【正文】 購房者委托他人簽約時有關委托書的證明 、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。簽定流程 你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時會把有關的資料和相關文件交給你， 并講清項目進展情況。 3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機構收取服務費等。保值增值潛力 購買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實現(xiàn)問題，它們與以下因素有關： 1．物業(yè)之 地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。 2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風險，對于準備隨時轉讓取得收益的，要考慮物業(yè)的升值潛力、轉讓機會、投資回報風險等因素。 無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。 樓間距太窄 采光、綠化等于空談 樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商 秘密 的指標。好的居住區(qū)容積率不能超過 5，綠化率不能低于 30% 。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境 考察一個項目主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。 C、道路狀況。 B、交通的便利度?？疾旖煌顩r的 優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮 : A、公共交通狀況。 過多追求環(huán)境個性 居住區(qū)中的環(huán)境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現(xiàn)個人色彩的場所。 小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動 的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。 小區(qū)景觀“中看”就行 我們強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點。 單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規(guī)范的嚴格規(guī)定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。買房流程與注意事項 在計劃經濟時代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關注的內容，住宅也往往是以低廉的造價，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來的公園中可以找到。隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的導引，住宅小區(qū)環(huán)境越來越為人們所重視，但因為長時間被無環(huán)境的水泥叢林迷惑了眼睛，人們在判別住宅環(huán)境時往往陷入這樣的誤區(qū)： 環(huán)境 =綠化率 住宅小區(qū)環(huán)境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于 33％，它 包括綠化硬質鋪裝，圍墻、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。從學科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。 環(huán)境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設計中有許多不朽的典范及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，我們當今的環(huán)境設計則應是博采眾長，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務。交通狀況 位置的遠近，不僅與實際距離有關，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。公共交通的路線有多少，與市內各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何 ；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。每天必經的路段是否經常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達等。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠近程度（不能太近 ，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境）。 D、是否有交通管制。 環(huán)境設計再好 容積率太低不切實 對于住戶來說，容積率直接牽涉到決定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)?，F(xiàn)在人們常常標榜自己的社區(qū)環(huán)境設計如何如何，但所有設計的基礎是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房 看不到將來建成后的實景，但這兩個數據基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區(qū)環(huán)境的更新。房屋的適用性 要了解所購商品房是否適用，首先應確定購 買目的，從以下兩個方面來考核： 1．用來自己居住的，要根據家庭人口數量、結構、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內容及特點要求，以及將來自己的經濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。