)量保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備幕墻和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 甲 方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 郵政編碼： 郵政編碼： 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 31 合同附件 1 乙供材料、設(shè)備一覽表 序號 材料設(shè)備 名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價 質(zhì)量 等級 供應(yīng) 時間 送達 地點 備注 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 32 第四部分 質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 工程施工項目簽訂工程質(zhì)量保修書。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。 五、其他事項： 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字之日起生效，至乙方完成工程項目建設(shè)并通過綜合竣工驗收且甲方付清協(xié)議項下所有款項時終止。 甲、乙雙方審議確認的并通過審計的項目決算總額大于暫估回購總價款時，甲方應(yīng)于審計結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計的回購總價款補足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時不影響本協(xié)議第四條第 4款的執(zhí)行。 甲、乙雙方審議確認并通過審計的項目決算總額，扣除上述已支付的款項的剩余款項，甲方應(yīng)在該工程通 過綜合竣工驗收之日起兩年內(nèi)分四次付清（如審計未能按時完成，則按暫估總價支付）。 2）所有工程主體封頂時，甲方向乙方支付至?xí)汗阑刭弮r總款項的 30%。 四、付款方式： 依據(jù)工程進度，分 3階段付至回購價（暫估價）的 40%： 1）所有工程完成至177。 施工期間甲乙雙方無條件執(zhí)行國家、江蘇省、淮安市建委等政府部門頒發(fā)的對人工工資、機械費等政策性調(diào)整文件，并作為結(jié)算依據(jù)。 一、 項目概況： 項目名稱：南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23號樓 (BT)項目 項目地點： 項目內(nèi)容：土建、安裝工程及其外配套工程 占地面積： 二、工期： 開工日期： 2020 年 7 月 竣工日期： 2020 年 7 月 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 29 三、合同價款、結(jié)算方式： 本項目住宅建筑及配套設(shè)施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按 元 /平方米（不含稅金、管理費及土地成本）的價格作為回購價（暫估價），最終回購價以乙方的工程決算經(jīng)審計確認后的審計價為準(zhǔn)，已減免或緩交的費用不列入回購價。 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。 由本合同（包括補充協(xié)議）引起的或與本合同（包括補充協(xié)議）相關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提請淮安市仲裁委員會仲裁。 本合同未盡事項，雙方可另行簽署補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅由開發(fā)區(qū)貼補（暫安 6%列入回購價）。 小區(qū)竣工綜合驗收必須一次性通過，否則乙方必須向甲方一次性支付 30 萬元的罰金。 乙方未能達到投標(biāo)書承諾的有關(guān)單體建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求，單體建筑工程優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu)率低于 50%。工期每提前或延誤一天，甲方對乙方予以獎勵或處罰壹萬元人民幣。 八、獎罰措施： 乙方需按合同項目建設(shè)周期要求合理組織施工，爭取盡可能縮短建設(shè)周期，提高效益。 乙方違約責(zé)任 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 27 （ 1）因乙方原因未能按合同規(guī)定按時交付所建項目，按本合同第四條“合同建設(shè)工期和要求”第 3款承擔(dān)責(zé)任。乙方可按甲方應(yīng)付金額（含逾期支付的本金、利息及違約金）的等額計算相應(yīng)的住宅和商業(yè)用房面積，銷售所得價款用于抵扣甲方應(yīng)付乙方的款項。但該違約金累計最高不超過該部分應(yīng)支付價款（包括利息）總額的 5%。 七、違約、索賠和爭議 甲方違約責(zé)任 （ 1）如甲方未能及時向乙方交付土地或交付的土地未能具備施工條件的，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定實際履行合同義務(wù)，并且賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。 甲、乙雙方審議確認的并通過審計的項目決算總額大于暫估回購總價款時，甲方應(yīng)于審計結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計的回購總價款補足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時不影響本合同第八條第 4款的執(zhí)行。 甲、乙雙方審議確認并通過審計的項目決算總額，扣除上述已支付的款項的剩余款項，甲方應(yīng)在該工程通過綜合竣工驗收之日起兩年內(nèi)分四次付清。 所有工程主體封頂時，甲方向乙方支付至?xí)汗阑刭弮r總款項的 30%。 3．工程價款的支付（按標(biāo)段項目工程全部完成后開始按下列方式結(jié)算工程款），具體方法如下： 所有工程完成至177。 暫估回購價測算： 1）直接費： ⑴前期費用： 50 元 /平方米； ⑵土建費用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務(wù)性收費： 8元 /平方米； 合計： 928元 /平方米 ⑸綜合稅金： 6%（約） 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 26 小計： 984元 2）管理費用： 928 %= 元 3）合計：合計： 1） +2） 元 /平方米 甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。 五、安全施工： 乙方應(yīng)當(dāng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全管理規(guī)定組織施工，并隨時接受甲方監(jiān)督檢查，在乙方施工范圍內(nèi)發(fā)生安全事故由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。 ⑶、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定。 四、質(zhì)量與驗收 ⑴、根據(jù)乙方投標(biāo)書的承諾，乙方應(yīng)確保該項目中 50%單體建筑工程達到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，爭創(chuàng)無“滲漏”工程。 ③、因甲方變更設(shè)計影響、或乙方承建面積增加而足以導(dǎo)致工期延誤的以及其他因甲方原因造成延誤的。但因下列原因造成工期延誤，則乙方在取得甲方簽字代表確認后可相應(yīng)順延工期，并免除乙方工 期延誤之全部責(zé)任； ①、甲方未按本合同規(guī)定，按時足額支付工程價款。 ⑶、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行本合同確認的工期。如驗收通過（以取得參加綜合驗收的各單位、部門共同簽證的最后日期為準(zhǔn)），甲方督促相關(guān)部門在 7日內(nèi)辦妥竣工備案手續(xù)。甲方應(yīng)在 2020 年 7 月之前向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程 2—2 2 23號樓 (BT)項目用地且該地塊具備開工條件。 （ 5）、遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通，施工噪音及環(huán)境保護和安 全生產(chǎn)的管理規(guī)定，創(chuàng)建文明標(biāo)化工地，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，負責(zé)已完工程的保護工作。 （ 3）、乙方必須通過公開招標(biāo)形式選擇施工單位；施工單位資質(zhì)等級應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。 （ 1）、在甲方協(xié)助下，乙方根據(jù)甲方發(fā)出的《中標(biāo)通知》及項目批準(zhǔn)文件、向淮安市各有關(guān)部門申辦《國有土地使用證》、《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《商品房屋預(yù)（銷）售證書》，并按合同第六條“建筑規(guī)費、稅費及收費標(biāo)準(zhǔn)”繳納有關(guān)費用，相關(guān)費用列入甲方回購價（審計總決算價）范疇。 （ 6）、甲方應(yīng)提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管線資料，對資料的真實準(zhǔn)確性負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。 （ 5）、甲方應(yīng)提供委派項目主要負責(zé)人的花名冊， 以便乙方與有關(guān)部門的辦證、監(jiān)督、協(xié)助、驗收等工作的協(xié)調(diào)聯(lián)系。同時，甲方不再向乙方支付該單項工程合同總額除定額外的 8%的管理費用。 （ 3）、甲方應(yīng) 在工程項目開工需要的時間內(nèi)做好施工現(xiàn)場的三通一平工作，以確保乙方工程的正常開工（如涉及河道、低洼池回墊等工程所發(fā)生的相關(guān)工作，如需乙方配合完成，分項工程量費用由甲方承擔(dān)，并在相應(yīng)工程結(jié)算后及時支付給乙方，該費用單獨結(jié)算，不列入甲方回購價審計決算價范圍）。 （ 2）、涉及拆遷安置或由非乙方原因造成的居民糾紛、施工場地的整理以及工程建設(shè)淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 24 的前期配套（如河道截流、涵管鋪設(shè)及文明施工所需場內(nèi)車輛進出的硬化道路、施工圍墻以及足夠容量的水、電、液化氣、電信配套等）應(yīng)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決，由此而發(fā)生的而在預(yù)算中沒有包括的費用由甲方承擔(dān)并經(jīng)簽證后按實單獨結(jié)算。 ⑷甲方有權(quán)反對及要求乙方及任何分包人調(diào)離不稱職或甲方認為其雇用是不恰當(dāng)?shù)娜藛T，未有甲方書面準(zhǔn)許，不可再用此人。 ⑶如果因客觀原因更換上述主要管理人員，必須得到甲方的批準(zhǔn)。 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： ________/___________ ⑴投標(biāo)文件中明確的主要管理人員 ，必須是本企業(yè)的正式員工，簽訂合同時必須出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費證明原件。 甲方可以委托工程顧問協(xié)助甲方代表進行工程管理，但其所行使的權(quán)力應(yīng)得到甲方代表的確認。 監(jiān)理工程師給乙方或其建造師的任何涉及工程造價的指示，必須得到甲方的書面 確認后方可實施。 需要取得甲方批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：（ 1）批準(zhǔn)工程任何部分的發(fā)包合同；（ 2）費用的增加；（ 3）工程的延期；（ 4）發(fā)布變更指令；（ 5）所有設(shè)計變更及技術(shù)核定單；（ 6）發(fā)布開工令，超出一周以上的暫停施工或復(fù)工令；（ 7）索賠的支付。 甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)：簽定合同后一周內(nèi)，肆套；（如乙方需增加圖紙份數(shù)可通知甲方到設(shè)計院代為辦理，費用由乙方承擔(dān)） 甲方對圖紙的保密要求：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得使第三人接觸本工程圖紙及淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 23 復(fù)印