【正文】 附錄一 . 泗陽 生態(tài)科技園 現(xiàn)狀 用地構(gòu)成表 序號 用地性質(zhì) 用地代號 面積（公頃） 比例（ %） 1 居住用地 R % 住宅用地 R3 % 中小學(xué)托幼 R22 % 2 公共設(shè)施用地 C % 其中 行政辦公用地 C1 % 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 % 文化娛樂用地 C3 % 體育用地 C4 % 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 % 教育科研設(shè)計用地 C6 % 3 工業(yè)用地 M % 4 倉儲用地 W % 5 對外交通用地 T 0 % 6 道路廣場用地 S % 其中 道路用地 S1 % 廣場用地 S2 % 7 市政公用設(shè)施用 地 U % 8 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 % 其中 生產(chǎn)設(shè)施用地 % 綠地 G1 % 9 城市建設(shè)用地 % 10 水域及其他用地 E 水域 E1 11 總用地 18 附錄 二 . 泗陽 生態(tài)科技園 規(guī)劃 用地構(gòu)成表 序號 用地性質(zhì) 用地代號 面積（ Ha） 比例（ %） 1 居住用地 R % 其中 一類居住用地 R1 % 二類居住用地 R2 % 中小學(xué)托幼 R22 % 2 公共設(shè)施用地 C % 其中 行政辦公用地 C1 % 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 % 商辦綜合用地 % 文化娛樂用地 C3 % 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 % 教育科研設(shè)計用地 C6 % 文物古跡用地 C7 % 旅游用地 % 3 工業(yè)用地 M 0 % 4 倉儲用地 W 0 % 5 道路廣場用地 S % 其中 道路用地 S1 % 廣場用地 S2 % 社會停車場庫用地 S3 % 6 市政公用設(shè)施用地 U % 7 綠地 G % 其中 公共綠地 G1 % 生產(chǎn)防護綠地 G2 0 % 8 發(fā)展備用地 % 9 城市建設(shè)用地 % 10 水域及其他用地 E 水域 E1 11 總用地 附錄 三 . 各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表 注：▲為允許設(shè)置○為經(jīng)批準后方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)置 土地分類 R C U G S 建筑分類 R21 R22 R24 C1 C2 C3 C5 C6 G11 G12 住宅 ▲ 中小學(xué)、托幼 ▲ ▲ ▲ 單身宿舍 ▲ ○ ○ ○ 公寓 ▲ ▲ 小區(qū)服務(wù)設(shè)施 ○ ▲ 小型農(nóng)貿(mào)市場 ○ ▲ ○ 郵電所 ○ ▲ ▲ ▲ 儲蓄所 ○ ▲ ▲ ▲ 小型體育設(shè)施 ○ ▲ ○ ▲ 小型文化設(shè)施 ○ ▲ ○ ▲ ○ ○ 小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ▲ ○ ▲ 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ ▲ ○ ○ 大型金融商貿(mào)設(shè)施 ▲ 行政辦公設(shè)施 ▲ 商業(yè)寫字樓 ○ ▲ 市級文化娛樂設(shè)施 ○ ▲ 醫(yī)院 ○ ▲ 大型綜合市場 ▲ 小型倉庫 ○ ○ 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ▲ ○ 機動車停車場 ○ ○ ○ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 19 附錄 四 . 停車場（庫）配建控制指標表 附錄 五 . 泗陽 生態(tài)科技園區(qū)級大型公共設(shè)施一覽表 分類 項目名稱 設(shè)施內(nèi)容 一般每處規(guī)模 規(guī)劃位置 備注 建筑面積（ m2） 用地面積（ ha) 行政辦公 新區(qū)行政管理中心 行政審批，資源配置，效能監(jiān)察， 3000 2 C19 滿足城市居民公共服務(wù)需求、發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標 新區(qū)公共服務(wù)中心 社會事務(wù)受理 2020 C19 商業(yè)金融 新區(qū)商業(yè)中 心 集購物、餐飲、娛樂一體的購物中心 50000 5 A7 地塊 建議結(jié)合城市公 共中心設(shè)置 文化娛樂 棉花博物館 城市 專 題展覽館 2020 B34 意楊博物館 城市 。 第 85 條 法律效力 本規(guī)劃 自 泗陽 縣人民政府批準之日起生效，非經(jīng)法定程序，不得變更。 3三期開發(fā) 在桃源古城及黃河故道以北的地塊，目前難以開發(fā)，且地塊價值高，所以放在三期開發(fā) 。 第 83 條 建設(shè)開發(fā)時序 17 除保留已建、正建和待建的規(guī)劃用地（其中包括：已建的意楊博物館和水 墨林溪住區(qū)，正在建設(shè)的植物園和已批的棉花博物館），一期主要以迎 賓路的南北兩側(cè)進行開發(fā)，并在水墨林溪住區(qū)的西側(cè)設(shè)置居民安置區(qū)。 提倡集中建設(shè)和綜合開發(fā)，控制零星開發(fā)，提高城市建設(shè)和管理水平。 嚴格執(zhí)行規(guī)劃，規(guī)范街區(qū)土地利用和開發(fā)建設(shè)。 第 82 條 建設(shè)管理建議 要使片區(qū)盡快形成規(guī)模，必須集中精力建設(shè)生態(tài)科技園的城市綜合發(fā)展區(qū)和創(chuàng)意中心，以 點帶面，保證城市面貌的形成，塑造城市新形象，避免分散建設(shè)對城市資金帶來的巨大壓力，提高建設(shè)資金的利用效率。 第十一章 規(guī)劃實施建議 第 81 條 土地利用協(xié)調(diào) 規(guī)劃用地范圍內(nèi)有部分現(xiàn)狀建設(shè)項目和村莊，這部分項目有些保留，有些不保留，不保留的項目不是一天內(nèi)能全部拆除的，需 要在 泗陽 生態(tài)科技園滾動發(fā)展的過程中逐步妥善解決。 通過該環(huán)將分布在創(chuàng)意中心、企業(yè)總部、濱河 RBD、植物園、城南中心、桃源古城和體育公園的 7 個景觀節(jié)點串聯(lián)起來。 第 80 條 泗陽 生態(tài)科技園 的“低碳環(huán)”景區(qū) “低碳環(huán)”是基地內(nèi)部通過引舊黃河水 和運河水形成的呈環(huán)狀的濱水生態(tài)環(huán)，它起到將基地內(nèi)各個主要元素串聯(lián)起來的作用，是一個溝通和聯(lián)系環(huán)。 公共建筑應(yīng)采用豐富多彩的建筑形式與組合方式；建筑色彩應(yīng)選用明快的暖色系，營造溫馨的生活氛圍； 應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚的氣息，區(qū)域內(nèi)建筑宜采用塔樓加裙樓的形成，各建筑裙樓在退界、高度等方面應(yīng)銜接有致，營造連續(xù)的商業(yè)與公共活動空間，塔樓建筑以商務(wù)辦公、商住功能為主，塔樓高度應(yīng)遵循街區(qū)的高度控制要求，并形成一定序列和優(yōu)美的天際輪廓線。 現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)位于片區(qū)的中部，區(qū)內(nèi)布置了城南區(qū)級商業(yè)、創(chuàng)意中心、商業(yè)辦公、文化設(shè)施和城市濱水景觀，是本片區(qū)的景觀核心區(qū)域。 2. 古城風(fēng)貌區(qū) 城市綜合發(fā)展區(qū)位于片區(qū)的西南側(cè)，區(qū)內(nèi)以桃源古城的歷史文脈為主線，延續(xù)古城的街區(qū)風(fēng)貌，是本片區(qū)的歷史文化景觀區(qū)域。 濱河特色區(qū) 城市綜合發(fā)展區(qū)位于片區(qū)的北部，緊鄰京杭大運河和黃河故道，是本片區(qū)的河道景觀核心區(qū)域。 第 79 條 泗陽 生態(tài)科技園 風(fēng)貌分區(qū) 規(guī)劃對 泗陽 生態(tài)科技園進行風(fēng)貌分區(qū)導(dǎo)引，劃分為 3 個基本風(fēng)貌分區(qū)，濱河特色區(qū)、古城風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)。營造不同層次的景觀空間，體現(xiàn)空間的區(qū)域性、場所感。 第十章 城市設(shè)計控制 第 78 條 規(guī)劃目標 通過研究地區(qū)特色和文化內(nèi)涵，塑造具有地方特色 的城市人文景觀。因建設(shè) 或者 其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。參照 泗陽 城總體規(guī)劃并結(jié) 合城市建設(shè)現(xiàn)狀，城市主干道兩側(cè)綠帶各 20m；城市次干道兩側(cè)各 10m；城市支路兩側(cè)各 5m； 沿 低碳環(huán) 兩側(cè)各控制 2090米濱河綠帶 。 城市黃線范圍內(nèi)禁止下列活動： （ 1） 違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施的建設(shè)； （ 2） 違反國家有關(guān)技術(shù)標準進行建設(shè)； （ 3） 未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施的行為； （ 4） 其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。標定內(nèi)容包括城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地位置和面積，劃定城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線。 城市藍線范圍內(nèi)禁止下列活動： （ 1）違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動； （ 2）擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域； （ 3）影響熟悉安全的爆破、采石、取 土； （ 4）擅自建設(shè)各類排污設(shè)施； （ 5）其它對城市水系保護構(gòu)成破壞的活動。 城市藍線一經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整 ；在城市藍線內(nèi)進行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃；要臨時占用城市藍線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當報經(jīng) 泗陽 縣 城市規(guī)劃主管部門同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時占用后，應(yīng)當限期恢復(fù) ； 因城市發(fā)展和城市布局結(jié)構(gòu)變化等原因，確實需要調(diào)整城市藍線的，應(yīng)當依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市藍線。標定內(nèi)容包括藍線控制點坐標 和 寬度 。 規(guī)劃嚴格控制道路及交通設(shè)施用地，紅線內(nèi)土地不得進行與道路功能不相符合的使用；道路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定退讓紅線 ； 臨街單位增設(shè)或改變出入口位置必須符合城市規(guī)劃并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和市政管理部門批準同意 ； 道路紅線控制范圍內(nèi)已有建筑只能維持現(xiàn)狀或進行不改變建筑結(jié)構(gòu)、不增加面積的簡單維修。規(guī)劃區(qū)內(nèi) 主干道紅線寬度 40米和 42米，次干道紅線寬度 30米，支路寬度 18 米和 25 米 。對 “ 紅線 ” 的管理體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。 配建停車場 (庫 )的停車場應(yīng)符合 下 表中的規(guī)定。 第 73 條 停車場的配建 創(chuàng)意中心、城市 綜合服務(wù)中心、賓館、公園、寫字辦公樓等，必須建設(shè)與之相配套的機動車停車場 (庫 )和自行車停車場及供單位職工的自用停車場，停車場的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。 前面規(guī)定的建筑退讓，不包括道路紅線以外的綠化隔離帶，有綠化隔離帶的道路退讓應(yīng)按綠線邊控制。 沿基地邊的建筑物離界距 離小于消防間距時，按消防間距規(guī)定控制。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無大量人流、車流集散的多低層建筑 (含高層建筑群房部分 )其后退紅線的距離為：主干道不小于 15 米，次干道不小于 810 米，支路不小于 56 米。 類別 容積率 建筑密度 綠地率 建筑控制高度 居住用地（多層小高層局部高層混合） — 18 %— 23% ≥ 35 % ≤ 60 米 居住用地（多層小高層混合） — 20%— 30% ≥ 35% ≤ 40 米 居住用地（低層多層混合） 25 %— 30% ≥ 45% ≤ 24 米 行政辦公用地 — 16 %— 27% ≥ 30% ≤ 100 米 文化娛樂用地 — 25 %— 35% ≥ 35% ≤ 60 米 社區(qū)公建用地 — 28 %— 40% ≥ 30% ≤ 24 米 醫(yī)療衛(wèi)生用地 — 25 %— 30% ≥ 35% ≤ 24 米 教育科研用地 — 20 %— 30% ≥ 35% ≤ 80 米 14 第 72 條 建筑 退讓 按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的建筑退讓控制要求，沿建筑物基地邊界和沿城市道路、公路、河道、 鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍兩側(cè)的建筑物，其退讓間距除必須符合消防、防洪和交通安全等方面的要求外，同時應(yīng)符合以下規(guī)定。 第 70 條 地塊 綠地率控制 根據(jù)《江蘇省城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住地塊的綠地率不應(yīng)小于 35%，安置區(qū)綠地綠不應(yīng)小于 30%，一般公共建筑地塊的綠地率不低于 35%，大型公共建筑地塊的綠地率不低于 25%。無電梯的住宅不應(yīng)超過 6 層，中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過 5 層，小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過 4 層，幼兒園建筑不應(yīng)超過 3 層。 第 69 條 地塊 建筑 高度 控制 規(guī)劃區(qū) 建筑高度在不影響周邊環(huán)境的情況下，鼓勵局部地區(qū)提高 建筑 高度，豐富城市空間結(jié)構(gòu)與天際線 。 商業(yè)金融業(yè)用地：商業(yè)服務(wù)使用強度較高，容積率控制在 以下。 指導(dǎo)性指標 包括 人口容量、土地兼容性、建筑風(fēng)格、建筑色彩、建筑空間組合、土地產(chǎn)出效益等。 第 67 條 地塊控制 指標 體系 地塊 控制性指標包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率、地塊面積、建筑限高、建筑后退、出入口方位、停車泊位 、 配套設(shè)施 等。在執(zhí)行本規(guī)劃中所規(guī)定的用途時，必須同時遵守其它有關(guān)法則以及有關(guān)政府契約條款規(guī)定。這些用地在滿足兼容原則情況下，可按照 附 表對其他性質(zhì)用地進行兼容。 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)市政公用設(shè)施用地、綠地和道路用地不具有兼容性，而綠地可以被其他用地兼容。開發(fā)過程中確因需要變更局部用地性質(zhì)時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門許可。 其它用地為引導(dǎo)性用地，其用地性質(zhì)可按各地塊用地的適建要求，選擇執(zhí)行。 （ 3）公益性公共設(shè)施：中小學(xué)校、醫(yī)院等。 （ 1）城市道路交通用地：主干路、次干路、廣場 、停車場 等。本規(guī)劃采用《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標 準》（ GBJ137－ 90）進行分類，以 中 類