【正文】 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。 （ 5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （ 3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （ 1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。 八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅 。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 五、選定項(xiàng)目后，交訂金前， 最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 一、首先通過媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息 。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”，結(jié)果自己家的裝修風(fēng)格凌亂，不成體系。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改 換。 九、忌盲目攀比 有些人在裝修時(shí)只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購買與之相配的家具。 八、忌“無人參與” 有些消費(fèi)者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設(shè)了太師椅，就很不諧調(diào)。其實(shí)整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些，憑家具和裝飾品來點(diǎn)綴空間。 五、忌不分主次 有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。 三、忌“缺少變化” 雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個(gè)房間都有不同的功用，居住者也不一樣。切忌對這些沒有考慮、全憑一時(shí)好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設(shè)計(jì)和裝飾材料的選擇，以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。至于房間的設(shè)計(jì)、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。 一、忌倉促上馬 一些人有了新居后，急于入住?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等 . 《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)新證?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人。 房屋產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。與我國基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。下周周末將就上述三項(xiàng)舉行小型聽證會(huì)，我想收集一些相關(guān)法律規(guī)定。 網(wǎng)友提問：請問物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些方面呢？ 另外收錢 ，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是業(yè)主分?jǐn)倖幔?粉刷墻壁的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)倖?？上面三個(gè)問題是我暫時(shí)能想到的吧。 （１７）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ （１８）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？ （１９）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？ （２０）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ （２１）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？ （２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng) ？ （２３）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？ 其他 （２４）壁柜門是否牢固周正？ （２５）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？ （２６）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？ 以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問題。 （５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？ （６）開關(guān) 窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？ （７）窗戶玻璃是否完好？ 地板 （８）地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ （９）地板間隙是否太大？ （１０）柚木地板無大片黑色水漬？ （１１）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？ 頂棚 （１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。鑒于按揭貸款目前的普遍性和社會(huì)影響性，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)本著對社會(huì)各方利益負(fù)責(zé)的態(tài)度，適當(dāng)制定游戲規(guī)則，畢竟各方的利益對比失衡，尤其加上市場化成分較低，這時(shí)指望純粹的“市場調(diào)節(jié)”是不現(xiàn)實(shí)的，也是對弱勢群體利益的漠視。因此，銀行完全沒有必要強(qiáng)制要求成為房貸保險(xiǎn)的第一受益人。抵押權(quán)人擔(dān)保的債權(quán)未到清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金采取保全措施。如果沒有明確這一點(diǎn)，銀行還可以繼續(xù)向購房人催收按揭款，這是對購房人潛在的危害。 其次，假如有購房人不能按時(shí)還款，保險(xiǎn)事故發(fā)生，銀行作為購房人指定的保險(xiǎn)合同受益人，有權(quán)要求保險(xiǎn)公司理賠購房人所欠的按揭借款債務(wù)，保險(xiǎn)公司向銀行理賠后，購房人和銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就應(yīng)該解除，而現(xiàn)在的銀行按揭合同和住房保險(xiǎn)合同都沒有明確這一點(diǎn)。購房人如果買的是期房，由于所購房產(chǎn)尚在 建設(shè)過程中，還未驗(yàn)收交付，購房人對房產(chǎn)根本沒有可保利益，因此不應(yīng)作為投保人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。 保險(xiǎn)人要求投保人在房產(chǎn)尚不存在、自身還不可能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任時(shí)，就要求投保人開始承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，至少屬于顯失公平，也可以說因沒有遵循“合理分配雙方權(quán)利義務(wù)”的法律要求