龍湖酈江商業(yè)銷講(修改)(參考版)
2025-07-01 22:07本頁面
【正文】 能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。我們的售價基本只是住宅的12倍，再比較同區(qū)域的商業(yè)，陽光100的商業(yè)1F賣5萬，2F賣3萬，還沒有贈送面積。其實我們很不愿意賣，至少是不愿意現(xiàn)在買，因為現(xiàn)在酈江商業(yè)還沒發(fā)揮它的最大價值，但您也知道，現(xiàn)在中央政府的調(diào)控政策的矛頭直指住宅市場，其實對住宅銷售還是會有一些影響，估計您最近也看到不少開發(fā)商在銷售商業(yè)，這是正常的，不是因為企業(yè)缺錢，而是企業(yè)運營的正常步驟。而且，還有很多餐飲公司，旗下代理了很多業(yè)態(tài)，如芭沙，旗下有上島西餐，還有寶客斯紅酒吧等。因此，這里的租金價格會不斷提升，那種檔次較低的行業(yè)本身利潤率低，租金承受力有限，他們也不會選擇這種地方。1 S2的小商鋪沒有衛(wèi)生間怎么辦？答：小商鋪一般要求是整體銷售或者租賃，可以與有上下水的商鋪合并，更具有商業(yè)價值。1 商鋪空調(diào)位和招牌位如何設(shè)置？答：商鋪的招牌我們均有考慮位置，一般在商鋪門頭上方，或者側(cè)面墻面，但均不能超過屋頂，以免遮擋住宅業(yè)主視線。S4商鋪（，）；1 SS5是否設(shè)上下水？答：S4商鋪只有5號鋪有上下水和煙道，其余都沒有，因為距離住宅太近，甚至就在住宅樓下。1 商鋪層高多少？是否每層樓都一樣？答：不一樣。當(dāng)然，必須符合政府相關(guān)規(guī)定，不能搭建永久建筑。當(dāng)然，如果商家有更多的需求，可以根據(jù)具體情況進行后期調(diào)整。 商業(yè)用房的水、電費收取標(biāo)準？答：商業(yè)的水電都將按照政府規(guī)定，以商業(yè)標(biāo)準收取。三、32368路公交車的總站都在門口，每天從楊家坪、南坪到洋人街的人流量相當(dāng)大。一、位于酈江洋房和高TOWN組團的大門口旁，有近1500戶業(yè)主（約5000人）每天從這個大門出入，相對而言可適合社區(qū)商業(yè)配套需求，如餐飲、家居館、汽車美容、美容美發(fā)、社區(qū)診所等。3樓露臺存在公共區(qū)域，但一般我們建議客戶整層購買，更便于后期經(jīng)營，而且整層購買的客戶也將優(yōu)先。 如果有商家租賃，租金多少，未售之前跟誰簽租賃合同？答：租賃的價格目前還沒有確定，如果是租賃，將與龍湖簽署租賃合同。目前南濱路的商業(yè)停車基本都在路邊上。 煙道將如何排煙，會不會影響洋房業(yè)主？答：商鋪距離洋房都有1520米左右的距離，且煙道都是連接到商鋪屋頂遠離洋房的一側(cè)，不會影響到洋房業(yè)主。n 稀缺濱江商業(yè)的增值保值前景：租金價格僅是商業(yè)投資參考的一部分，更多還是來至區(qū)域發(fā)展、物業(yè)增值的價值，目前，而商業(yè)所帶來的長期且穩(wěn)定的租金收益，是住宅無法相比的。目前商業(yè)地產(chǎn)價格正處于市場低點，現(xiàn)在購買正是時候，（3）、龍湖真正出售的商業(yè)并不多，這是個很好的機會，龍湖強大的品牌號召力和招商能力讓商業(yè)能夠在合理的時間達到成行成勢，實現(xiàn)收益。（2）、（針對性介紹）今年新政出臺后，雖然抑制了部分需求，但我們看到，目前民間流動的閑置資金仍然很多，大量資金退出住宅市場后找不到投資去向。充足停車位保障，地面車位100個（通過市政審批后可以停車），地下車位100個；n 龍湖品牌：酈江格調(diào)商業(yè)街自身的產(chǎn)品設(shè)計及定位，強有力的吸引了眾多知名商家有意向入駐，目前正在商談中的商家有：重百超市、渝信酒樓、小天鵝、重慶會館、富隆酒窖……龍湖具有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，以及強大的商家整合能力，在商家資源上占據(jù)絕對優(yōu)勢，從目前運行中的商業(yè)來看，龍湖的商業(yè)總能得到商家的熱情追捧，如北城街頭、西城天街、晶酈館、水晶酈城、龍湖南苑等，都經(jīng)營良好；n 市場機會：（1）、近幾年住宅的火爆勢頭沖淡了商業(yè)地產(chǎn)的價值，目前我們看到的是住商倒掛局面，也就是說商業(yè)地產(chǎn)的價值被低估，一般而言，商業(yè)的售價應(yīng)是住宅的23倍，甚至更高，目前的情況卻反之。利用觀光電梯、景觀樓梯可輕松到達。同時，酈江商業(yè)具有空間的可延展性，可充分利用廣場、露臺、回廊等，延展使用空間，提高商鋪使用價值。（3）有別于社區(qū)商業(yè)，在產(chǎn)品定位及整體形象上會更趨于高端；經(jīng)營較為獨立，受社區(qū)入駐人口影響不大，更多依托于區(qū)域發(fā)展及區(qū)域輻射力；業(yè)態(tài)選擇較多，后期租金收益增長快，物業(yè)本身的增值空間也隨之提升。 而酈江“獨棟”商業(yè)規(guī)避了以上不利之處：（1）擁有大面寬，展示空間及可利用的空間多（多展示面、大露臺觀江），適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營。（2）封閉式商業(yè)較多，開敞度不夠，產(chǎn)品本身所帶來的附加值不多。如今對南濱路的定義已不再僅是餐飲一條街，而是聚餐飲，娛樂、休閑、會所、高檔住宅為一體的濱江格局，打造成重慶的外灘，重慶的城市名片，這里的商業(yè)價值的無法用現(xiàn)在的眼光來衡量的。同時總部經(jīng)濟的定位和格局已經(jīng)初步形成。而已經(jīng)通車的朝天門長江大橋，到江北商圈或解放碑商圈購物，車程均在15分鐘以內(nèi)。20年前：彈子石是南岸最繁華的區(qū)域中心，是重慶市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)工業(yè)集中的基地之一。70年前：抗戰(zhàn)時期，美國、英國、比利時、法國等國曾在此設(shè)大使館或公使館。而如今重慶的南濱路也擁有著上海、杭州、武漢濱江商業(yè)的共同之處，也正經(jīng)歷著同樣的發(fā)展趨勢：100年前：重慶正式開埠，1891年3月向世界開放。節(jié)假日人流量更大。江漢路改造成步行街后，以其安全、舒適、便捷的購物環(huán)境吸引了大量的人流。（類似于上海新天地，舊城改造和摩登甲級寫字樓共存）近江商貿(mào)步行街：以武漢江漢路為例，在環(huán)境建設(shè)方面，為了改善交通狀況，提高社會經(jīng)濟效益，挖掘
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