【正文】 工招投標(biāo)工作；2002年3月，開始工程；2003年5月，全部工程竣工。（四）投資估算結(jié)果 項目擬建建筑面積19000平方米，建設(shè)總投資 ，包括建設(shè)投資和流動資金兩部分。 （4）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)價費(fèi)字（1992）479號文的有關(guān)規(guī)定，%計。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評價一、分析預(yù)測說明（一）評價依據(jù)1．本項目預(yù)測根據(jù)委托方提出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并經(jīng)過實(shí)際調(diào)研和專家和類似工程對其進(jìn)行調(diào)整。營業(yè)收入總額為：+（36++）=2．營業(yè)稅金及附加本項目需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加等營業(yè)稅金。職工福利及獎金、儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金分別按稅后利潤的5%、10%、5%計提。四、敏感性分析敏感性分析是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導(dǎo)致的項目經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)的變化幅度，以了解項目預(yù)期目標(biāo)受各個不確定因素變化的影響程度。第十二章 項目結(jié)論一、結(jié) 論研究表明，本項目的建設(shè)不僅是必要的，而且是可行的。（2）本項目是面向大眾的公共工程，能否達(dá)到預(yù)期的的收益，很大程度上取決于宣傳是否到位，是否在市民中享有較好的聲譽(yù)。3．業(yè)主應(yīng)處理好外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問題，諸如水電、交通、通訊等，使市全民健身活動中心真正成為大眾健身的良好場所。2. 要充分考慮本項目的風(fēng)險，本項目的風(fēng)險主要為：（1）資金運(yùn)作風(fēng)險。而且，隨著生活水平的提高，健身活動將是人們的生活時尚和需求。上述財務(wù)評價指標(biāo)表明，本項目實(shí)施后經(jīng)濟(jì)效益較好，內(nèi)部收益率及凈現(xiàn)值均符合項目財務(wù)上可行的條件，在經(jīng)濟(jì)上可行。 （3）攤銷費(fèi) 項目建設(shè)其他費(fèi)用攤銷期限為營運(yùn)期12年。（1）停車場租金收入停車場租金預(yù)計為5元/，每車位占地50平方米，出租率計為30%，每天平均營業(yè)時間為11小時，測得年租金收入為：51421/5011365=（2）小賣部租金收入月租費(fèi)3500元，共兩個，年收入為：3500122=（3）理療室租金收入月租金為3000元，共10個年收入為：30001210=42萬元（4）健身活動中心營業(yè)收入健身活動中心建成后，各場館營業(yè)收入如表111所示。4．建設(shè)期利息項目建設(shè)期的銀行借款利息，％進(jìn)行估算。 （2）供電貼費(fèi)：根據(jù)項目需配置的變壓器容量，按當(dāng)?shù)夭块T規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，體育場館綜合用電負(fù)荷為：，綜合健身活動場館建筑面積為19000M2 ，按330元/KVA進(jìn)行估算。 3．預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi),本項目不考慮漲價預(yù)備費(fèi)。按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于5家，邀請招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于3家，鑒于本項目為公共建筑，建議業(yè)主單位按照國家的規(guī)定進(jìn)行公開招標(biāo)。植物選擇應(yīng)滿足一年四季常綠，綠化率達(dá)到70％。飲用水源避免與廢棄物的污染。4. 安全疏散：地下車庫每個防火分區(qū)設(shè)兩個疏散口及樓梯間并列地面，地下車庫分別設(shè)兩個車流出入口。2. 電視電視用戶點(diǎn)計算指標(biāo)如下： 公共建筑 ／m2按上述指標(biāo)計算，全區(qū)約有95個電視接入點(diǎn)。2. 排水量按給水量的90％計，每天約排放污水153m3。天 體育館 110L/人三層是網(wǎng)球場地，也與附屬建筑連接。在跳傘塔附近的圓弧地段上則布置用于體療等的附屬用房。（二）在建筑平面和空間組合上將為節(jié)約用地，具有各種不同空間要求的健身用房組合在一棟多層、有大小空間的健身綜合樓內(nèi)。目前本項目已完成了多項報建工作，對已定的地址進(jìn)行了前期的場地拆遷及回填工作，并由大學(xué)建筑設(shè)計研究院完成了初步設(shè)計。通過舉行各種比賽，某體育場附近的區(qū)域形成了濃厚的體育文化氛圍，特別是通過舉行全國足球甲A聯(lián)賽，使某體育場在市民中有較高的知名度。（四）塑造體育彩票的社會形象 市全民健身活動中心是對體育彩票“全民健身工程”的發(fā)展和延伸，必將更好地樹立體育彩票的社會形象，成為增加群眾健身設(shè)施建設(shè)的新亮點(diǎn)，滿足群眾健身的需要。在政府的大力支持和體育產(chǎn)業(yè)良好前景的鼓舞下，1996至1998年全市有社會投資經(jīng)營性體育項目27個，320家，注冊資本10億元，從業(yè)人員近萬人。市對體育產(chǎn)業(yè)的投入仍沿襲計劃經(jīng)濟(jì)時代的以政府財政撥款為主的政策，財政投入的嚴(yán)重不足已經(jīng)成為制約體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。但發(fā)展步伐緩慢。1998年至1999年共籌集資金800余萬元，在政府沒有投入的情況下，圓滿完成了98世界杯拳擊賽、99亞俱杯足球賽、四國女排邀請賽、亞洲舉重錦標(biāo)賽等重大國際賽事。以本項目為契機(jī)，可以推動市體育法規(guī)體系的建立。1．市體育活動面積較低。(一)推動市全民健身計劃的落實(shí)和發(fā)展建國50年來，市體育事業(yè)取得了很大成就，群眾性體育活動蓬勃發(fā)展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，人民體質(zhì)與健康狀況有了明顯改善。表211 1995年市學(xué)校體育場地統(tǒng)計 學(xué) 校學(xué) 校數(shù) 量（所）學(xué) 生 人 數(shù)（人）場館數(shù)（個）平均每校場館數(shù)（個）千名學(xué)生占有場館數(shù)（個）高等院校2773398329中 專8362734383中 學(xué)16389770972584小 學(xué)1963726385553870合 計2138037517667166表212 1999年京滬渝公共體育場所使用情況城市合 計體育場體育館有固定看臺燈光球場使用個數(shù)使用場次使用個數(shù)使用場次使用個數(shù)使用場次使用個數(shù)使用場次計用于體育活動計用于體育活動計用于體育活動北京351765310823975651928282784613611286天津49220001228429623411429703732323上海1064519429145949246631310799211424401757481287213292824652738473034828262389三峽庫區(qū)規(guī)劃新建的體育場地建設(shè)進(jìn)展緩慢，這與移民賠償經(jīng)費(fèi)的遲到和受淹區(qū)縣體育場地遷建存在較大缺口密切相關(guān)。訓(xùn)練活動無法開展。 市現(xiàn)有的競技體育訓(xùn)練基地主要為4個體育運(yùn)動學(xué)校和射擊運(yùn)動學(xué)校、籃球管理中心、棋院和廣陽壩訓(xùn)練基地。但四十多年以后，人再也無法躺在第一個五年計劃的建設(shè)成就上吃老本。表27 1995年末四川省分系統(tǒng)（市）體育場地綜合表系 統(tǒng)場館總計體育場體育館合計甲級乙級丙級丁級合計甲級乙級丙級丁級體育局系統(tǒng)30141247162131工礦系統(tǒng)111農(nóng)業(yè)系統(tǒng)學(xué)校系統(tǒng)24202414422大 學(xué)151431111中 專333中 學(xué)6321321小 學(xué)其他系統(tǒng)11合 計5634148212221643. 體育場館建設(shè)存在低水平重復(fù)體育基本建設(shè)投資的嚴(yán)重不足，使得市公共體育場地的建設(shè)40多年來不僅建得少，即使是有限的場館建設(shè)也長期在低水平上徘徊（見表29）。2. 體育場館設(shè)施建設(shè)投入嚴(yán)重不足從第一個五年計劃政府投資興建了某體育場、體育館后，四十多年來，市沒有投資修建過一座現(xiàn)代化的市級體育設(shè)施。前蘇聯(lián)7600人擁有1個體育場，3500人擁有1個體育館，而日本則2400人擁有1個體育場，2700人擁有1個體育館。從數(shù)量上看，市各類體育場地盡管有九千多個，但相對于全市人口基數(shù)來說，顯得太少。從1957年到1993年止，僅投資興建了少量的訓(xùn)練場地，主要有市射擊場、楊家坪運(yùn)動場、廣陽壩訓(xùn)練基地和市棋院（見表24）。總體說來，市體育設(shè)施建設(shè)在近幾十年有了較大程度的發(fā)展。社會投資體育健身娛樂業(yè)也有較快發(fā)展，企業(yè)個人投資經(jīng)營性體育項目逐漸增多，1996至1998年全市有社會投資經(jīng)營性體育項目共27個，約320家，注冊資本10億元，從業(yè)人員近萬人。此外，廣陽壩訓(xùn)練基地經(jīng)過十年建設(shè)，可進(jìn)行曲棍球、足球、羽毛球、舉重、柔道、跆拳道、田徑等項目的訓(xùn)練。三年間，輸送到國家隊、國家青年隊、國家少年隊集訓(xùn)或代表中國參加國際比賽的29人，其中有9人參加了第十三屆曼谷亞運(yùn)會，獲金牌6枚、銀牌2枚、銅牌1枚。第二，競技體育成績優(yōu)異。越來越多的群眾把健康文明的體育活動看作是生活的一部分。四、可行性研究結(jié)論研究表明，本項目的建設(shè)不僅是必要的，而且是可行的。.市全民健身活動中心可行性研究報告第一章 總 論一、項目基本情況1. 項目名稱：市全民健身活動中心2. 項目概況：市全民健身活動中心位于市渝中區(qū)體育村。本報告根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于建設(shè)項目可行性研究編制的內(nèi)容、深度的要求，從項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案比選、總平面布置、建設(shè)投資等方面進(jìn)行研究。學(xué)校體育、職工體育、農(nóng)村體育、社區(qū)體育、老年人體育、殘疾人體育全面發(fā)展，群眾體育活動掀起了新的高潮，活動形式豐富多彩，每年參加全民健身活動的群眾達(dá)到500多萬。爭創(chuàng)體育先進(jìn)縣的工作呈現(xiàn)出好的勢頭，目前，全市擁有全國體育先進(jìn)縣8個，全國田徑之鄉(xiāng)3個，全國武術(shù)之鄉(xiāng)2個，全國億萬農(nóng)民健身活動鄉(xiāng)鎮(zhèn)11個，全國體育先進(jìn)社區(qū)2個。長松賽車俱樂部獲世界賽車?yán)﹀\標(biāo)賽北京站總冠軍，被中汽聯(lián)授予“最佳賽車俱樂部”稱號。同時，市級場館不斷完善功能，市政府投資2000萬元改造了市體育場，新安裝了燈光、電子顯示屏、看臺座板，完全符合夜間比賽的要求；還先后投資2000萬元對體育館進(jìn)行了改造，安裝了空調(diào)，增加了比賽用房。通過市場運(yùn)作，正式簽訂了3300萬元的體育新聞中心開發(fā)合作項目，現(xiàn)已開始建設(shè)。其中有十個區(qū)縣被評為全國體育先進(jìn)縣，占區(qū)縣（市）總數(shù)的25％。現(xiàn)在的市（某）體育場、市體育館，主要是在第一個五年計劃期間修建的；之后則主要是對原有的體育設(shè)施進(jìn)行局部改造。表26 三峽地區(qū)體育設(shè)施受淹沒狀況受淹地區(qū)淹沒情況淹沒面積（平方米）經(jīng)濟(jì)損失（萬元）淹沒水位（期）備 注萬州開發(fā)區(qū)萬州區(qū)體育場游泳池等360882300二開縣體育場游泳池等245855000三全國先進(jìn)體育縣奉節(jié)縣運(yùn)動場辦公室等5490150三三峽移民試點(diǎn)縣巫山縣運(yùn)動場訓(xùn)練房等54995607三云陽縣運(yùn)動場訓(xùn)練房等13050120二巫溪縣燈光球辦公室等70040三豐都縣田徑場體育館游泳池訓(xùn)練中心綜合樓等51034968二三峽移民試點(diǎn)縣全國體育先進(jìn)縣合 計1859429185（二）存在的主要問題和原因1. 體育設(shè)施發(fā)展水平低幾十年來，盡管市體育場館設(shè)施的數(shù)量有大幅度的增長，但總體發(fā)展水平仍較低,主要反映在體育設(shè)施的數(shù)量少、質(zhì)量差、檔次低，供需矛盾突出，嚴(yán)重制約了體育事業(yè)的發(fā)展，無法滿足廣大群眾健身的需要。與發(fā)達(dá)國家比，差距更大。體育局系統(tǒng)的體育館也不例外，其丙級、％（見表27）。這種狀況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱，與《體育法》的規(guī)定的地方財政每年對體育設(shè)施建設(shè)的投入因隨地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步增加的原則也極不相容（見表28）。人也常常引以為榮。 表210 申辦第四屆全國城市運(yùn)動會準(zhǔn)備用于比賽的場館設(shè)施類別數(shù) 量占場館總數(shù)比例（％）第一類：可以使用的場館419第二類：需要改建的場館11第三類：正在建設(shè)的場館3第四類：尚待建設(shè)的場館35. 市體育運(yùn)動學(xué)校訓(xùn)練場