【正文】 福景集團(tuán)福景花園項(xiàng)目投資估算及 資金籌措運(yùn)作方案 【第十二部分 福景花園投資可行性研究報(bào)告及融資方案】 廣西福景投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)中心編制 2020年 10月 福景花園項(xiàng)目總介 項(xiàng)目編號(hào)：福景花園 [2020]198號(hào) 項(xiàng)目名稱：福景花園 總投資： 663021/a.17萬元 樓面造價(jià)： /㎡ 總占地面積： 126,000㎡ 建筑面積： 305,712㎡ 建筑密度： % 容積率： 綠化率： 30% 建設(shè)單位：廣西福景投資集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：福景集團(tuán)總經(jīng)理 編制單位：廣西福景投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)中心 編制負(fù)責(zé)人：投資開發(fā)中心、總經(jīng)理 編制審核人：投資開發(fā)中心、副總經(jīng)理 編制人：投資開發(fā)中心、經(jīng)理、首席投資師 編制日期： 2020109 福景花園項(xiàng)目總成本表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造 價(jià) (元 /M2) 百分比 (%) 1 開發(fā)建設(shè)成本 % 一、土地取得費(fèi) % 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 % 三、建安工程建設(shè)費(fèi) % 四、室外配套工程費(fèi) % 五、管理費(fèi) % 六、開發(fā)期稅費(fèi) % 七、不可預(yù)見費(fèi) % 2 經(jīng)營資金 % 3 經(jīng)營稅金及附加 % 4 土地增值稅 % 5 項(xiàng)目總投資 100% 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營成本 % 福景花園項(xiàng)目成本計(jì)算表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造價(jià) (元 /M2) 百分比 (%) 1. 一、土地取得費(fèi) % 111 土地拍賣價(jià)款 項(xiàng) % 121 土地契稅 元、 % % 136 土地初始登記費(fèi)（ 10001平方米以上） 平方米 % 141 土地證工本費(fèi) 項(xiàng) % 2. 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 % 211 地質(zhì)勘察費(fèi) 平方米 % 221 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 平方米 % 2311 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類住宅） 平方米 % 2312 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類商業(yè)） 平方米 % 241 新型建材發(fā)展基金 平方米 % 251 散裝水泥專項(xiàng)資金 平方米 % 261 消防建設(shè)費(fèi) 平方米 % 271 測(cè)量、放樣、排污費(fèi) 平方米 % 281 監(jiān)理費(fèi) 平方米 % 291 質(zhì)量監(jiān)督、安全保險(xiǎn)費(fèi) 平方米 % 3. 三、建安工程建設(shè)費(fèi) % 311 樁基礎(chǔ)工程 平方米 % 321 土建工程 平方米 % 331 室 內(nèi)供電、供水等線路等線路安裝 平方米 % 341 電梯工程 項(xiàng) % 4. 四、室外配套工程費(fèi) % 411 道路工程費(fèi) 平方米 % 421 室外供水管網(wǎng)工程費(fèi) 米 % 431 室外排污管網(wǎng)工程費(fèi) 米 % 441 綠化工程工程費(fèi) 平方米 % 451 圍墻建設(shè)費(fèi) 米 % 461 路燈工程費(fèi) 項(xiàng) % ZJF 直接費(fèi) (1.+2.+3.+4.+ 5項(xiàng)的和 ) % 5. 五、管理費(fèi) % 管理費(fèi) 元、 % % 6. 六、開發(fā)期稅費(fèi) % 611 建筑面積測(cè)量費(fèi) 平方米 % 621 登記費(fèi) 平方米 % 7. 七、不可預(yù)見費(fèi) % 不可預(yù)見費(fèi) 元、 % % JJF 間接費(fèi) (6.+7.+8.+9.+10.+ 6項(xiàng)的和 ) % ZZJ 開發(fā)建設(shè)成本 (直接費(fèi) +間接費(fèi) ) % 福景花園項(xiàng)目銷售成本計(jì)算表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造價(jià) (元 /M2) 百分比 (%) 1. 廣告費(fèi) 元、 % % 2. 策劃費(fèi)用 元、 % % 3. 營業(yè)稅及附加 元、 % % 合計(jì) % 匯總 1:經(jīng)營資金 % 匯總 2:經(jīng)營稅金及附加 % 福景花園項(xiàng)目銷售收入表 序號(hào) 樓層、單元或樓房名稱 計(jì)量單位 單價(jià) 建筑面積 (M2) 項(xiàng)目套數(shù) 銷售收入 (萬元 ) 1. 多層住宅 元 /㎡ 2700 17790 2. 高層住宅 元 /㎡ 3000 214212 3. 商業(yè) 元 /㎡ 8000 30500 4. 停車場(chǎng) 元 /套 80000 500 合計(jì) 福景花園項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 銷售收入 2 經(jīng)營稅金及稅金附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 福景花園項(xiàng)目投資總計(jì)劃表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 成本 (萬元 ) 合計(jì) (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 開發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費(fèi) 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工 程費(fèi)用 三、建安工程建設(shè)費(fèi) 四、室外配套工程費(fèi) 五、管理費(fèi) 六、開發(fā)期稅費(fèi) 七、不可預(yù)見費(fèi) 2 經(jīng)營資金 3 經(jīng)營稅金及附加 4 土地增值稅 5 項(xiàng)目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營成本 福景花園項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 成本 (萬元 ) 合計(jì) (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1. 一、土地取得費(fèi) 111 土地拍賣價(jià)款 121 土地契稅 136 土地初始登記費(fèi)（ 10001平方米以上） 141 土地證工本費(fèi) 2. 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 211 地質(zhì)勘察費(fèi) 221 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 2311 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類住宅） 2312 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類商業(yè)） 241 新型建材發(fā)展基金 251 散裝水泥專項(xiàng)資金 261 消防建設(shè)費(fèi) 271 測(cè)量、放樣、排污費(fèi) 281 監(jiān)理費(fèi) 29