a市人民銀行東南側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(參考版)
2025-05-20 12:06本頁(yè)面
【正文】 能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。結(jié)論：如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目可行。==總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本142392800*%=7831604營(yíng)業(yè)稅及附加地下室4861*800=3888800住宅1900*56160=106704000銷售收入商鋪6000元/依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：總計(jì)、監(jiān)理費(fèi)：*1%=室外水電氣工程：61460*50=主體：59460*900+2000*500=樁基：59460*100元/㎡=（二）1供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡1測(cè)量定位：10萬元1建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30=1文物：1防雷審查：61460*1=質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=散裝水泥：61460*2=規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*=城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=拆遷成本建設(shè)成本估算高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶?？偨ㄖ娣e：61460㎡，容積率：總占地面積：5861㎡，建筑密度：%占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡一棟三棟一棟**15層；一棟地塊內(nèi)大致布置沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：**12層*3棟=14606㎡，合計(jì)建筑面積：17906㎡。（二）建筑成本分析*34929平方米+100元/平方米A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國(guó)城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。34929平方米*100元/平方米=3492900元管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：其他費(fèi)用經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元過渡費(fèi)：經(jīng)營(yíng)性用房：9戶*500元=4500元搬家費(fèi)：34929平方米*48元=1676592元室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*（++++）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元拆遷成本估算：具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。
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