【正文】 1 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)。1 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應根據(jù)情況采取滅火措施，及時報有關領導及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。 碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內(nèi)存放。 木工房內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線。 嚴禁約時送電、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備。 配電室值班人員應認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關柜等，防止灰塵造成短路。機房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客，機房內(nèi)要保持良好通風。1 設備設施標識管理，設備標識分一般設備和關鍵設備。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。1 不得擅自改動機房線路、器材。 要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權制止。無人值守機房、豎井等必須上鎖。工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。 機房管理制度冷凍機房、變配電室、水泵房、鍋爐房、各樓層設備機房、豎井等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。1 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。1 當發(fā)生重大意外事故時（如火災等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。1 須按計劃及工程師之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。1 值班電話為工作電話，不得談論與工作無關的話題，談論工作事宜要簡明扼要，不得打私人電話。1 值班人員每天要認真填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查表及其他相關表格。 值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修，提高設備完好率。 必須認真填寫值班記錄，雙方認可后，共同在記錄上簽字。 l 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。l 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級領班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。e) 查看值班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務或安排，并在值班記錄上簽字。c) 檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。接班人員接班時必須檢查以下工作：a) 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。接班：必須查看當天告示牌或值班記錄內(nèi)是否有特別任務及安排，核對設備狀況，必要時進行空車試運轉(zhuǎn)。 值班及交接班制度值班人員應按規(guī)定時間提前15分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當班人員應堅守崗位。? 檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。l 當火被撲滅或確證是誤報后：? 將火災警報系統(tǒng)及其它消防、噴淋系統(tǒng)重置還原，如有消防局官員在場，須征得其同意才可行動。l 當值工程人員發(fā)現(xiàn)所屬區(qū)域發(fā)生火情時應：? 立刻上報，不要獨自冒險，? 在可能情況下，用手提滅火器嘗試把火撲滅。? 如火災在機房內(nèi)，不要冒險；在可能情況下，關閉直燃機，用現(xiàn)有滅火器將火撲滅。 根據(jù)消防控制室的指揮，關閉正常照明，保證應急照明。 根據(jù)消防控制室的指揮，開啟或停止消防系統(tǒng)水泵運行。 根據(jù)消防控制室的指揮，停止客用電梯和扶手電梯。 空調(diào)通風系統(tǒng)：在正常情況下，應將發(fā)生火災之樓層、其上兩層和下一層之空調(diào)和送風系統(tǒng)關閉，以防止?jié)鉄熉印? 根據(jù)情況改變以下設備的運行狀態(tài)：252。? 向消防指揮員提供技術意見。7） 班組工程師應做好：? 立即通知大廈直燃機房和配電室發(fā)生火警警報，關閉直燃機。 5） 當消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。3） 通知工程師有關情況。 發(fā)生火災時，工程部應做好以下工作：1） 總工程師前往消防控制室協(xié)調(diào)救火工作。 任何租戶的二次裝修和工程部外判施工必須遵循《施工安全防火管理制度》。 各工程人員在巡查時，嗅到異味或懷疑煤氣/石油氣泄漏時，不得在現(xiàn)場使用對講機、電話或開關等任何電器，避免發(fā)生爆炸。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要過于急躁。不得隨意挪動消防設施，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。維修工作中需要使用易燃材料時，應特別小心。l 所有公共通道門鑰匙。l 一套完整的天然氣管道分布圖及閥門位置圖。l 一套各種消防設備之備件清單。 防火及消防安全管理制度在中央保安監(jiān)控室，應具備以下資料及鎖匙：l 一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括：煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯位置，消防栓箱破玻璃按鈕和警鈴位置，消防栓和噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、噴淋泵和消防泵位置等。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。5） 工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。3） 工作監(jiān)護制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。工作票的簽發(fā)人應為電氣班組工程師，且簽發(fā)人應對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。 電氣操作及維修必須執(zhí)行下列安全組織措施1） 工作票制度。4） 懸掛指示牌和裝設遮欄。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。 在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：1） 斷開電源。l 除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。 物業(yè)強電系統(tǒng)維修時，應該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。使用結束后應立即通知工程部拆除。 安全用電管理制度 嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。 根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。撤離過程中應注意搬運傷員的方法，防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。 當發(fā)生事故時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關閉相關機具停止工作。 對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。 工作照明應選用36V安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。應利用適當設備進行處理直至安全檢測合格，如采用風機通風為熱力管溝降溫、清除有害氣體。但可能含有可燃氣體、可燃物的地方嚴禁采用火焰試驗。 密閉地方的工作規(guī)定 當欲進入密閉的場所進行工作時，嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。 建立完善的保管領用制度，隨時掌握庫存量，防止有毒物品的散失。 有毒物品的處理規(guī)定 對懷疑有毒、有害的物品應注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設置明顯的危險品標志，并嚴防泄漏。 嚴禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧，嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。廢棄物要集中存放，禁止隨手亂扔。 盡量避免高空與地面互相拋擲物品或上下層同時工作，如無法避免則必須做好防護工作。 作業(yè)范圍周邊必須加設護網(wǎng)，設置明顯標志劃出危險禁區(qū)，嚴禁無關人員進入，以防止意外墜物傷及人員或設備設施。 高空作業(yè)前，必須認真檢查登高工具及安全用具，如安全帽、跳板等。 遇有5級以上大風或打雷、下雨等可能發(fā)生危險的情況，應停止露天高空作業(yè)及清洗外墻。 高空及外墻擦洗工作安全操作規(guī)定 從事高空作業(yè)的人，必須進行身體檢查。1 物業(yè)內(nèi)進行電、氣焊，必須取得動火證。1 避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。所有設置于公共區(qū)域內(nèi)之設備、設施等必須鎖好，并應設置圍欄及警示標志。1 各機房門、設備門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配制，必須向總工程師提出書面申請，經(jīng)批準后方可配制。 水箱、蓄水池的入口處，機房、技術設施層、配電室等均應上鎖，在無人時必須將門窗鎖好，燈光調(diào)至合適程度，保持室內(nèi)清潔。 對中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險閥等，必須定期送有關單位進行校驗。如電梯檢修時應在所有電梯出入口放置“請勿使用”標志等。 加強勞動安全教育，在進行高危險性的設備檢修、工作時，主管(值班工程師)或經(jīng)理應親自到場指揮。 應根據(jù)勞動局有關規(guī)定，組織對電工、電梯工、司爐工、電(氣)焊工等特殊工種工作進行技術考核，持有操作證的才能上崗。各班組均應有專人任安全員，負責監(jiān)督檢查安全操作施工情況。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報。l 每周工作小結及月度工作報告。l 領用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。l 所屬人員請假、換班、倒休、加班等。l 系統(tǒng)及設備的技術改造、移位安裝、增改工程及外部施工。l 影響本物業(yè)運行（如停電、停水、停空調(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。l 應急搶修及正常檢修后的維修總結。班組工程師在下列情況下必須以書面形式報告總工程師：l 重點設備發(fā)生故障或停臺檢修。l 所屬人員的加班、換班、倒休、病假、事假等。l 零部件更新、改造、或加工修理。l 主要設備發(fā)生故障或停臺檢修。各系統(tǒng)主管在下列情況下必須書面報告本班組工程師：l 重點設備除正常操作外的調(diào)整。l 系統(tǒng)巡檢時發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。 各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報告上級主管：l 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設備存在重大故障隱患。l 運行人員因公離崗，須報告離崗時間及去向。l 所轄設備發(fā)生故障或停臺檢修。 各系統(tǒng)操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或值班記錄中書面報告上級主管：l 所轄設備非正常操作的開停及開停時間。 對外承包的范圍必須按《物業(yè)工程部的職責》中的《部門主要職責》。合同簽署后，當次招標評審小組自動解散。 招標前必須成立臨時性的招標評審小組，并制定統(tǒng)一的標書。1 所有工具要愛惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期報廢時。 所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經(jīng)總工程師批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實要嚴肅處理。 專業(yè)自用工具必須由班組工程師進行每日清點，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償，如未能確定使用人，則由班組工程師照價賠償。 公用工具的借用，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認真填寫《工具借用記錄單》，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。 所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。 專業(yè)自用工具由班組工程師負責保管及使用，機房值班用工具，應放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，值班工具應作為交接班內(nèi)容之一。工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。多余材料必須退回庫房。 對進口備件或其他價值較高的物品應采用以舊換新的制度。 班組員工需領料時，應填寫領用單，完成報修后，填寫材料耗量單。 特殊情況下，計劃采購未包含的，并且?guī)旆繘]有存貨時，可以提出臨時采購申請，由工程部各班組填寫《采購申請單》，經(jīng)總工程師和總物業(yè)經(jīng)理批準后，交行政人事部執(zhí)行采購。 日常手用工具的初次領用，必須經(jīng)總工程師批準；需要更新時，必須以舊換新，并經(jīng)班組工程師批準。價值較大的設備，應經(jīng)上級批準。 設備的報廢必須遵循以下原則：l 政府指定的淘汰產(chǎn)品l 已超過使用期限，損壞嚴重；或是雖能運轉(zhuǎn)，但是有嚴重隱患，而修理成本昂貴的設備。凡任意改裝、移位設備或拆除建筑物結構者，應追究責任。當改裝工程較大，技術復雜性和價格較高或需對原建筑結構做較大面積破損的，一定要由部門經(jīng)理報請上級批準，并由工程部提出方案后再進行施工。 新增設備驗收后，驗收資料及技術文件，由工程部存檔，工具由使用部門保管。、改裝及報廢設備管理制度 凡各部門需新增設備，均應由各部門向工程部提出申請，經(jīng)工程部按電力供應、建筑物承載允許值，安全及環(huán)保等要求核實后，報請上級批準后方可進行。 所有技術檔案如需復印，必須經(jīng)工程部總工程師批準。設備應每年按《設備登記卡》進行一次全面的清點核對，應該做到帳物相符。 每一臺設備應設立一張《設備登記卡》，并按設備系統(tǒng)分別裝訂成冊。1 每周抄錄水、電、燃氣用量，并寫出分析報告。1 合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率。1 在可能情況下，通過技術改造，使電梯/電扶梯達到智能管理和運行。1 加強管道保溫材料的維護保養(yǎng)。 工程部應指派專人負責節(jié)能工作的檢查、督促，推廣節(jié)能觀念及意識和方法，不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調(diào)查，使之不斷完善。 工程部應派人每天到各使用部門巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題；如屬人為事故，要對有關人員進行教育并懲罰。 照明系統(tǒng)燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持