【正文】 1 質(zhì)量監(jiān)督、安全保險費 3. 三、建安工程建設(shè)費 311 樁基礎(chǔ)工程 321 土建工程 331 室內(nèi)供電、供水等線路等線路安裝 341 電梯工程 4. 四、室外配套工程費 411 道路工程費 421 室外供水管網(wǎng)工程費 431 室外排污管網(wǎng)工程費 441 綠化工程工程費 451 圍墻建設(shè)費 461 路燈工程費 ZJF 直接費 5. 五、管理費 511 管理費 6. 六、開發(fā)期稅費 611 建筑面積測量費 621 登記費 7. 七、不可預(yù)見費 711 不可預(yù)見費 JJF 間接費 ZZJ 開發(fā)建設(shè)成本 福景花園項目銷售投資計劃表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1. 廣告費 2. 策劃費用 3. 營業(yè)稅及附加 合計 匯總 1:經(jīng)營資金 匯總 2:經(jīng)營稅金及附加 福景花園項目分期投資計劃表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1期 第 2期 第 3期 1 開發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費 二、勘察、設(shè)計前期工程費用 三、建安工程建設(shè)費 四、室外配套工程費 五、管理費 六、開發(fā)期稅費 七、不可預(yù)見費 2 經(jīng)營資金 3 經(jīng)營稅金及附加 4 土地增值稅 5 項目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營成本 福景花園項目投資分類表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 商業(yè) 多層住宅 高層住宅 停車場 1 開發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費 二、勘察、設(shè)計前期工程費用 三、建安工程建設(shè)費 四、室外配套工程費 五、管理費 六、開發(fā)期稅費 七、不可預(yù)見費 2 經(jīng)營資金 3 經(jīng)營稅金及附加 4 土地增值稅 5 項目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營成本 福景花園項目資金籌措計劃表 序號 項目名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 投資計劃 2 資金籌措計劃 資本金 銷售收入 福景花園項目損益表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 經(jīng)營收入 銷售收入 2 開發(fā)建設(shè)成本 商品房分攤經(jīng)營成本 3 經(jīng)營資金 6 經(jīng)營稅金及附加 8 土地增值稅 9 利潤總額 10 所得稅 11 稅后利潤 盈余公積金 公益金 應(yīng)付利潤 稅前 全投資投資利潤率（ %） 稅后 全投資投資利潤率（ %） 稅前 資本金投資利潤率（ %） 稅后 資本金投資利潤率（ %） 福景花園項目全投資現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營資金 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 4 累計凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅前 ) 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅前 ) 7 凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 8 累計凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅后 ) 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅后 ) 稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=20%) 靜態(tài)回收期 (年 ) 動態(tài)回收期 (年 ) 稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=20%) 靜態(tài)回收期 (年 ) 動態(tài)回收期 (年 ) 福景花園項目資本金現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營資金 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 4 累計凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅前 ) 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=