【正文】 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 1 福景 集團福景 花園項目投資估算及 資金籌措 運作方案 【 第十二部分 福景花園 投資可行性研究報告及融資方案】 廣西福景 投資 集團有限公司投資開發(fā)中心編制 2021年 10月 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 2 福景花園項目總介 項目編號：福景花園 [2021]198 號 項目名稱：福景花園 總投資： 萬 元 樓面造價： 元 /㎡ 總占地面積： 126,000 ㎡ 建筑面積： 305,712 ㎡ 建筑密度： % 容 積率： 綠化率： 30% 建設單位：廣西福景投資集團有限公司 項目負責人：福景集團總經(jīng)理 編制單位：廣西福景投資集團有限公司投資開發(fā)中心 編制負責人：投資開發(fā)中心、總經(jīng)理 編制審核人：投資開發(fā)中心、副總經(jīng)理 編制人：投資開發(fā)中心、經(jīng)理、首席投資師 編制日期： 2021109 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 3 福景花園項目總成本表 編碼 工程項目（費用）名稱 造價或費用 (萬元 ) 樓面造價 (元 /M2) 百分比 (%) 1 開 發(fā)建設成本 % 一、土地取得費 % 二、勘察、設計前期工程費用 % 三、建安工程建設費 % 四、室外配套工程費 % 五、管理費 % 六、開發(fā)期稅費 % 七、不可預見費 % 2 經(jīng)營資金 % 3 經(jīng)營稅金及附加 % 4 土地增值稅 % 5 項目總投資 100% 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營成本 % 福景花園項目成本計算表 編碼 工程項目（費用）名稱 計量單位 工程 量 單價或費率 造價或費用 (萬元 ) 樓面造價 (元 /M2) 百分比 (%) 1. 一、土地取得費 % 111 土地拍賣價款 項 % 121 土地契稅 元、 % % 136 土地初始登記費（ 10001平方米以上） 平方米 % 141 土地證 工本費 項 % 2. 二、勘察、設計前期工程費用 % 211 地質勘察費 平方米 % 221 建筑設計費 平方米 % 2311 城市維護建設費（一類住宅） 平方米 % 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 4 2312 城市維護建設費（ 一類商業(yè)） 平方米 % 241 新型建材發(fā)展基金 平方米 % 251 散裝水泥專項資金 平方米 % 261 消防建設費 平方米 % 271 測量、放樣、排污費 平方米 % 281 監(jiān)理費 平方米 % 291 質量監(jiān)督、安全保險費 平方米 % 3. 三、建安工程建設費 % 311 樁基礎工程 平方米 % 321 土建工程 平方米 % 331 室內(nèi)供電、供水等線路等線路安裝 平方米 % 341 電梯工程 項 % 4. 四、室外配套工程費 % 411 道路工程費 平方米 % 421 室外供水管網(wǎng)工程費 米 % 431 室外排污管網(wǎng) 工程費 米 % 441 綠化工程工程費 平方米 % 451 圍墻建設費 米 % 461 路燈工程費 項 % ZJF 直接費 (1.+2.+3.+4.+ 5項的和 ) % 5. 五、管理費 % 管理費 元、 % % 6. 六、開發(fā)期稅費 % 611 建筑面積測量費 平方米 % 621 登記費 平方米 % 7. 七、不可預見費 % 不可預見費 元、 % % JJF 間接費 (6.+7.+8.+9.+10.+ 6 項的和 ) % ZZJ 開發(fā)建設成本 (直接費 +間接費 ) % 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 5 福景花園項目銷售成本計算表 編碼 工程項目（費用）名稱 計量單位 工程量 單價或費率 造價或費用 (萬元 ) 樓面造價 (元 /M2) 百分比 (%) 1. 廣告費 元、 % % 2. 策劃費用 元、 % % 3. 營業(yè)稅及附加 元、 % % 合計 % 匯總 1:經(jīng)營資金 % 匯總 2:經(jīng)營稅金及附加 % 福景花園項目銷售收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計量單位 單價 建筑面積 (M2) 項 目套數(shù) 銷售收入 (萬元 ) 1. 多層住宅 元 /㎡ 2700 17790 2. 高層住宅 元 /㎡ 3000 214212 3. 商業(yè) 元 /㎡ 8000 30500 4. 停車場 元 /套 80000 500 合計 福景花園項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1 銷售收入 2 經(jīng)營稅金及稅金附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 6 福景花園項目投資總計劃表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1 開發(fā)建設成本 一、土地取得費 二、勘察、設計前期工程費用 三、建安工程建設費 四、室外配套工程費 五、管理費 六、開發(fā)期稅費 七、不可預見費 2 經(jīng)營資金 3 經(jīng)營稅金及附加 4 土地增值稅 5 項目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營成本 福景花園項目開發(fā)建設投資計劃表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年