【正文】 查什么? 哪些人容易被拒絕？銀行會先對申請人調(diào)查。,賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。律師建議增加補充條款：出賣人應(yīng)當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。但出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。當然在買賣契約簽訂后，由于開發(fā)商的原因，致使購房者不能取得貸款，無法實現(xiàn)合同目的，開發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來說，收入越高、學(xué)歷越高、職業(yè)穩(wěn)定、年齡在３０－４０歲之間的個人較容易獲得貸款，否則就比較困難。其中最重要的是個人資信因素，個人資信因素包括：１．個人稅后收入；２．學(xué)歷；３．家庭收入及支出；４．職業(yè)；５．個人或家庭的其他財產(chǎn)；６．年齡等。但需要明確的是，開發(fā)商提供擔(dān)保后，每一個申請個人住房貸款的購房者并不一定能取得貸款。這種貸款的一般操作程序是：１．某一個項目的開發(fā)商向銀行提出貸款申請；２．銀行審查該項目的開發(fā)、銷售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；３．開發(fā)商與銀行簽訂“貸款合作協(xié)議”；４．個人購房者與開發(fā)商簽訂買賣契約，購房者選擇“個人住房貸款”付款方式；５．簽約后，購房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；６．銀行律師審查購房者的有關(guān)資料后出具法律意見書；７．銀行最后審查決定是否批準貸款。朱律師指出：“個人住房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。購房合同上其他內(nèi)容的簽訂，并沒有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時要認真逐條閱讀，雙方要根據(jù)平等自愿，協(xié)商一致的原則簽訂，如果有認為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協(xié)商，達成一致后再簽訂。辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。第一篇：按揭買房注意事項按揭買房注意事項二、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上。三、須提供以下資料購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、20%以上房款收據(jù)。購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。等本金為按月還本付息，先多后少。五、住房按揭貸款流程項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。申請審批期限一般為7日內(nèi)。第二篇：銀行按揭買房注意事項按揭購房的注意事項按揭貸款的辦理程序如下：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 ；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。感謝您的關(guān)注！如何明明白白按揭購房就辦理按揭貸款中的法律問題，如何做到明明白白按揭購房，昨日記者采訪了本報房產(chǎn)律師朱林。這是一種商業(yè)行為，銀行需承擔(dān)一定的風(fēng)險，所以只有符合規(guī)定條件，銀行才會放款。從貸款的整個操作程序來看，開發(fā)商在其中的作用僅僅是提供貸款擔(dān)保，即如果購房者由于某種原因不能按時償還貸款時，由開發(fā)商承擔(dān)還款義務(wù)。由于我國的貸款限制比較多，在開發(fā)商提供擔(dān)保后，購房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請貸款金額要在銀行規(guī)定的額度內(nèi)，一般是７成以下，成數(shù)越少越容易；第二，貸款申請人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請貸款的年限上，時間越長要求越嚴；第四，其他因素。其中收入是最關(guān)鍵的因素。一般來講，銀行同意