義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)(參考版)
2024-11-07 13:59本頁面
【正文】 17 表八 建設(shè)項(xiàng)目 要 求 折算系。 （ 二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠地用地。 第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： （一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。 第四節(jié) 綠 地 第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。 表五 建設(shè)項(xiàng)目容積率 每提供 1 平方米有效開放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下 — — 以上 建設(shè)工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償： （一）提供室外廣場綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于 400 平方 米； （二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應(yīng)面臨城市道 15 路，且寬度不小于 3 米，凈高不低于 米，水平投影面積不小于300 平方米； （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于 5 米，凈高不低于 5 米、長度不小于 50 米；步行道寬度不小于 米、長度不小于 40 米； （四）提供社會公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于 30 個(gè)； （五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。 第十五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)中，向社會提供公共開放空間。 特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲要求的特種或危險(xiǎn)品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。 較高容積率對應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對應(yīng)較高建筑密度。 第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制： 表四 用地分類 建筑類別 主要高容量建設(shè)區(qū) 一般容量建設(shè)區(qū) 容積率 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 居住 用地 低層住宅用地 3240 多層住宅用地 2335 高層住宅用地 1830 2032 公共設(shè)施 用地 多層公共用地 3545 — 3042 高層公共用地 2840 2540 工業(yè)用地 工業(yè)用地 — 3240 倉儲用地 低層倉儲用地 — 3250 注： 高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī) 14 劃的要求確定。 第十二條 地下空間利用 地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求： （一）地下空間的開發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求； （二）在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場、公共 13 通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營性用房的，該部分建筑按 ； （三）核心商務(wù)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中 地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)； （四）單個(gè)地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，多個(gè)地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。 （二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和航空（機(jī)場）主管部門審查認(rèn)可后實(shí)施。 工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉儲用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉儲。 第九條 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 居住用地面積小于等于 30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于 5000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一 12 次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)； （二） 用地面積高于前項(xiàng)規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第八條 單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時(shí)，按較大的下限值控制。 第六條 各類城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合 表二的規(guī)定（詳見附錄三），表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。 表一 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1