【正文】 消防系統(tǒng)完善消防系統(tǒng)所有消防閥門、開關(guān)應(yīng)標明控制區(qū)域，及運行壓力防火眷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求消防主機、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求內(nèi)線電話通話良好所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備消防設(shè)備、設(shè)施完善可靠、按物業(yè)設(shè)計要點配齊消防滅火器材Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號車庫、商鋪噴淋系統(tǒng)完好電梯電梯機房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用（機房門選用通鎖）大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)有電梯準用證、相應(yīng)配件及潤滑油電梯轎廂無劃傷、通風(fēng)照明完好無損泳池設(shè)施泳池的循環(huán)管道上的各閥門施工規(guī)范，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排盡泳池的水，還應(yīng)有補水閥門。自動`排風(fēng)系統(tǒng)專用工具機油柴油箱的進油口應(yīng)在裝卸位置設(shè)置，方便加油；油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱應(yīng)有油位標識，可以清晰看到油位。柜內(nèi)外清潔無生銹螺母堅固良好發(fā)電機機油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應(yīng)配備一套蓄電池為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，如果發(fā)電機沒有充電器莫塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機互投自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。有`防`排水。機電設(shè)備的運行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標準層的機電設(shè)備電機、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖配絕緣膠墊`手套。垃圾房通風(fēng)良好，排水暢通。20萬平方以上大社區(qū)信息公布欄的合理配置單車摩托車棚停車架、標識牌配置齊備。娛樂設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有必要的安全防護措施和使用說明。室內(nèi)停車庫墻面及頂全部涂料刷白地下車庫排水暢通。無集水`堵塞現(xiàn)象道路路面平整、無坑洼，廣場磚無破損，路面磚應(yīng)為防滑磚、小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。外立面管道、欄桿建筑外立面平整、清潔，同類涂料或裝飾磚色彩一致；管道安裝垂直、固定牢固，平臺欄桿、空調(diào)架無脫漆、銹跡，建議采用免維護材料溝、渠、井蓋車道上溝渠井應(yīng)配置有防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板無破損，安裝平穩(wěn)牢固，無噪音，蓋上的標識要與實際功能相吻合。供用電（水）合同簽訂時采用物業(yè)公司賬號，避免入伙后變更?，F(xiàn)場調(diào)整靈敏度，現(xiàn)場巡查有沒有綠化等障礙物阻擋巡更系統(tǒng)是否在正常使用，抽查幾個巡更點，測試是否在正常使用無線對講系統(tǒng)對講主機對講主機能夠呼叫到本部門安全員涉及到的位置取一部對講手機到該部門幾個不利點測試，能否收到信號對講手機對講手機能夠在不同的位置呼叫到控制中心找一個有代表性的位置，取幾部對講手機，測試效果是否良好加工維修工具設(shè)備電焊機焊鉗、面罩完好，電焊機外表、線圈、各接線柱完好，接線柱標識清晰，焊把線、接地線完好，長度足夠查看電焊機氧焊設(shè)備部件壓力表完好，焊槍、割槍完好，氧氣和乙炔瓶完好，查看相應(yīng)的部件管理氧氣與乙炔瓶需要相隔10米以上，保存和使用現(xiàn)場查看電動疏通機疏通機功能正常，疏通鋼絲能正常使用，沒有生銹，各配件齊全現(xiàn)場查看切割機開關(guān)靈活，切割片連接牢固，換向碳刷磨損在要求范圍內(nèi)查看碳刷其他加工設(shè)備鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、電鉆等正常現(xiàn)場查看會所娛樂設(shè)備會所健身器材設(shè)備、設(shè)施完好無破損，無利角（針）；組合類器材各活動連接部位結(jié)實、安全、牢固、無松脫，轉(zhuǎn)動部位有防護罩現(xiàn)場查看桑拿設(shè)備檢查電爐絲、開關(guān)等正常，計時器正常，桑拿房報警按鈕能報警現(xiàn)場查看，測試報警其他會所設(shè)備音響、DVD、VCD、CD、功放、電視機、投影儀使用正常請會所人員實際使用其他設(shè)備立體車庫保養(yǎng)有相應(yīng)的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，按規(guī)定頻率和內(nèi)容進行保養(yǎng)查看相關(guān)內(nèi)容資料技術(shù)資料保存完整，對常見和重要故障有處理方案查看記錄和相關(guān)資料食堂設(shè)備冰箱、消毒柜食堂的設(shè)備、設(shè)施做到無積塵、無油漬、無臟水、無雜物。線路布置連接牢固。關(guān)門時按安全觸板電梯馬上開門，關(guān)門時人站在門坎中間電梯馬上開門風(fēng)扇要求運轉(zhuǎn)良好、無噪音查看、聽照明燈光足夠，不影響監(jiān)控的效果，已壞燈管及時更換?，F(xiàn)場查看轎廂急停按鈕要求動作靈活、安全可靠打上急停按鈕電梯安全回路不通，外顯不顯示。打上井道照明開關(guān)看井道照明亮度?，F(xiàn)場查看溫度/通風(fēng)要求配備有定時功能的風(fēng)扇或空調(diào)，溫度低于40℃，需要設(shè)置通風(fēng)的百葉窗現(xiàn)場查看防水門窗應(yīng)有足夠的防水保護，一般臺風(fēng)時機房不能進水現(xiàn)場查看噪音電梯運行時和風(fēng)扇使用時，發(fā)出的噪音低于國家標準，不對住戶造成影響現(xiàn)場聽、感受應(yīng)急照明要求配備有應(yīng)急燈現(xiàn)場查看記錄電梯公司保養(yǎng)記錄齊全查看記錄接地接地電阻小于4歐?，F(xiàn)場查看箱內(nèi)消防水帶、槍頭等設(shè)施齊全、完整，箱門靈活完好，檢查相應(yīng)的卡口破玻璃按鈕能夠正常報警，管道沒有滲漏水現(xiàn)場查看，并實際試驗報警電消防消防主機/聯(lián)動柜主機電池防主機/消防聯(lián)動柜備用電池組是否正常, 消防主機接地良好 斷開連接線，測試電壓是否正常故障情況查詢主機面板上故障顯示，沒有任何故障，各風(fēng)閥處于正常位置。消火栓/噴淋管網(wǎng)流向標識準確、明了，各閥門沒有滲、漏水，管網(wǎng)油漆完好，無脫落。現(xiàn)場查看有定時消毒記錄，有每半年的清洗記錄查看記錄水池上干凈、衛(wèi)生，沒有雜物。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗，檢驗記錄有效。模擬超高水位報警，測試中心是否有報警，手動啟動，是否正常運行如果一個變頻器控制多個電機，電機需要循環(huán)使用，不能固定一臺使用。潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)現(xiàn)場檢查管道水流標識清晰、正確，管道沒有滲漏水，沒有油漆脫落現(xiàn)場檢查各閥門止回閥能夠防止水倒流，碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電機，啟動一臺，確認其他幾臺是否有在反轉(zhuǎn)，若有，則該電機的止回閥故障積水井積水井超高水位報警正常，能夠手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報警，測試中心是否有報警，手動啟動，是否正常運行軟連接觀察軟連接沒有老化，沒有細小的裂紋，考慮即使軟連接破裂水也不能噴射到控制柜上。到進水口處實際查看水泵沒有異常聲音，無異常震動，水泵軸無泄漏。潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)現(xiàn)場檢查過濾網(wǎng)經(jīng)常檢查，新管理處在接管時，需要清潔過濾網(wǎng)，聽管道內(nèi)是否有異常雜質(zhì)的聲音各閥門止回閥能夠防止水倒流，碟閥能夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常觀察相連幾臺電機，啟動一臺，確認其他幾臺是否有在反轉(zhuǎn)，若有，則該電機的止回閥故障各壓力表各壓力表正常，表內(nèi)沒有進水現(xiàn)場查看管道水流標識清晰、正確，管道沒有滲漏水現(xiàn)場查看沙缸是否有漏水，多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，實際測試積水井積水井超高水位報警正常，能夠手動啟動，自動運行正常模擬超高水位報警，測試中心是否有報警，手動啟動，是否正常運行泳池?zé)裟軌蛘ｉ_啟打開電源，所有燈能夠正常亮泳池?zé)綦妷赫y試泳池?zé)舻碾妷?，?2V左右，生活水泵及管道機房沒有積水，有清潔取水口，衛(wèi)生良好，滅火器足夠，應(yīng)急燈正常，現(xiàn)場檢查，斷開應(yīng)急燈電源，是否投入使用進水閥進水閥門有檢查、保養(yǎng)記錄，檢查浮球正常。檢查排風(fēng)扇是否定時，并準時運行過濾水泵沒有異常聲音，無異常震動，水泵軸無泄漏?，F(xiàn)場查看內(nèi)部各二次線路端子處連接緊密、線號完好規(guī)范，連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、檢查二個柜，外表查看，用手適當?shù)挠昧u動開關(guān)柜檢查各大電流連接處，是否發(fā)熱，開關(guān)是否出現(xiàn)異常發(fā)熱，柜后零線連接牢固檢查二個柜，用手適當?shù)挠昧u動電容柜補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞打開柜門查看補償控制手動、自動切換有效在柜門處手動測試補償電容殼體無膨脹，查看電容，檢查記錄功率因數(shù)：看電容柜上的功率因素表電表柜電表連線準確，有范圍和倍率標識，抄表到戶的部門有供電部門的完好鉛封，電表運行正常現(xiàn)場查看相關(guān)標識控制柜（箱）總體要求連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路標識清楚準確打開柜后門，用手適當用力搖動零線和相線，沒有松動的現(xiàn)象動力柜開關(guān)無過熱現(xiàn)象，連接處接觸良好用紅外測溫儀測試連接處，溫度沒有過熱的現(xiàn)象雙電源柜主用、備用轉(zhuǎn)換正常，接觸器沒有異常聲響測試其中一個雙電源柜，把該雙電源柜的用電部分停電，模擬市電停電，觀察發(fā)電部分是否能夠正常投入生活泵控制柜/污水控制箱生活水泵手動、自動正常，啟動時間繼電器正常 把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動，啟動、停止，把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動，模擬低水位信號，檢測自動部分。電池上標明開始使用的時間，一般使用二年以上就需要特別關(guān)注現(xiàn)場查看電池，使用二年以上的 需要特別關(guān)注排煙風(fēng)機能夠與發(fā)電機一同啟動，延時停止，運行時沒有異常聲音，轉(zhuǎn)動部分不存在安全隱患發(fā)電機啟動以后是否能夠正常運轉(zhuǎn)，停機以后是否能夠停機， 風(fēng)機轉(zhuǎn)動部分是否存在安全隱患檢查排風(fēng)扇是否有保護裝置高壓環(huán)網(wǎng)柜室上鎖情況環(huán)網(wǎng)柜全部上鎖，每把鑰匙編號清晰，現(xiàn)場查看標識明確各柜編號、鑰匙編號、環(huán)出位置、進線號、該線號所在供電部門聯(lián)系電話現(xiàn)場查看掉牌的意義技術(shù)員能夠分辨高壓柜的運行狀態(tài)，每一處環(huán)網(wǎng)柜，必須有一個指示高壓燈現(xiàn)場查看，并詢問技術(shù)員安全工具齊全配置驗電筆、絕緣手套、絕緣鞋，柜前后絕緣膠墊齊全現(xiàn)場查看操作作業(yè)指導(dǎo)書上墻，內(nèi)容清晰、明確現(xiàn)場查看操作柜上張貼具用進網(wǎng)證操作人員的責(zé)任人，操作需要有現(xiàn)場查看變壓器運行溫度干式變壓器：110度繼電保護報警；155度繼電保護延時跳閘；70度變壓器自動吹風(fēng)散熱裝置動作檢查相關(guān)配置輸出電壓３８０Ｖ177。查詢相關(guān)的通知CI標識CI標識的申請CI標識的張貼二次供水管理資質(zhì)要求清洗部門的資質(zhì)清洗部門有清洗的專業(yè)資質(zhì)證書，并有效查資質(zhì)證書的復(fù)印件是否在有效期內(nèi)清洗人員清洗人員具有健康證并接受專業(yè)培訓(xùn)查詢相關(guān)的復(fù)印件清洗通知清洗隊提前4天書面通知管理處，停水時間、需要清洗水池、水箱，清洗負責(zé)人查詢相關(guān)的通知管理處提前3天出通知，告訴業(yè)主需要清洗的水池、水箱，停水時間，清洗后可能出現(xiàn)的現(xiàn)象，用水注意事項檢查管理處對商鋪的書面通知記錄清洗頻率按規(guī)定時間每半年清洗一次或按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時間清洗查詢每半年的清洗合格報告清洗結(jié)果水質(zhì)檢測保證二次供水達到國家標準，并附有當?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報告查詢每半年的清洗合格報告，報告是否為檢測合格安全措施清洗照明清洗現(xiàn)場的照明必須使用安全電壓查詢相應(yīng)的配套設(shè)備通風(fēng)清洗前必須向水池內(nèi)進行通風(fēng)，保證水池內(nèi)空氣的流通查詢相應(yīng)的配套設(shè)備監(jiān)護清洗時，在水池上必須配置一個人進行監(jiān)護查詢相應(yīng)的流程消毒控制藥品來源需要對消毒用藥品進行有效的控制，防止消毒藥品有假或人為的誤用相應(yīng)的制度，藥品的管理藥品使用清洗以后，必須由專人根據(jù)水池、水箱的大小放置消毒藥品，并記錄放置的數(shù)量和放置人查詢相應(yīng)的清洗、消毒記錄供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)發(fā)電機機油油質(zhì)沒有污黑、油色正常，油位在LH之間接近H處在油標處拉出油位檢查標尺，查看油位，并用紙巾搽試，觀察油色柴油油箱室是否安裝防爆燈，箱底是否有消防沙，油箱油位是否在80%位置，并小于1000升。查詢給住戶的通知記錄計劃性停水/電/氣因我方管理的原因需要停水/電/氣的，盡量安排在合理的時間并要提前三天通知業(yè)主并做好解釋工作。安裝防鼠板，防止老鼠進入檢查通風(fēng)管道、電纜溝、窗戶等是否有老鼠進入的可能防水方面設(shè)備房內(nèi)有良好的排水設(shè)施，重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、積水井有超高水位報警裝置檢查設(shè)備房在出現(xiàn)暴雨時，是否有可能進水鑰匙管理所有設(shè)備房的鑰匙控制中心均需要有備份，并且是有效的抽查控制中心備用的鑰匙，是否能夠開啟設(shè)備房門日常管理非技術(shù)人員進入設(shè)備房、非設(shè)備責(zé)任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備責(zé)任人的同意詢問責(zé)任人具體操作方式是否明確外來參觀禁止閑雜人員進入，防火門要關(guān)好，參觀來訪人員需進設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入詢問責(zé)任人具體操作方式是否明確安全防范易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩，原設(shè)備具有的防護裝置應(yīng)維護齊全人員到設(shè)備房運動部分是否有防護裝置鑰匙管理無人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心掌握檢查要是清單滅火器配置滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿足VPS標準附件四標準的要求檢查滅火器的數(shù)量、重量是否與該設(shè)備房匹配設(shè)備管理維修保養(yǎng)維修設(shè)備大修需要有維修方案，報相關(guān)部門審批，現(xiàn)場有提示、警示標識檢查大修的方案，是否有相關(guān)部門的審批資料日常維修，需要及時清理現(xiàn)場，并把維修結(jié)果知會到涉及人員檢查日常維修的現(xiàn)場，以及維修后相關(guān)人員是否及時得到信息保養(yǎng)