【正文】 件后應在 12 小時內予以書面確認 ，不確認的視為認可。 招標人 對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。 招標人 鼓勵投標人針對本工程提出合理化建議，包括對設計方案的優(yōu)化、新型實用材料的選用，對本工程質量、工期和成本控制以及其他有益的建議。 （ 3）“投標人”指 通過資格后 審的合格投標單位 (建造師必須無在建工程 ,具體認定辦法執(zhí)行蘇建招(2020)580號文 )。 圖紙押金： 3000 元 /份 光盤聯(lián)系人： 蔣榮軒 15996198366 若光盤存在問題請與 蔣榮軒 聯(lián)系或向 淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 招標辦反映 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 5 1 總則 定義 本招標文件使用的下列詞匯具有如下規(guī)定的意義 : （ 1）“招標人”指 淮安開發(fā)控股有限公司 （ 2）“招標代理機構”指 中通建設工程咨詢有限責任公司 。 投標人與 招標人 之間有關本次招標、投標的來往通知、函件和文件投標人與 招標人 均使用中文。 在踏勘現(xiàn)場時由 招標人 提供的關于現(xiàn)場及周圍環(huán)境的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 6 的能使投標人利用的資料。 招標文件的澄清 投標人要求對招標文件進行澄清，應于 2020年 月 日 17： 00 時 之前以書面形式提交至招標代理機構， 同時 發(fā)送電子郵件至 招標人對收到的要求澄清的問題， 將于 2020年 月 日 以書面 方式答復 。 當招標文件與修改澄清通知相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。 除非招標人通過 補充通知對 招標文件予以修正，否則投標時工程量清單中的 項目編號、 項 目名稱、 項目特征、 工程數(shù)量、單位不 允許修改 ，招標文件規(guī)定的各種暫定價格、給定的價格、 預留金 （如有）、不可競爭費及招標文件規(guī)定的費率等均 不允許修改 。投標報價應是招標文件所確定的招標范圍內的為完成工程量清單中所載明全部工程內容的價格體現(xiàn)，并應包括但不限于施工機械、勞務、材料、臨時設施、 腳手架、垂直運輸、趕工措施、夜間施工、場內施工場地、道路、文明工地建設 、成品保護、機械進退場、缺陷修補及維護等所有措施費用、檢驗試驗費、管理費、利潤、保險費、規(guī)費、稅金等各項直接、間接費，以及所包含的風險、責任及政策性文件規(guī)定的各項相關費用。如若投標人不考慮，將被視為對招標人的優(yōu)惠。投標人可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。 如有下列情況之一的，投標人的投標保證金將被沒收： （ 1）投標人在投標有效期內撤回投標文件的； （ 2）中標通知發(fā)出后，中標人放棄中標項目或無正當理由在規(guī)定期限內不與招標人簽訂合同的； （ 3） 投標單位提供虛假材料的，并給予兩年內禁止進入淮安招投標市場的處罰； （ 4） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予退還的情況。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。 全套投標文件應無涂改和行間插字。在上述情況下，招標人與投標人于本投標須知中規(guī)定的在投標截止日期方面的全部權力和義務將適用于延長后的投標截止日期。 在開標過程中招標人或招標代理機構將作開標記錄，投標人應對開標記錄簽字確認。評標委員會不得向投標人提出帶有暗示性或誘導性的問題 ，或向其明確投標文件中的遺漏和錯誤。 18. 投標文件的施工組織設計中技術措施方案出現(xiàn)錯誤不當?shù)模? 投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件做出實質性響應，作廢標處理。 (2)按上述修正方法修正后的投標報價經(jīng)投標人確認后，評標委員會即將其認定為投標人的最終投 標報價。 評分細則 如下： 序 號 評分 項目 分值 評分細則 1 投標 報價 分值 計算 70 分 有效投標人投標價經(jīng)評審的不低于成本的最低投標價格得滿分并以此為評標基準價；投標價格高于該基準價格的，每高出 1%時扣 分，不足部分用插入法計 算 （小數(shù)點后保留兩位）。 書面承諾前將核對法定代表人資格證明書及法定代表人的 二代居民身份證原件 ，二 者缺一不可，符合條件的 法定代表人方可 到評標現(xiàn)場書面承諾 。若出現(xiàn)二名或二名以上中標候選人的綜合評估分相同而造成排序并列時，則投標報價低的中標候選人優(yōu)先排序。對未中標的投標人，招標人有權不作任何解釋。 回購方式：以土地收益償還回購款 二、工程承包范圍 承包范圍：本項目圖紙范圍內的土建及安裝及配套工程的開發(fā)。 九、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 、標準及規(guī)范 本合同除使用漢語外，還使用 _______/_________語言文字 ：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、 以及國家及政府頒布的法律法規(guī)。 姓名： 職務：工程負責人 職權：行使甲方代表的權利，包括組織開展施工現(xiàn)場甲方的工作、對監(jiān)理工作的檢查及代表甲方行使本合同授予甲方的所有權力。 作： （ 1）、規(guī)劃方案設計費、全套施工圖設計費、綠化景觀設計費、勘察費、監(jiān)理費等由甲方承擔，另行支付給相關單位，上述所有費用均不列入甲方回購價（審計決算價）范疇。甲方應明確專人負責項目工程開發(fā)建設過程中所有有效簽證、變更及零星工程項目聯(lián)系單的簽署。 三、施工組織設計和工期 ⑴、根據(jù)甲、乙雙方招投標文件的規(guī)定，項目開工日期自甲方向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23號樓 (BT)項目地塊且該地塊具備開工條件之日起算（以甲方的開工令為準）；乙方應在項目開工之日起 12 個月內完成工程項目建設并通過綜合竣工驗收。 ②、因甲方未能及時完成項目用地的拆遷工作導致工程不能按時開工的。 六、工程結算： 本項目住宅建筑及本合同項下名列之配套設施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按 元 /平方米（不含稅金、管理費及土地成本）的 價格作為回購價（暫估價），最終回購價以乙方的工程決算經(jīng)審計確認后的審計價為準，已減免或緩交的費用不列入回購價。支付時間，每半年一次；每次支付金額不少于剩余回購價款總額的 25%。甲方應協(xié)助乙方辦理有關銷售手續(xù)。乙方須就達不到 50%部分的面積向甲方支付每平方米 元的處罰金，并向甲方一次性支付 30萬元的罰金。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。 ，甲方向乙方支付暫估回購價總款項的 5— 10%。 由本協(xié)議引起的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提請淮安市仲裁委員會仲裁。 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 六、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 ⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 一、工程質量保修范圍和內容承包商在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質 量保修責任。支付時間，每半年一次；每次支付金額不少于剩余回購價款總額的 25%。 暫估回購價測算： 1）直接費： ⑴前期費用： 50 元 /平方米； ⑵土建費用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務性收費： 8元 /平方米； 合計： 928元 /平方米 ⑸綜合稅 金： 6%（約） 小計： 984元 2）綜合協(xié)調管理包干費用： 928 = 元 3）合計： 1） +2） 元 /平方米 甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。 合同項目內的所有住宅均由甲方回購，開發(fā)商不得對外銷售。甲方鼓勵乙方盡可能早日竣工，并通過驗收。 （ 2）如甲方未能按本合同第八條的約定向乙方支付回購價款的，自本合同規(guī)定的最后付款時間的第二天起至甲方實際付款之日止，每延期一日，甲方應按應支付價款部分（包括利息）的萬分之 二 向乙 方支付違約金，按日累計，直至價款付清。 ，甲方向乙方支付暫估回購價總款項的 5— 10%。 ⑵、質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。如甲方未按本約定期限執(zhí)行，應視為甲方已認可乙方于提供完整竣工資料之日通過綜合驗收并合格。 （ 2）、乙方應做好對項目工程建設的組織、細化工作，嚴格按照本合同約定工期完成項目工程的建設。每單項工程結算按國家同期定額及相關規(guī)定執(zhí)行，不讓利。 ⑵投標文件中明確的主要管理人員，未經(jīng)甲方許可不得擅自變更。 二、雙方一般權利和義務 監(jiān)理單位委 派的工程師 姓名： 職務：總監(jiān)理工程師 甲方委托的職權：工程質量、進度、投資、安全文明控制，合同管理、信息管理、組織協(xié)調等。 （ 3）本合同專用條款 . （ 4）明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議 （ 5）招標文件及其所附的圖紙等。 1）直接費： ⑴前期費用： 50 元 /平方米； ⑵土建費用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務性收費： 8元 /平方米； 合計： 928元 /平方米 ⑸綜合稅金： 6%（約） 小計： 984元 2）綜合協(xié)調管理包干費用： 928 %= 元 3）合計：合計： 1） +2） 元 /平方米 甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 18 第二章 開發(fā)項目合同 (南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 ) 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 19 江 蘇 省 建 設 委 員 會 江 蘇 省 工 商 行 政 管 理 局 第一部分 協(xié)議書格式 發(fā)包人（全稱） （以下簡稱甲方） 承包人（全稱） （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關招投標文件的要求，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、 信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 6 授予合同 合同授予標準 淮安開發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號樓 (BT)項目 中通建設工程咨詢有限責任公 司 17 招標人將把合同授予其投標文件實質上響應了招標文件要求且按評標定標程序、標準和方法確定的中標人。 報價得分計算時不足 1%用直線插入法計算； 施工組織設計打分中除有重大偏差外，每項得分不得低于該項滿分的 60%，施工措施不可行視為重大偏差，無中標資格。 (1 分 )； 其他（ 4 分） ： A、總體概述：施工組織總體設想、方案針對性； (1 分 ) B、施工現(xiàn)場平面布置圖和臨時設 施布置； (1 分 ) C、新技術、新工藝、新材料應用； (1 分 ) D、針對本工程的合理化建議（如對設計方案的優(yōu)化、對本工程質量、工期和成本控制以及其他有益的建議）； (1 分 ) 3 建造師 答辯 4 分 建造師的現(xiàn)場答辯 04 分 ，由評委現(xiàn)場出題，限時回答。 詳細評審時，按照規(guī)定修正后的投標人的投標報價將作為其詳細評審的評分依據(jù)。拒不補正的，在詳細評審時將對細微偏差按最不利于該投標人的原則進行調整。 （ 2）評標委員會將審查各投標文件的所有 投標偏差，看其是否實質性響應了招標文件的要求和規(guī)定。本工程將遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則，以綜合因素評標，對各項因素逐項打分，綜合評價，擇優(yōu)選擇中標單位。修改內容為投標文件的組成部分。 如果投標文件袋沒有按上述規(guī)定密封并寫清注明事項， 招標人 將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任 。 投標文件 的 正本和每份副本均應按招標文件中規(guī)定的要求加蓋投標人公章并由法定代表人或其授權代理人簽字或蓋章，并應在封面上注明“正本”和“副本”字樣。 投標保證金存在明顯不符合要求的，開標前發(fā)現(xiàn)的標書不予接收，評標時發(fā)現(xiàn)的作廢標處理，中標 后發(fā)現(xiàn)的取消其中標資格。