以預(yù)防性保養(yǎng)為核心的設(shè)備管理模式(參考版)
2025-05-29 02:23本頁面
【正文】 按此方法再留存 20％（及 10個燈泡）于盒子里，以備更換。 第四步 如果咖啡廳的燈泡有息滅的，就用盒子里存的燈泡來更換。 第三步 現(xiàn)在，讓我以咖啡廳的 50個燈泡的更換為例。將所有的燈泡換新。 3. 用于客房、公共區(qū)域和外部區(qū)域的定期保養(yǎng)檢查清單。 客房區(qū)域預(yù)防性維修 本程序需要： 1. 經(jīng)過培訓(xùn)的熟練的客房維修人員。 5天 = /天 此數(shù)字 4舍 5入，最少每天應(yīng)完成 3個房間。 標(biāo)準(zhǔn)計算舉例 200房間 X 25 % = 50房間 /月 50房間 /月 247。 每月客房維護(hù)的定額分配制度 每個月必須完成酒店總客房數(shù)的 25%的房間，酒店所有的房間應(yīng)在每年進(jìn)行三次 檢查及維護(hù)。 ? 除非自動噴淋器的噴頭經(jīng)檢查後確定並無油污積累或殘留，否則需更 換噴頭。 ? 廚房抽氣系統(tǒng)的檢查和保養(yǎng) 每年 ? 在“開＂的位置關(guān)掉燃料。 清潔或更換所有的過濾網(wǎng)。 檢查管道是否固定好。 檢查微型開關(guān)和煤氣閥的工作情況。 遙控測試 ansul 系統(tǒng)的工作情況。 檢查並清潔液壓缸和底座。 水壓測試日期 ? 檢查系統(tǒng)壓力表的正確範(fàn)圍。 管道和壓力通風(fēng)裝置蓋有合適的噴嘴。 所有的器材都蓋有合適的噴嘴。 檢查油煙罩和管道的滅火系統(tǒng)和防火情況。 ? 擦亮所有的不 繡 鋼部份。 ? 將輕的固定裝置拿開，清潔累積的油污。檢查熔性連接的張拉線。 每季度： ? 清潔抑制系統(tǒng)：噴淋器噴頭，熔性連接，易碎的感溫泡，動力噴嘴或液體化學(xué)藥品的噴嘴。 ? 提高抽氣系統(tǒng)的效率。 (有些地區(qū)，這屬法定要求 )。 每 年 對 所 有 的 導(dǎo) 線 接 點(diǎn) 做 紅 外 檢 查 ( 熱 能 掃 描 ) ， 包 括 ： ? 隔 離 開 關(guān) ? 匯 流 條 ? 馬 達(dá) ? 變 壓 器 ? 緊 急 能 源 系 統(tǒng) (電氣 ) 紅 外 檢 查 ( 熱 能 掃 描 器 ) 廚房抽氣系統(tǒng)的檢查和保養(yǎng) ? 對廚房抽氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。 嚴(yán) 格 遵 守 保 養(yǎng) 過 程 中 個 人 安 全 措 施 。 檢 查 內(nèi) 裝 物 以 保 證 結(jié) 構(gòu) 的 完 整 性 和 使 人 員 免 受 危 險 。 每 年 由 合 格 的 高 壓 承 包 商 ( 若 能 找 到 ) 對 屬 於 酒 店 的 變 速 開 ? 關(guān) 和 變 壓 器 繼 續(xù) 檢 查 。 檢 查 變 速 開 關(guān) 與 控 制 板 面 是 否 有 漏 水 或 蒸 汽 冷 凝 。 檢 查 GFI 的 斷 路 器 和 插 座 ， 保 證 正 常 操 作 。 每 兩 年 清 潔 一 次 變 速 開 關(guān) 的 內(nèi) 部 、 轉(zhuǎn) 換 開 關(guān) 控 制 板 以 及 MCC 的 內(nèi) 裝 物 。 檢 查 可 伸 延 的 導(dǎo) 線 和 電 器 導(dǎo) 線 的 狀 況 。 啟動試驗按鈕對單站煙感探頭進(jìn)行試驗。 承包商。 火災(zāi)探測報警系統(tǒng)設(shè)備 每個月檢查全部數(shù)量的 1/12，這樣在12個月內(nèi)將整個酒店檢查完畢。） 承包商。 每年 試驗備用電源。 承包商。 工程部負(fù)責(zé)管理合同。對緊急廣播進(jìn)行語音試驗。 工程部負(fù)責(zé)管理合同。 發(fā)送報警信號道監(jiān)測公司 /消防站試驗運(yùn)行。 保安部 消防保養(yǎng)管理一覽表（續(xù)） 設(shè)備 頻度 程序 責(zé)任人 火災(zāi)探測報警系統(tǒng) 每月 驗證各個區(qū)域都能正確報警，確保各個區(qū)域均能重置，并且整個系統(tǒng)都沒有故障。 工程部 消防立管（消防結(jié)合器） 每月 目視檢查配件和接頭。 工程部 6個月一次 試驗液位計。 鍋爐和壓力容器 每年 至少每年要進(jìn)行一次獨(dú)立的專業(yè)安全檢查。 電梯檢查機(jī)構(gòu) 電梯井 每月 只能由電梯承包商打掃電梯井。 工程部 應(yīng)急照明 6個月一次 加載運(yùn)行 90秒，并檢查所有應(yīng)急照明是否工作。檢查充電器和電壓。模擬停電，試驗自動切換開關(guān)。 工程部 應(yīng)急發(fā)電機(jī) 每周 (30 分鐘 ) 加載試驗運(yùn)轉(zhuǎn)。開始試驗消防泵時，打開試驗閥來模擬水流。 工程部 每年 進(jìn)行水流量試驗。 進(jìn)行安全委員會檢查 每季度 ? 檢查生命安全系統(tǒng) 設(shè)備 ,設(shè)施預(yù)防性維修 消防保養(yǎng)管理一覽表 設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn) 頻度 程序 責(zé)任人 電動消防泵 每周 (5 – 10分鐘 ) 啟動并觀察泵的運(yùn)行情況。 ? 減少由火災(zāi)引起的財產(chǎn)損害 每月 ? 四 . 以預(yù)防性保養(yǎng)為核心的 設(shè)備管理模式 MAINTENANCE PLANNING IS Carrying out maintenance tasks to a Planned Schedule NOT Waiting for a Problem and then Fixing the Problem 維修計劃 維修計劃是指預(yù)先安排的工作計劃而不是等出了問題再去解決 維修計劃 ? 什么是維修 計劃 ? ? 維修種類 ? 設(shè)備 ,設(shè)施預(yù)防性維修 ? 公共區(qū)域預(yù)防性維修 ? 客房區(qū)域預(yù)防性維修 What is Planned Maintenance ? PLANNED 計劃 ? Activity for which a predetermined job procedure has been documented.
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