【正文】 3．業(yè)主應(yīng)處理好外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問(wèn)題，諸如水電、交通、通訊等，使市全民健身活動(dòng)中心真正成為大眾健身的良好場(chǎng)所。（3）建筑成本波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?？梢越M建專門的宣傳部門，結(jié)合體育比賽進(jìn)行前期的的廣告宣傳。（2）本項(xiàng)目是面向大眾的公共工程，能否達(dá)到預(yù)期的的收益，很大程度上取決于宣傳是否到位，是否在市民中享有較好的聲譽(yù)。2. 要充分考慮本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要為：（1）資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。在財(cái)務(wù)上，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是可行性。本項(xiàng)目所建成后，將極大的改善市民體育鍛煉的物質(zhì)條件，提供一個(gè)集健身、娛樂(lè)、休閑等功能為一體的綜合場(chǎng)所，推動(dòng)市全民健身運(yùn)動(dòng)的推廣和普及。第十二章 項(xiàng)目結(jié)論一、結(jié) 論研究表明，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且是可行的。而且，隨著生活水平的提高，健身活動(dòng)將是人們的生活時(shí)尚和需求。由計(jì)算結(jié)果可知，該項(xiàng)目總投資在177。通過(guò)對(duì)總投資、經(jīng)營(yíng)成本不確定因素分別上浮和下調(diào)10%，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率及凈現(xiàn)值的影響程度分析（忽略因素間的相關(guān)性）。四、敏感性分析敏感性分析是通過(guò)測(cè)定一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化所導(dǎo)致的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化幅度，以了解項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)受各個(gè)不確定因素變化的影響程度。上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，本項(xiàng)目實(shí)施后經(jīng)濟(jì)效益較好，內(nèi)部收益率及凈現(xiàn)值均符合項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行的條件，在經(jīng)濟(jì)上可行。本項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表5，財(cái)務(wù)清償能力分析見(jiàn)還本付息表見(jiàn)附表7。三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1．財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)前面計(jì)算及規(guī)定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目前兩年為建設(shè)期，第第第5年為投產(chǎn)期，從第六年開(kāi)始為達(dá)產(chǎn)期，投產(chǎn)期與達(dá)產(chǎn)期總共為12年，構(gòu)成項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期。職工福利及獎(jiǎng)金、儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金分別按稅后利潤(rùn)的5%、10%、5%計(jì)提。 （3）攤銷費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用攤銷期限為營(yíng)運(yùn)期12年。其中場(chǎng)館部分折舊年限為40年，殘值率為10%；體育器材部分折舊年限為10年，均按直線法計(jì)提折舊。城市建設(shè)維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3%繳納。營(yíng)業(yè)收入總額為：+（36++）=2．營(yíng)業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加等營(yíng)業(yè)稅金。（1）停車場(chǎng)租金收入停車場(chǎng)租金預(yù)計(jì)為5元/，每車位占地50平方米，出租率計(jì)為30%，每天平均營(yíng)業(yè)時(shí)間為11小時(shí)，測(cè)得年租金收入為：51421/5011365=（2）小賣部租金收入月租費(fèi)3500元，共兩個(gè)，年收入為：3500122=（3）理療室租金收入月租金為3000元，共10個(gè)年收入為：30001210=42萬(wàn)元（4）健身活動(dòng)中心營(yíng)業(yè)收入健身活動(dòng)中心建成后，各場(chǎng)館營(yíng)業(yè)收入如表111所示。，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循謹(jǐn)慎原則。（二）評(píng)價(jià)原則1．本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循以靜態(tài)分析為主，動(dòng)態(tài)分析為輔；定性分析為主，定量分析為輔的基本原則。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一、分析預(yù)測(cè)說(shuō)明（一）評(píng)價(jià)依據(jù)1．本項(xiàng)目預(yù)測(cè)根據(jù)委托方提出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并經(jīng)過(guò)實(shí)際調(diào)研和專家和類似工程對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。4．建設(shè)期利息項(xiàng)目建設(shè)期的銀行借款利息，％進(jìn)行估算。所以此處該項(xiàng)費(fèi)用考慮的較少。 （6）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按重價(jià)費(fèi)（1996）100號(hào)文規(guī)定計(jì)列，%計(jì)。 （4）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)價(jià)費(fèi)字（1992）479號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，%計(jì)。 （2）供電貼費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目需配置的變壓器容量，按當(dāng)?shù)夭块T規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，體育場(chǎng)館綜合用電負(fù)荷為：，綜合健身活動(dòng)場(chǎng)館建筑面積為19000M2 ，按330元/KVA進(jìn)行估算。（五）關(guān)于投資估算的說(shuō)明 1．設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用（包括運(yùn)雜費(fèi)）根據(jù)設(shè)備制造廠或供貨商提供的詢價(jià)，計(jì)列費(fèi)用中包括設(shè)備安裝費(fèi)用。2．流動(dòng)資金為15萬(wàn)元。（四）投資估算結(jié)果 項(xiàng)目擬建建筑面積19000平方米，建設(shè)總投資 ，包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分。 3．預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi),本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 2．其他費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、供電貼費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)及其他稅費(fèi)等。表91 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表序號(hào) 月 份項(xiàng) 目24681012141618201可行性研究及項(xiàng)目審批2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3七通一平4基礎(chǔ)施工5主體工程及裝飾工程6安裝工程7環(huán)境綠化8收尾及驗(yàn)收第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資由前期工程費(fèi)、房屋建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、電貼費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等構(gòu)成。具體實(shí)施時(shí)間安排：2001年 9月10月，完成方案設(shè)計(jì)報(bào)批，做施工準(zhǔn)備；2001年11月2002年1月，完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工招投標(biāo)工作；2002年3月，開(kāi)始工程；2003年5月，全部工程竣工。按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于5家，邀請(qǐng)招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于3家，鑒于本項(xiàng)目為公共建筑，建議業(yè)主單位按照國(guó)家的規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。一、招標(biāo)形式及資質(zhì)要求1．由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。3．負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的對(duì)外宣傳。監(jiān)理單位咨詢機(jī)構(gòu)項(xiàng)目辦公室設(shè)備供應(yīng)商設(shè)計(jì)單位施工單位圖71 項(xiàng)目機(jī)構(gòu)圖二、運(yùn)行機(jī)制項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料設(shè)備供應(yīng)通過(guò)簽訂合同交由各企業(yè)完成，項(xiàng)目辦主要負(fù)責(zé)：1．建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及投資控制工作，保證項(xiàng)目資金的有效使用，做好項(xiàng)目成本控制。植物選擇應(yīng)滿足一年四季常綠，綠化率達(dá)到70％。目前場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有舊建筑，原有綠化較差，紅線外與某體育場(chǎng)相鄰處有三棵古樹(shù)，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加以保護(hù)。對(duì)產(chǎn)生污染、廢氣、噪聲的部分進(jìn)行嚴(yán)格控制，并設(shè)有減振減噪措施，減少噪聲對(duì)環(huán)境的影響。2. 廢氣處理廢氣主要為地下層鍋爐廢氣，無(wú)大量生產(chǎn)性廢氣及有害氣體產(chǎn)生，地下層機(jī)房也由豎井高空排放，且使用0柴油，減少環(huán)境污染；汽車尾氣含多種有害物質(zhì)，因此車庫(kù)均設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。飲用水源避免與廢棄物的污染。二、環(huán)境保護(hù)紅線范圍內(nèi)建筑物建設(shè)與使用過(guò)程中的環(huán)保治理，主要是建筑運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的生活污水，鍋爐廢氣及設(shè)備噪聲控制，設(shè)計(jì)時(shí)堅(jiān)持環(huán)保工程“三同時(shí)”的原則，采用無(wú)污染減少污染設(shè)備，設(shè)備布置有利環(huán)保的原則。在每?jī)蓪訕窃跇翘蒉D(zhuǎn)角處安放消防箱一個(gè)，并配置相應(yīng)的消防軟管和噴槍。5．耐火構(gòu)造：建筑主體結(jié)構(gòu)墻、梁、板、柱均按不低于二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)，天棚、場(chǎng)面、地面等內(nèi)部裝修按《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》采用不燃及難燃材料，所有管道井均用砼填實(shí)。4. 安全疏散：地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)疏散口及樓梯間并列地面，地下車庫(kù)分別設(shè)兩個(gè)車流出入口。2. 建筑總面積19000m2，主體為4層的一類多層，耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑一層及地下層沿道路分設(shè)室外疏散口，總圖布置避免車流與人流交叉。3. 安裝技術(shù)要求以上每個(gè)安裝電視的插口，需求終端電平信號(hào)不得小于70分貝（db），一律使用同軸電纜。2. 電視電視用戶點(diǎn)計(jì)算指標(biāo)如下： 公共建筑 ／m2按上述指標(biāo)計(jì)算，全區(qū)約有95個(gè)電視接入點(diǎn)。三、通訊及電視設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1. 郵電部《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》2. 業(yè)主提供的資料和要求（二）通訊及電視設(shè)計(jì)1. 通訊電話門數(shù)計(jì)算指標(biāo)如下：商場(chǎng)、健身用房、公共建筑 ／m2按上述指標(biāo)計(jì)算，并考慮15％富余量，整個(gè)中心共需電話300門。6. 設(shè)備用房盡量靠近負(fù)荷中心，減少能耗損失。1. 用電標(biāo)準(zhǔn)用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，體育館、設(shè)備用房、車庫(kù)等按單位面積估算，動(dòng)力設(shè)備按實(shí)耗計(jì)算，其各項(xiàng)指標(biāo)如下：體育場(chǎng)： 30W／m2車庫(kù)設(shè)備用房： 8W／m2其他設(shè)施： 按實(shí)際計(jì)算消防設(shè)備未計(jì)入。2. 排水量按給水量的90％計(jì)，每天約排放污水153m3。（三） 排水1. 在地下一層設(shè)污水處理池一座。市政水壓可供10層及以下樓層用水，設(shè)計(jì)采用由管網(wǎng)直接供水。在本項(xiàng)目附近城市給水干管上接管DN200mm，在水泵房設(shè)DN50mm商用水表一支。天 體育館 110L/人結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：為結(jié)構(gòu)安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，將于場(chǎng)地平面和高度尺寸大，方案采用大跨度（24米）預(yù)應(yīng)力混凝土樓蓋，以降低結(jié)構(gòu)占用高度（一般鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，），節(jié)約造價(jià)10％以上主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土等級(jí)：樁基： C30梁、板、柱： C30鋼筋： Ⅰ級(jí)和Ⅱ級(jí)填充墻材料： 加氣混凝土砌塊結(jié)構(gòu)分析方法：采用中國(guó)建筑研究院開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)分析軟件PK、PM、TAT進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算。大樓面設(shè)計(jì)按照不同功能單元，設(shè)備技術(shù)功能，以及體育健身、娛樂(lè)、休閑、會(huì)議設(shè)施相配合的原則精心組織各部功能，建立良好的體育健身環(huán)境。屋頂是四個(gè)露天網(wǎng)球場(chǎng)。三層是網(wǎng)球場(chǎng)地，也與附屬建筑連接。主體的健身活動(dòng)中心兩側(cè)皆為公路，便于交通的組織。（二）平面設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)對(duì)周圍環(huán)境的分析，決定采用圓弧形入口與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、建筑設(shè)計(jì)擬建的市全民健身活動(dòng)中心為多層（辦公部分三層，健身活動(dòng)中心部分三層、局部五層）的體育建筑，總建筑筑面積19000m2，工程等級(jí)為三級(jí)。在跳傘塔附近的圓弧地段上則布置用于體療等的附屬用房。（四）總平面布局上為了節(jié)約工程造價(jià)和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的安全合理，將綜合樓的地基避開(kāi)地下“八一隧道”位置，布置在地基較好的地段上。（三）室外場(chǎng)地按照平面尺寸要求，均布置為南北朝向。將乒乓球、臺(tái)球、飛鏢、射箭、擊劍、輪滑、跆拳道、棋牌、健美健身、會(huì)議、辦公室、衛(wèi)生間、體質(zhì)測(cè)試中心（90平方米）等小空間用房組合成轉(zhuǎn)角平面“附體”。（二）在建筑平面和空間組合上將為節(jié)約用地，具有各種不同空間要求的健身用房組合在一棟多層、有大小空間的健身綜合樓內(nèi)。（一）全民健身功能和活動(dòng)項(xiàng)目較多，平面尺寸和空間高度（層高）要求多種多樣，而且在今后還可能增加新的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。在整體設(shè)計(jì)、空間布局、功能設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)施配套上具有超前意識(shí)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 設(shè)計(jì)思想及原則“市全民健身活動(dòng)中心”設(shè)計(jì)將堅(jiān)持綜合性、多功能的設(shè)計(jì)思想，其設(shè)計(jì)定位為：規(guī)模較大、功能較齊、檔次較高、面向大眾。目前本項(xiàng)目已完成了多項(xiàng)報(bào)建工作，對(duì)已定的地址進(jìn)行了前期的場(chǎng)地拆遷及回填工作，并由大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院完成了初步設(shè)計(jì)。大部均系人工平整的地面及水池，南側(cè)斜坡帶寬度14至20米，坡度25至35度。二、建設(shè)條件（一）氣象條件本工程建設(shè)場(chǎng)地地處市渝中區(qū)，氣象條件如下：1. 氣溫絕對(duì)最高溫度 ℃絕對(duì)最低溫度 －℃歷年年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃2. 相對(duì)濕度歷年年平均相對(duì)濕度 79％最熱月平均相對(duì)濕度 76％最冷月平均相對(duì)濕度 81％3. 降水量歷年年平均降水量 1008mm最大日降水量 最大小時(shí)降水量 4. 歷年平均蒸發(fā)量度 5. 歷年平均氣壓 6. 風(fēng)向風(fēng)速全年主導(dǎo)風(fēng)向 N、EN最大風(fēng)