【正文】 有授權(quán)機制、訪問控制、加密與解密相關(guān)管理制度。視頻監(jiān)控、入侵報警、電子巡更、出入口控制等各子系統(tǒng)界面清楚，通訊及時，聯(lián)動有效。各子系統(tǒng)遠程管理及控制、電子地圖應用、圖像遠程監(jiān)控、系統(tǒng)日志等基本功能完善。其他安全技術(shù)防范系統(tǒng)有授權(quán)機制、訪問控制、加密與解密相關(guān)管理制度。1每季度維護保養(yǎng)1次交換機、通訊卡，確保通訊線路工作正常。每月檢查1次道閘機械部分，轉(zhuǎn)動靈活、可靠。每日1次對工作現(xiàn)場周圍環(huán)境進行清掃，并對安全保護裝置進行例行檢查。1每月運用相關(guān)軟件進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。每月整理服務器數(shù)據(jù)庫，備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。每日對車位數(shù)據(jù)和現(xiàn)場校對，核對收費數(shù)據(jù)。出入口設備及通訊正常，電動道閘靈敏，車輛檢測器工作正常。1每月維護保養(yǎng)1次交換機、通訊卡，確保通訊線路工作正常。每周檢查1次道閘機械部分，轉(zhuǎn)動靈活、可靠。每日2次對工作現(xiàn)場周圍環(huán)境進行清掃，并對安全保護裝置進行例行檢查。1每半月運用相關(guān)軟件進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。每周整理服務器數(shù)據(jù)庫，備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。每日對車位數(shù)據(jù)和現(xiàn)場校對，核對收費數(shù)據(jù)。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備公共安全系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)出入口設備及通訊正常，電動道閘靈敏，車輛檢測器工作正常。信息指示屏、區(qū)域及車位計數(shù)顯示器數(shù)據(jù)準確。有停電、系統(tǒng)故障、暴力、盜竊、車輛堵塞及車禍事件的應急處理方案，每年1次演練。值班人員熟悉系統(tǒng)操作流程，機械式停車設備具有效《安全檢驗合格》標志，作業(yè)人員持有效《特種設備作業(yè)人員證》。信息指示屏、區(qū)域及車位計數(shù)顯示器數(shù)據(jù)準確。有停電、系統(tǒng)故障、暴力、盜竊、車輛堵塞及車禍事件的應急處理方案，每半年1次演練。值班人員熟悉系統(tǒng)操作流程，機械式停車設備具有效《安全檢驗合格》標志，作業(yè)人員持有效《特種設備作業(yè)人員證》。信息指示屏、區(qū)域及車位計數(shù)顯示器數(shù)據(jù)準確。有停電、系統(tǒng)故障、暴力、盜竊、車輛堵塞及車禍事件的應急處理方案，每季度1次演練。值班人員熟悉系統(tǒng)操作流程，機械式停車設備具有效《安全檢驗合格》標志，作業(yè)人員持有效《特種設備作業(yè)人員證》。信息指示屏、區(qū)域及車位計數(shù)顯示器數(shù)據(jù)準確。有停電、系統(tǒng)故障、暴力、盜竊、車輛堵塞及車禍事件的應急處理方案，每季度1次演練。共用設施設備公共安全系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)值班人員熟悉系統(tǒng)操作流程，機械式停車設備具有效《安全檢驗合格》標志，作業(yè)人員持有效《特種設備作業(yè)人員證》。（10）消防管道、閥門、鋼制防火卷簾門每2年進行1次除銹刷漆。（11）火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗1次，不合格的應調(diào)換。（9）主備電源每月1次切換試驗，每半年1次備用電源30％放電試驗，每年1次備用電源80％放電試驗。（11）消防管道、閥門、鋼制防火卷簾門每年進行1次除銹刷漆。（12）火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗1次，不合格的應調(diào)換。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備公共安全系統(tǒng)消防器材設施設備及聯(lián)動（10）主備電源每半月1次切換試驗，每季度1次備用電源30％放電試驗，每年1次備用電源80％放電試驗。室內(nèi)外消火栓每年抽30％做放水試驗。（6）應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話每月檢查1次，應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)聲壓級應符合GB50116的相關(guān)規(guī)定。（4）防火卷簾門每月試運行1次。（2）室內(nèi)外消防栓、滅火器、應急照明燈、防火門、疏散指示標志等消防設施器材應每日至少檢查1次，確保完好有效。室內(nèi)外消火栓每年抽30％做放水試驗。（6）應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話每月檢查1次，應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)聲壓級應符合GB50116的相關(guān)規(guī)定。（4）防火卷簾門每月試運行1次。（2）室內(nèi)外消防栓、滅火器、應急照明燈、防火門、疏散指示標志等消防設施器材應每日至少檢查1次，確保完好有效。室內(nèi)外消火栓每年抽30％做放水試驗。（7）由有資質(zhì)的專業(yè)公司每年檢測1次電氣線路。（5）消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)每月啟動1次，及時保養(yǎng)，確保完好有效。（3）應急照明應符合GB50016和 GB50045的相關(guān)規(guī)定。（9）末端試水閥、報警閥每半月進行1次放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能及出水情況。（8）消防高位水箱、室外消火栓、水泵結(jié)合器及室內(nèi)外閥門隨時保持開啟狀態(tài)，閥桿每半年加注潤滑油1次。（6）應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話每周檢查1次，應急廣播系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)聲壓級應符合GB50116的相關(guān)規(guī)定。（4）防火卷簾門每周試運行1次。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備公共安全系統(tǒng)消防器材設施設備及聯(lián)動（2）室內(nèi)外消防栓、滅火器、應急照明燈、防火門、疏散指示標志等消防設施器材應每日至少檢查2次，確保完好有效。對公共消防設施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。每年組織不少于2 次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。系統(tǒng)各前端報警設備每年檢測覆蓋1次。應組建義務消防隊，其設施配備應符合國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定。對公共消防設施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。每年組織不少于2 次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。系統(tǒng)各前端報警設備每年檢測覆蓋1次。應組建義務消防隊，其設施配備應符合國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定。對公共消防設施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。每年組織不少于2 次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。系統(tǒng)各前端報警設備每年檢測覆蓋不少于1次。每周應進行1次培訓和演練。（1）疏散通道、安全出口、消防車通道每2小時巡查1次，保持疏散通道、消防車通道暢通。自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)工作正常，維修及時率100％。設24小時值班電話處理各類故障：發(fā)生故障時，專業(yè)維保單位1小時內(nèi)到達現(xiàn)場維修；發(fā)生重大故障時，物業(yè)人員應及時采取措施應急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修。有具有資質(zhì)的維保單位按合同約定的內(nèi)容、技術(shù)標準、頻次進行維護保養(yǎng)，每月物業(yè)公司應收集1份蓋章的維保記錄。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備公共安全系統(tǒng)消防器材設施設備及聯(lián)動應組建義務消防隊，其設施配備應符合國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定。實行消防安全責任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火和應急疏散應急預案。實行消防安全責任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火和應急疏散應急預案。實行消防安全責任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火和應急疏散應急預案。公共安全系統(tǒng)消防器材設施設備及聯(lián)動實行消防安全責任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火和應急疏散預案。每年檢查、測試1次接地裝置。每季度檢查1次航空障礙照明，確保支撐架無銹蝕、牢固，金屬網(wǎng)罩完好，避雷設施緊密相連，工作正常。每季度檢查2次照明電源柜（箱），確保工作正常和安全用電。每半年檢查、測試1次接地裝置。每月檢查1次航空障礙照明，確保支撐架無銹蝕、牢固，金屬網(wǎng)罩完好，避雷設施緊密相連，工作正常。每月檢查1次照明電源柜（箱），確保工作正常和安全用電。每季度檢查、測試1次接地裝置。每月檢查1次航空障礙照明，確保支撐架無銹蝕、牢固，金屬網(wǎng)罩完好，避雷設施緊密相連，工作正常。每周檢查1次照明電源柜（箱），確保工作正常和安全用電。每季度檢查、測試1次接地裝置。每月檢查2次航空障礙照明，確保支撐架無銹蝕、牢固，金屬網(wǎng)罩完好，避雷設施緊密相連，工作正常。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備公共照明系統(tǒng)每周檢查1次照明電源柜（箱），確保工作正常和安全用電。航空障礙燈應符合MH/T6012的相關(guān)規(guī)定，建筑物戶外霓虹燈應符合政府部門及管理規(guī)約的要求。每日檢查1次大堂、電梯間、停車場、通道、光彩照明、景觀照明、霓虹燈等公共部位照明，有效亮燈率95％。有照明節(jié)能管理制度，照度應符合GB50034的相關(guān)要求。航空障礙燈應符合MH/T6012的相關(guān)規(guī)定，建筑物戶外霓虹燈應符合政府部門及管理規(guī)約的要求。每日檢查2次大堂、電梯間、停車場、通道、光彩照明、景觀照明、霓虹燈等公共部位照明，有效亮燈率100％。公共照明系統(tǒng)有照明節(jié)能管理制度，照度應符合GB50034的相關(guān)要求。每年1次配電、動力箱除塵，緊固（盤）螺絲、螺母及接地裝置的保養(yǎng)工作。發(fā)電機每月檢查1次，每月試運行1 次；每年1次帶50%以上負荷運行；每年活化1次蓄電池。功率因素自動補償裝置運行正常。每半年1次配電、動力箱除塵，緊固（盤）螺絲、螺母及接地裝置的保養(yǎng)工作。發(fā)電機每月檢查1次，每月試運行1 次；每年1次帶50%以上負荷運行；每年活化1次蓄電池。功率因素自動補償裝置運行正常。每季度1次配電、動力箱除塵，緊固（盤）螺絲、螺母及接地裝置的保養(yǎng)工作。發(fā)電機每周檢查1次，每月試運行1 次；每年1次帶50%以上負荷運行；每年活化1次蓄電池。功率因素自動補償裝置運行正常。每季度1次配電、動力箱除塵，緊固（盤）螺絲、螺母及接地裝置的保養(yǎng)工作。發(fā)電機每周檢查1次，每半月試運行1 次；每年2次帶50%以上負荷運行；每年活化2次蓄電池。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備供配電系統(tǒng)功率因素自動補償裝置運行正常，功。參照DL/T 596相關(guān)規(guī)定，配合相關(guān)部門對共用設施設備進行安全檢測。有計劃停、送電時應提前通知客戶。變壓器運行正常，溫控系統(tǒng)設置符合要求，通風降溫設備可靠。突然停電時，備用回路或柴油發(fā)電機電源按設計時間要求投入運行。值班人員應持《特種作業(yè)操作證》和《高壓進網(wǎng)證》，實行24小時值班制度。參照DL/T 596相關(guān)規(guī)定，配合相關(guān)部門對共用設施設備進行安全檢測。有計劃停、送電時應提前通知客戶。變壓器運行正常，溫控系統(tǒng)設置符合要求，通風降溫設備可靠。突然停電時，備用回路或柴油發(fā)電機電源按設計時間要求投入運行。供配電系統(tǒng)專職值班人員應持《特種作業(yè)操作證》和《高壓進網(wǎng)證》，實行24小時值班制度。1每年對化糞池、室內(nèi)外排水管道等設施進行檢查和清掏。1每月對排污泵1次手動啟動測試；每年維護保養(yǎng)1次。1每年對管道、閥門等排水設施設備進行維護。1每半年對控制裝置進行清潔、檢查和維護。1每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。1每半年對化糞池、室內(nèi)外排水管道等設施進行檢查和清掏。1每日對排污泵1次手動啟動測試；每半年維護保養(yǎng)1次。1每年對管道、閥門等排水設施設備進行維護。1每季度對控制裝置進行清潔、檢查和維護。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備給排水系統(tǒng)1每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。配備有防汛物資（沙袋、防風膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。每2年1次對管道、閥門及附屬設施的保溫、防腐進行檢查維護。每年對水泵潤滑部位加注潤滑油。每月檢查1次變頻供水設備的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、氣壓罐、控制柜等設備，保持壓力符合要求。有停水、爆管及水污染等應急處理方案，計劃停水提前8小時通知客戶。1污水排放應符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。有防汛預案，每年組織1次演練。每年對水泵、管道、閥門等設備進行維護保養(yǎng)。每月檢查1次給水泵運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時解決，備用水泵每月輪換。每周檢查2次水箱間、水泵房及各配水點設施。生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口有1418目/平方呎的金屬防護網(wǎng)。配備有防汛物資（沙袋、防風膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機、抽水泵等）。每年1次對管道、閥門及附屬設施的保溫、防腐進行檢查維護。每半年對水泵潤滑部位加注潤滑油。每2周檢查1次變頻供水設備的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、氣壓罐、控制柜等設備，保持壓力符合要求。有停水、爆管及水污染等應急處理方案，計劃停水提前24小時通知客戶。1污水排放應符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。有防汛預案，每年至少組織1次演練。每半年對水泵、管道、閥門等設備進行維護保養(yǎng)。每周檢查1次給水泵運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時解決，備用水泵每月輪換。每日檢查2次水箱間、水泵房及各配水點設施。表3（續(xù)）項目內(nèi)容及要求超甲級甲級乙級丙級共用設施設備給排水系統(tǒng)生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口有1418目/平方呎的金屬防護網(wǎng)。二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。給排水系統(tǒng)二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。（10）每年檢查1次基礎(chǔ)、吊架、設備。（8） 每年檢查1次設備轉(zhuǎn)動部位，調(diào)整傳動皮帶，添加或更換潤滑脂。（6） 每年檢測1次空調(diào)循環(huán)水水質(zhì)。（4） 每季度檢查1次空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、冷卻塔、膨脹水箱等設備。（10）每季度檢查1次基礎(chǔ)、吊架、設備。（8） 每季度檢查1次設備轉(zhuǎn)動部位，調(diào)整傳動皮帶，添加或更換潤滑脂。（6） 每季度檢測1次空調(diào)循環(huán)水水質(zhì)。（4） 每季