龍湖酈江商業(yè)銷(xiāo)講(修改)(參考版)
2025-05-19 12:03本頁(yè)面
【正文】 。我們的售價(jià)基本只是住宅的12倍，再比較同區(qū)域的商業(yè)，陽(yáng)光100的商業(yè)1F賣(mài)5萬(wàn)，2F賣(mài)3萬(wàn)，還沒(méi)有贈(zèng)送面積。其實(shí)我們很不愿意賣(mài)，至少是不愿意現(xiàn)在買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在酈江商業(yè)還沒(méi)發(fā)揮它的最大價(jià)值，但您也知道，現(xiàn)在中央政府的調(diào)控政策的矛頭直指住宅市場(chǎng)，其實(shí)對(duì)住宅銷(xiāo)售還是會(huì)有一些影響，估計(jì)您最近也看到不少開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商業(yè)，這是正常的，不是因?yàn)槠髽I(yè)缺錢(qián)，而是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的正常步驟。而且，還有很多餐飲公司，旗下代理了很多業(yè)態(tài)，如芭沙，旗下有上島西餐，還有寶客斯紅酒吧等。因此，這里的租金價(jià)格會(huì)不斷提升，那種檔次較低的行業(yè)本身利潤(rùn)率低，租金承受力有限，他們也不會(huì)選擇這種地方。1 S2的小商鋪沒(méi)有衛(wèi)生間怎么辦？答：小商鋪一般要求是整體銷(xiāo)售或者租賃，可以與有上下水的商鋪合并，更具有商業(yè)價(jià)值。1 商鋪空調(diào)位和招牌位如何設(shè)置？答：商鋪的招牌我們均有考慮位置，一般在商鋪門(mén)頭上方，或者側(cè)面墻面，但均不能超過(guò)屋頂，以免遮擋住宅業(yè)主視線(xiàn)。S4商鋪（，）；1 SS5是否設(shè)上下水？答：S4商鋪只有5號(hào)鋪有上下水和煙道，其余都沒(méi)有，因?yàn)榫嚯x住宅太近，甚至就在住宅樓下。1 商鋪層高多少？是否每層樓都一樣？答：不一樣。當(dāng)然，必須符合政府相關(guān)規(guī)定，不能搭建永久建筑。當(dāng)然，如果商家有更多的需求，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行后期調(diào)整。 商業(yè)用房的水、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？答：商業(yè)的水電都將按照政府規(guī)定，以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。三、32368路公交車(chē)的總站都在門(mén)口，每天從楊家坪、南坪到洋人街的人流量相當(dāng)大。一、位于酈江洋房和高TOWN組團(tuán)的大門(mén)口旁，有近1500戶(hù)業(yè)主（約5000人）每天從這個(gè)大門(mén)出入，相對(duì)而言可適合社區(qū)商業(yè)配套需求，如餐飲、家居館、汽車(chē)美容、美容美發(fā)、社區(qū)診所等。3樓露臺(tái)存在公共區(qū)域，但一般我們建議客戶(hù)整層購(gòu)買(mǎi)，更便于后期經(jīng)營(yíng)，而且整層購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)也將優(yōu)先。 如果有商家租賃，租金多少，未售之前跟誰(shuí)簽租賃合同？答：租賃的價(jià)格目前還沒(méi)有確定，如果是租賃，將與龍湖簽署租賃合同。目前南濱路的商業(yè)停車(chē)基本都在路邊上。 煙道將如何排煙，會(huì)不會(huì)影響洋房業(yè)主？答：商鋪距離洋房都有1520米左右的距離，且煙道都是連接到商鋪屋頂遠(yuǎn)離洋房的一側(cè)，不會(huì)影響到洋房業(yè)主。n 稀缺濱江商業(yè)的增值保值前景：租金價(jià)格僅是商業(yè)投資參考的一部分，更多還是來(lái)至區(qū)域發(fā)展、物業(yè)增值的價(jià)值，目前，而商業(yè)所帶來(lái)的長(zhǎng)期且穩(wěn)定的租金收益，是住宅無(wú)法相比的。目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格正處于市場(chǎng)低點(diǎn)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)正是時(shí)候，（3）、龍湖真正出售的商業(yè)并不多，這是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，龍湖強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和招商能力讓商業(yè)能夠在合理的時(shí)間達(dá)到成行成勢(shì)，實(shí)現(xiàn)收益。（2）、（針對(duì)性介紹）今年新政出臺(tái)后，雖然抑制了部分需求，但我們看到，目前民間流動(dòng)的閑置資金仍然很多，大量資金退出住宅市場(chǎng)后找不到投資去向。充足停車(chē)位保障，地面車(chē)位100個(gè)（通過(guò)市政審批后可以停車(chē)），地下車(chē)位100個(gè)；n 龍湖品牌：酈江格調(diào)商業(yè)街自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及定位，強(qiáng)有力的吸引了眾多知名商家有意向入駐，目前正在商談中的商家有：重百超市、渝信酒樓、小天鵝、重慶會(huì)館、富隆酒窖……龍湖具有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)大的商家整合能力，在商家資源上占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，從目前運(yùn)行中的商業(yè)來(lái)看，龍湖的商業(yè)總能得到商家的熱情追捧，如北城街頭、西城天街、晶酈館、水晶酈城、龍湖南苑等，都經(jīng)營(yíng)良好；n 市場(chǎng)機(jī)會(huì)：（1）、近幾年住宅的火爆勢(shì)頭沖淡了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，目前我們看到的是住商倒掛局面，也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值被低估，一般而言，商業(yè)的售價(jià)應(yīng)是住宅的23倍，甚至更高，目前的情況卻反之。利用觀(guān)光電梯、景觀(guān)樓梯可輕松到達(dá)。同時(shí)，酈江商業(yè)具有空間的可延展性，可充分利用廣場(chǎng)、露臺(tái)、回廊等，延展使用空間，提高商鋪使用價(jià)值。（3）有別于社區(qū)商業(yè)，在產(chǎn)品定位及整體形象上會(huì)更趨于高端；經(jīng)營(yíng)較為獨(dú)立，受社區(qū)入駐人口影響不大，更多依托于區(qū)域發(fā)展及區(qū)域輻射力；業(yè)態(tài)選擇較多，后期租金收益增長(zhǎng)快，物業(yè)本身的增值空間也隨之提升。 而酈江“獨(dú)棟”商業(yè)規(guī)避了以上不利之處：（1）擁有大面寬，展示空間及可利用的空間多（多展示面、大露臺(tái)觀(guān)江），適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。（2）封閉式商業(yè)較多，開(kāi)敞度不夠，產(chǎn)品本身所帶來(lái)的附加值不多。如今對(duì)南濱路的定義已不再僅是餐飲一條街，而是聚餐飲，娛樂(lè)、休閑、會(huì)所、高檔住宅為一體的濱江格局，打造成重慶的外灘，重慶的城市名片，這里的商業(yè)價(jià)值的無(wú)法用現(xiàn)在的眼光來(lái)衡量的。同時(shí)總部經(jīng)濟(jì)的定位和格局已經(jīng)初步形成。而已經(jīng)通車(chē)的朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋，到江北商圈或解放碑商圈購(gòu)物，車(chē)程均在15分鐘以?xún)?nèi)。20年前：彈子石是南岸最繁華的區(qū)域中心，是重慶市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)工業(yè)集中的基地之一。70年前：抗戰(zhàn)時(shí)期，美國(guó)、英國(guó)、比利時(shí)、法國(guó)等國(guó)曾在此設(shè)大使館或公使館。而如今重慶的南濱路也擁有著上海、杭州、武漢濱江商業(yè)的共同之處，也正經(jīng)歷著同樣的發(fā)展趨勢(shì)：100年前：重慶正式開(kāi)埠，1891年3月向世界開(kāi)放。節(jié)假日人流量更大。江漢路改造成步行街后，以其安全、舒適、便捷的購(gòu)物環(huán)境吸引了大量的人流。（類(lèi)似于上海新天地，舊城改造和摩登甲級(jí)寫(xiě)字樓共存）近江商貿(mào)步行街：以武漢江漢路為例，在環(huán)境建設(shè)方面，為了改善交通狀況，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，挖掘老街的文化傳統(tǒng)內(nèi)涵，政府決定將江漢路改造為集購(gòu)物、餐飲、旅游等于一體的完全步行商業(yè)街，
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