【正文】 及其他需要說明的問題。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。所以為了買好房，你得多做比較，多做分析。所以你要有這個準備，一開始就應(yīng)該擁有一個平和的心態(tài)從容地看房、選房。有時買房后，有些手續(xù)沒有辦妥而又需要你親自簽字畫押，你就可以找你親人或朋友去公證處做個公證，由他們替你代為執(zhí)行，你就可以回去安心上班，當然這個會售樓小姐會告訴你。合同里面的簽約面積才是最終生效的面積，所以房地產(chǎn)商之前的宣傳或者啥的都可能是假的，因為他們在合同里就有這么一條（對于公司的宣傳資料或者模型，只供宣傳，其真實性不負法律責任）。過后兩天或幾天，他們會催著你去簽訂合同（當然協(xié)議里有你不去就扣除定金的內(nèi)容，所以你自己也會找去的），房產(chǎn)商的合同，一般都是帶有霸王性質(zhì)的，去了之后，你要填的東西不多，大部分都是他們做好了的，你要做的大部分就是簽字和手指按印。房選好了之后，售樓處的小姐會催著你趕緊簽訂協(xié)議（當然合同是過后兩天才簽訂的）,如果你不簽（她們還是可能說你不要就給別人了，當然這里面也可能存在貓膩的），你若草率簽了，（協(xié)議就生效了，反悔就不退定金或押金了）。進去之后選房，選房時間一般都很短，里面的人會催著你趕緊選，并說你要不選就做費（所以你之前多看幾層房，想買的戶型一定要之前就做好功課和決定，你喜歡的別人可能也喜歡，人家在你前面肯定有先選的條件。買房時注意事項：能利用上關(guān)系盡量利用關(guān)系，關(guān)系的存在可以讓你提前鎖定想要的樓層和戶型，同時還能在價格上有更大的優(yōu)惠。然后問清楚可以辦理按揭的銀行有哪幾家，各家銀行有啥條件和要求，然后你就準備錢錢。至于后面高層，喜歡居高望遠的都挺不錯，樓層高粉塵和噪聲也相對減弱，應(yīng)急逃生可就是個問題。高層樓層選擇中通常分為三段：8層及以下，9層至18層，19層至樓頂。有的人買房忌諱樓層數(shù)字，如、4（死）、13（失散）、14(失事)、18（18層地獄）當然像廣東那邊人挺喜歡買18層的。）買房時實際建筑使用面積是很重要，公攤面積太大不劃算的。當你真正買的時候，可能面積只有90平米，實際建筑面積70平，公攤面積20平米），所以這個結(jié)合實際情況好好研究一下。買房前注意查看房屋戶型布局，電梯戶型（一梯兩戶、兩梯四戶還是兩梯六戶，三梯八戶）。買房前注意事項：對房地產(chǎn)商的資質(zhì)和以往工程質(zhì)量信譽進行查看（通過網(wǎng)上查看其開發(fā)商資質(zhì)級別、品質(zhì)及相關(guān)購房人的網(wǎng)絡(luò)評價），確定建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位的實力與信譽。買房需要帶好身份證、戶口本（買房時要復(fù)印件，售樓部一般會幫著辦理）。對于未婚的青年得開具未婚證明（單身證明），已婚的得持結(jié)婚證（一般結(jié)婚證得到雙方任何一方的戶口所在地民政局進行登記辦理）。第一篇：買房注意事項（推薦）買房注意事項：（大學畢業(yè)戶口遷往公司集體戶在老家買房）ZJ—2013910大學畢業(yè)后將遷移證帶到公司落成了集體戶（比如老家是陜西，北京上學戶口遷往北京，畢業(yè)后又遷到了內(nèi)蒙，在內(nèi)蒙工作），后來為了發(fā)展準備在陜西買房?；仃兾鳟?shù)胤康禺a(chǎn)售樓處看房咨詢，人家給出了如下意見：戶籍不在當?shù)?，住房公積金按揭買房肯定辦不了，當?shù)刭I房按揭可以，但得在當?shù)赜幸荒甑纳绫＠U費證明（這個可以直接去當?shù)厣绫C構(gòu)繳費獲得），開具當?shù)赜嘘P(guān)單位的收入證明（可以拖關(guān)系找一個當?shù)氐膯挝簧w章證明獲得，原則上講單位是有一定法律責任的）；有時所謂的工作證明收入證明可以包含。對于辦理按揭的得在現(xiàn)戶籍地房管局（如前則是在內(nèi)蒙）開具無首套房證明。售樓部小姐會向你進行樓盤介紹（往往結(jié)合樓盤模型或者樣板房或者戶型設(shè)計對你進行熱烈吹捧和熱情的端茶倒水服務(wù)，目的當然是為了讓你成為購房的一員，然后他們常常讓你登記聯(lián)系方式，說有什么優(yōu)惠活動通知你）。對關(guān)注樓盤的產(chǎn)權(quán)問題進行咨詢，比如大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證他們一般什么時候能夠辦下來，房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全（一般具有商品房預(yù)售許可證的基本都沒問題了，只是現(xiàn)在房地產(chǎn)商和政府勾結(jié)，房子未見修好就出具相關(guān)證件，有時可能還是會影響房產(chǎn)證的辦理與獲?。：煤醚芯渴蹣翘幍囊?guī)劃模型、戶型模型及戶型設(shè)計圖（往往售樓小姐會向你吹捧說買90平米，實際享受面積會是100多平米，會給你說哪是贈送，哪是實惠，這個一般都是假的。看房時一定要關(guān)注一下建筑實用面積多少，公攤面積多少，物業(yè)公司是什么單位，物業(yè)管理費多少（如果不問清楚，有些房產(chǎn)商要求買房的提前交付定金享受優(yōu)惠，你急急忙忙選房后，他們會催你趕緊簽合同，合同往往都存在霸王條款，那時的你是無能為力的。如果你確實想好在那買房，那么你就在買房前一定要想好你買什么戶型，什么單元、什么流程、風水地理（一般選房南北朝向為宜，大家看重這個朝向空氣通透性好（當然地方風向不一），并且陽面陽臺一般在一天中東西方向都能有陽光。有的忌諱房子旁邊直觀馬路、鐵路、檢察院、法院等，這些存在某些方面特別的講究。有人喜歡一層（一層方便做點小改造，做點買賣或者干別的），有的喜歡8層（綜合條件都還可以，有的也方便老年人上下樓梯，應(yīng)急逃生也快而方便，通常下樓距離短，用的時間少），有的不喜歡11層（有人認為這幾層位置剛好是灰塵和空氣最糟糕的層段，但后來又有專家辟謠，至于實際情況，自己想想了），大部分的人喜歡1117層（這幾個樓層要視野有視野，出行也折中，中庸之道在此體現(xiàn)最完美。準備買房的人得問清楚樓盤何時開盤，需要準備的資料有哪些，需要幾份（未婚證明一份5元，無首房證明一份10元，工本費20元）當然各地收費標準可能有不一樣之處。你若想保證按揭或其他方面一切辦理起來順當，你就必須問清楚售樓處小姐，看他們能從中幫你辦些啥，甚至以后你的戶口能不能落回去，落在哪。房產(chǎn)商一般會施展各種營銷策略，為此對于那種需要排號選房的，其實也存在貓膩（排號時可以和售樓處小姐私下交談，象征性給人家好處費，人家也肯定會給買賬的）。）售樓處的人這時可能會有點計較，你一般不要心急（退幾萬步來說，大不了不買，當然你確實要買的還是好好做）。所以這些過程，購房的人是弱勢的，但你自己一點要認真，不急，沉穩(wěn)地應(yīng)對和考慮，然后再簽訂相關(guān)協(xié)議。當然事情不絕對，你也可以在有些問題上提出不一樣的要求追加于合同，如果他們不愿意你完全可以約同其他買房人聯(lián)合起來爭取條件，不排除和平鬧事的可能，甚至讓記者前來采訪和曝光。所以之前說的90平米房，合同里就可能變成實際建筑面積71平米，公攤面積19平米（要知道這時你才發(fā)現(xiàn)你房間真實空間偏小，公攤面積偏大）交款的一般都是刷卡，所以你一定要保管好你的銀行卡和信息，刷卡手機和pose單一定要保存好，那個在以后的交房啥的會有用的。買房后售樓小姐的服務(wù)態(tài)度一般一下就打回原形，不再那么熱情，有時甚至很冷漠。當然，對于普通的工薪階層或者家里經(jīng)濟不好的家庭，買房是很不容易的。避免上當受騙，啞巴吃黃連，合法權(quán)益受到侵害時也要敢于向他們追求賠償，必要時還要敢于通過法律途徑維護自身合法權(quán)益！第二篇：買房注意事項買房注意事項買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。買房十大注意事項當前商品房銷售過程中，陷阱多多，風險多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，不知所措。一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。三、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。四、約定定金規(guī)則目前商品房買賣的通常做法是購房者買房