【正文】 用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒 有問題，特別是預售許可證。第三篇：買房簽合同注意事項在買房簽合同時須知哪些注意事項？買房簽合同時千萬別裝爽快，應注意以下問題：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。個人在購房中，大體上分三個階段。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。（六）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續(xù)。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。（二）標的及質量條款。簽購房合同應著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。第二篇：買房簽合同注意事項買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。這個過程一般來說要5~7個工作日。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。步驟/方法審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。購買二手房也會存在貸款的情況。另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應慎重。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委托人就應繼續(xù)委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發(fā)現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協議》，避免中介機構賺取房屋差價。(1)應尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。(4)如出售公司或其他單位的房產，出售前應取得公司或單位同意出售該房產的決議性文件。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當中，作為賣方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進行了解?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬于張某。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。XX年8月，張某與楊某因性格不和離婚。家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。按照民法理論，不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。在二手房交易過程中，產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。明確退房的責任。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。明確關于公攤建筑面積。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。面積變動超過約定幅度。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。第一篇：買房簽合同注意事項匯總買房簽合同注意事項匯總買房簽合同注意事項匯總在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。質量不符合要求。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。明確房屋所有權證辦理的時間。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。應該明確裝修標準。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。因此，不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的履行效力所致，不動產物權過戶登記也是合同的履行行為。(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記是這一對權利義務相互運動的結果。(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。市場經濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經遠遠超出了房管部門的職權。由于二手房買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。XX年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。張某提高房產是自己在結婚前購買，屬于個人財產，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割?婚前購買商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢?律師說法：根據我國XX年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產增值部分，張某應對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。(1)應盡量將房屋的有關產權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產以及監(jiān)護關系的公證。(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。(2)在沒有簽訂《買賣協議》前，不要將房產相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件。(4)盡量不要有“跳單”行為。此外，由于房產過戶手續(xù)繁瑣，有中介協助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現其他不可預測的風險。如果還有房屋買賣方面的問題，向我們網站專業(yè)律師免費咨詢。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負