集團(tuán)房地產(chǎn)評估報(bào)告書(參考版)
2025-06-02 01:06本頁面
【正文】 定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化比較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。 對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價(jià)格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金（成交價(jià)格的5%）、營業(yè)稅（%）及部分手續(xù)費(fèi)。10%15%。估價(jià)對象的合法用途為住宅，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，分割使用、轉(zhuǎn)讓對估價(jià)對象價(jià)值有不利影響。十二、估價(jià)人員：汪軍法 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 十三、審核：程義生 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師十四、估價(jià)作業(yè)日期：2007年5月89日十五、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年內(nèi)有效。 比較修正系數(shù)表比較因素內(nèi)容實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易單價(jià)430248124880交易日期 100/100100/100 100/100交易情況 100/100 100/100 100/100區(qū) 域 因 素交通便利度 100/100100/100100/100商業(yè)繁華度 100/100 100/100100/100公共設(shè)施 100/110 100/110 100/110環(huán)境景觀100/100100/100 100/100個(gè)別因素房屋戶型100/100100/100 100/100層次100/100 100/100 100/100朝向100/100 100/98 100/100通風(fēng)采光 100/100 100/100 100/100成新狀況100/100100/102100/100裝修狀況100/90100/90100/90修正后價(jià)格 4780 4960 4930采用簡單算術(shù)平均法求取估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格，則：單價(jià)=（4780+4960+4930）247。⑵成新修正：實(shí)例B相對于估價(jià)對象建成年份較晚，成新度相對較高，則對實(shí)例B作適當(dāng)修正。區(qū)域因素修正估價(jià)對象臨三衢路，三衢路為交通干道，周邊公共配套設(shè)施較少；實(shí)例A、B位于城區(qū)內(nèi)，實(shí)例C距新火車站較近，附近的生活配套設(shè)施和大型公共設(shè)施齊全，則對實(shí)例A、B、C分別作適當(dāng)修正。
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