【正文】 招標文件中包括工程計價的條款，這是控制工程造價的 重要依據(jù)，因此招標文件的編制一定要全面、細致而又準確。雖然該項變更引起的造價僅增加了 162 元，但設計單位若設計之前與業(yè)主就新技術，新材料等溝通好，該付費用完全可以避免。 業(yè)主若在設計圖紙完成后請專門的圖紙審查機構進行檢查， 變更第 3 條， 辦公室少設計一道門的明顯錯誤就可以被糾正， 元的變更費用就可以避免。 第 15 條要求增砌室外門口 臺階 。 17物業(yè)辦公樓工程的 變更第 17 條就是勘察單位對地質(zhì)的勘察工作不細致，使得實際施工時，承包方發(fā)現(xiàn)基礎墊層需加鋪 60cm 厚 3:7 灰土。 與此同時還要多和業(yè)主進行意見交流，將目前可采用的新技術、新材料和新設備的情況與業(yè)主商討 ，業(yè)主可進行資金投入與效益的權衡，再做出選擇，以免在施工過程中業(yè)主才了解到新材料等，做出變更，而影響施工。設計的失誤包括設計錯誤、遺漏。 業(yè)主可以與有資質(zhì)的現(xiàn)場勘察單位簽訂勘察合同 ，若勘察方面出現(xiàn)問題，可以將由此引起的造價損失轉(zhuǎn)移給勘察單位。勘察工作的失誤 會導致施工初期就產(chǎn)生變更，影響工程建設的進行 。 變更第 10條是關于已砌好水池的變更，該項變更需要將建好的水池剔除，從而達到更改造型的目的， 業(yè)主可以對各種水池進行方案優(yōu)選，從而在投資決策階段決定水池的設計，避免施工完畢后再拆除，且該水池已經(jīng)完成 ，從工程的造價及進度方面考慮， 不用再 進行變更 。設計變更共 11項，其中業(yè)主引起的變更達 7項之多，占合同造價的 %，總變更造價的 %。一旦確定投資方案就盡量不進行變動，以免對工程造價造成嚴重的影響。 業(yè)主要從工程的用途、建筑等級、質(zhì)量等級、經(jīng)濟效益等方面出發(fā)，通過方案優(yōu)選做出科學的決策，保證資源的合理利用。 投資決策 階段 投資決策階段是控制的始點，該部分所做的決策會影響工程建設的全過程，且隨著工程的進行，影響會越來越 大 。工程變更往往在施工過程中被體現(xiàn)出來 ，但其產(chǎn)生的原因卻貫穿工程全過程。這項變更占合同造價的 %，雖然增加了工程總造價，但為使整個工程能夠更好地展現(xiàn)其功能，提高使用時便利程度，進行變更是必要的， 且不會對工程建設 的后續(xù)過程 有 明顯的 不利影響， 也不會使工程的各參與方的合法利益受到損害，此項變更也符合工程變 更的一般原則。該變更符合工程變更的審批原則。 圖2. 17物業(yè)辦公樓變更項目比例圓餅圖%%%%%設計變更施工條件變更合同條件變更進度計劃變更新增工程 ⑵ 結(jié)合工程變更的審批原則分析利弊 如設計變更中“業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際使用時， 不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消 ” 。 河北工業(yè)大學城市學院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 19 頁 共 30 頁 進度計劃變更和合同 條件 變更在該工程中雖然也有體現(xiàn)，但并不明顯， 分別占合同造價的 %和 %，占變更總造價的 %和 %。本工程中此類變更只有兩項，一項是承包商在清理建筑垃圾時，對運輸情況的預 計錯誤，占合同造價的 %，這是承包商的責任。 該工程的 這 類變更主要 是 在工程施工后期 ， 對場地、道路的維修和清理，承包商在施工的過程中應當考慮到施工后期的維修問題，在施工時就要安排好，從而盡量減少該部分的工程量 ，這是承包商的責任。主要是業(yè)主的責任， 應當重點對其進行控制 。 19 變更第 12 條： 重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設施，補砌西側(cè)圍墻和道路東側(cè)墻，所有墻加墻帽，墻面刷外墻涂料。 17 變更第 :8條 :施工期間因小區(qū)住戶堵衛(wèi)生間，甲方讓施工方清理解決，共支付人工費 300 元。 合同條件變更 15 變更第 20 條： 由于業(yè)主不能按時提供斷橋鋁門窗，施工時將斷橋鋁門窗變更為普通塑鋼窗。 施工條件變更 13 變更第 13 條： 清運小區(qū)內(nèi)外垃圾時，原本預計垃圾車直接可以進入，實際東墻后巷內(nèi)清運車輛無法進入， 200 米長垃圾全部用人工背出。 11 變更第 19 條： 業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際使用時不需要南立面的不銹鋼格柵，故將其取消。 9 變更第 15 條： 由于設計單位的設計失誤，增砌物業(yè)辦公樓西南邊室外門口臺階 3 個。 7 變更第 10 條： 由于業(yè)主對已砌好的水池進行變更，原水池內(nèi)側(cè)四周重新剔除 ，內(nèi)側(cè)四周轉(zhuǎn)角處做圓弧形內(nèi)角。 4 變更第 4 條： 業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為MC1527。 2 變更第 2 條：設計單位設計遺漏，衛(wèi)生間加貼墻面磚，面磚為陶瓷釉面磚。 表 5. 17物業(yè)辦公樓工程變更對造價影響的綜合分析表 變更形式 序號 變更 內(nèi)容概要 變更造價 （177。 表 3. 人工工日、材料消耗量及機械臺班消耗量實測表 材料消耗量 機械臺班消耗量（臺班） 人工工日（工時） 文化石（㎡） 干粉型粘 結(jié)劑（㎏） 石料切割機 多用噴槍 綜合工日 表 4. 人工、材料和機械臺班市場信息價格 材料名稱 單位 市場價格 定額單位 單價 文化石 ㎡ 38 ㎡ 38 干粉型粘結(jié)劑 t 1800 ㎏ 機械臺班名稱 石料切割機 臺班 臺班 多用噴槍 臺班 臺班 綜合人工費： 45 元 /工日 管理費率為 17%，利潤率為 8%，承包商變更讓利率為 3%， 鋪貼文化石步驟 的綜合單價確定過程如下： 直接工程費 =（ 人工費 +材料費 +機械費 ） （ 1－ 讓利率 ） =（ 38＋ ＋ ＋ ＋ 45 ） (1－ 3%) =元 該變更項目的直接工程費 =水泥砂漿抹墻步驟的直接工程費 ＋ 貼文化石步驟的直接工程費 =（ ＋ ＋ ） (1－ 3%) ＋ = 元 河北工業(yè)大學城市學院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 16 頁 共 30 頁 該變更工程的 管理費 =直接工程費 管理費率 = 17% =元 該變更工程的利潤 =直接工程費 利潤率 = 8% = 元 該工程變更的綜 合單價 = ＋ ＋ = 元 以上的舉例分析表現(xiàn)出，工程變更價款確定原則在實際變更項目中的運用，同時分析了變更工程綜合單價的確定過程。 表 2. 外墻灰色花崗巖鋪貼綜合單價分析表 項目編碼 010216001003 項目名稱 外 墻貼灰色花崗巖 計量單位 ㎡ 清單綜合單價組成明細 定額編號 定額名稱 定額 單位 數(shù)量 單 價 合 價 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 人工費 材料費 機械費 管理費和利潤 B2121 水泥砂漿抹墻 100㎡ 6 2346.54 3 1 4 B2123 干粉型粘結(jié)劑粘貼花崗巖墻面 100㎡ 3 2504.25 7 0 45914.11 358.48 13085.10 人工單價 小 計 45 元 /工日 未 計 價 材 料 費 清單項目綜合單價 材料費明細 主要材料名稱、規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價 （元） 合價 （元） 暫估 單價（元） 暫估 合價（元） 河北工業(yè)大學城市學院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 15 頁 共 30 頁 其它材料費 — — 材料費小計 — — 外墻由灰色花崗巖變更為黃色文化石，在貼文化石前先要配好 1:3 的中砂水泥 砂漿 ,1:1 中砂水泥和素水泥漿，該部分的施工與貼灰色花崗巖的施工相同，可以直接套用該部分的綜合單價，但貼文化石部分的施工 符合第（ 3）條原則， 在合同中沒有相同或是類似的工程， 對于這部分的價格 沒有相關的定額標準， 可以利用 實際 組價法確定該部分的綜合單價。 該變更條目的部分施工步驟符合第（ 2）條原則， 可以參照 類似工程的 價格確定此項變更工程的綜合單價 。 只需按合同已有 項目 的價格計算 綜合單價，原預算中該項工作的工程量清單綜合單價 見 表 1。 分析 工程變更的第 3條， 業(yè)主要求辦公室前后各一道門，由于設計單位的河北工業(yè)大學城市學院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 13 頁 共 30 頁 失誤，只設計了一道門， 設計變更需 再增加一道門。 (2) 合同中只有類似于變更工程的 綜合單價 ，可以參照此 綜合單價 計算變更工程價款 [14]。 該工程采用工程量清單計價的方法進行工程造價的編制 ， 在確定綜合單價時， 就上述所發(fā)生的工程變更項目中 某些有代表性的項目，結(jié)合工程變更價款的確定原則 及 建設過程常用方法， 分情況進行實例分析。 ⒆ 業(yè)主不能按時提供斷橋鋁門窗，施工時將斷橋鋁門窗變更為普通塑鋼窗。 ⒄ 業(yè)主要求將外墻灰色花崗巖改為米黃色文化石鋪貼。人工用工：技工 2工日，壯工 2工日。人工用工：技工 5工日，壯工 10工日。 ⒀ 清運小區(qū)內(nèi)外垃圾，東墻后巷內(nèi)清運車輛無法進入， 200 米長垃圾全部用人工背出，人工背給予 6工日人工費，小區(qū)內(nèi)所有居民生活垃圾和施工垃圾用汽車清運，共清運 11車。 ⑿ 重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設施，西側(cè)圍墻補砌長度 ,高度 ,240 墻，道路東側(cè)墻長 16m,高度 米，門垛高度 ，長寬為 750mm，墻身基礎 600mm，河北工業(yè)大學城市學院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 12 頁 共 30 頁 所有墻體上做高 120mm，寬 370mm 墻