小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)—某村自建回遷樓可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-18 01:53本頁(yè)面
【正文】 第十四章 附件及附圖 附表：1. 《項(xiàng)目投資估算表》附圖：1. 《北京市某區(qū)某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地使用規(guī)劃》2. 《某鎮(zhèn)總體規(guī)劃及鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2007年2020年）分圖圖則023. 某村村貌現(xiàn)狀照片4. 新建小區(qū)照片5. 某鎮(zhèn)中心小學(xué)照片小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)—某村自建回遷樓可行性研究報(bào)告。搬遷騰出的地塊可進(jìn)行房地產(chǎn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，掛牌上市交易，帶動(dòng)某鎮(zhèn)周邊地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為中關(guān)村、上地產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供稀缺的高檔低密度住宅產(chǎn)品，促進(jìn)資金流通，增加國(guó)家和地方稅收，同時(shí)有利于以科技、教育為主體的中關(guān)村、上地科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)增值，企業(yè)引入及良性運(yùn)轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)公司管理費(fèi)用： 工程保險(xiǎn)費(fèi)：⑤土地房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅費(fèi)用：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本＝＋＋＋＋＝2. 項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用本項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由開(kāi)發(fā)公司籌集。第十章 項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排 1. 項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為2年即24個(gè)月，起止日期安排如下：開(kāi)工日期：2008年第1季度竣工日期：2009年第4季度建設(shè)周期：2年（24個(gè)月）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為2年半，即30個(gè)月：開(kāi)始日期：2007年4季度竣工日期：2009年第4季度2. 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排該項(xiàng)目工程進(jìn)度安排大致如下：1）、2007年12月31日前，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并報(bào)批；2）、2008年2月28日前，完成施工設(shè)計(jì)、預(yù)算、審查；3）、2008年3月30日前，完成工程招標(biāo)并開(kāi)工；4）、2008年4月1日至2009年9月30日，完成項(xiàng)目建安工程；5）、2009年12月30日前，完成項(xiàng)目紅線內(nèi)市政設(shè)施工程；8）、2009年12月30日，項(xiàng)目完工，辦理入住工作。：受總經(jīng)理委托，行使協(xié)調(diào)各部門(mén)工作，對(duì)公司日常辦公秩序、行政文書(shū)、原輔材料供應(yīng)、基本建設(shè)項(xiàng)目等全過(guò)程的管理權(quán)限，并承擔(dān)執(zhí)行公司規(guī)章制度、管理規(guī)程及工作指令的義務(wù)。 負(fù)責(zé)定期向部門(mén)經(jīng)理遞交工程各階段工作計(jì)劃和總結(jié)。負(fù)責(zé)管理公司項(xiàng)目的文書(shū)工作、文件收發(fā)、登記、歸檔、打印、會(huì)議記錄、通知傳遞。對(duì)安全技術(shù)措施，必須逐條審查。 ： 在建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理部門(mén)能夠發(fā)揮安全監(jiān)理的作用。：負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核公司的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，審核會(huì)計(jì)報(bào)表，向總經(jīng)理及董事會(huì)提出報(bào)告；接受上級(jí)審計(jì)部門(mén)的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)匯報(bào)。：對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。 ：直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指揮、垂直領(lǐng)導(dǎo)、全權(quán)處理整個(gè)項(xiàng)目日常事務(wù)，定期向董事會(huì)匯報(bào)工作；根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合實(shí)際，研究企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)，擬定經(jīng)營(yíng)方針和重要決策；制定短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。 1. 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)董事會(huì)總經(jīng)理人力資源部總經(jīng)理辦公室工程部監(jiān)理部客服部財(cái)務(wù)總監(jiān)財(cái)務(wù)部審計(jì)師：項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在高層建筑給水系統(tǒng)中采用變頻調(diào)速泵供水與優(yōu)質(zhì)給水管材，減少二次污染的幾率。3. 節(jié)水 本項(xiàng)目擬設(shè)置中水系統(tǒng)和中水處理站，將小區(qū)內(nèi)使用后的各種排水如生活排水、冷卻水及雨水等經(jīng)過(guò)適當(dāng)處理后，用于建筑物及建筑小區(qū)內(nèi)，如項(xiàng)目綠化區(qū)澆灌、洗車等用途。主體建筑的朝向宜為南北向或接近南北向，其外形宜避免過(guò)多的凹凸。2. 節(jié)能本項(xiàng)目規(guī)劃為住宅，均按照符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01—602—2004）的要求安裝節(jié)能措施。在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場(chǎng)所或易燃品集中地點(diǎn)等處，按照建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置相應(yīng)數(shù)量的移動(dòng)式滅火器，用來(lái)?yè)錅缤话l(fā)的火災(zāi)。此次規(guī)劃將鎮(zhèn)中之原有的工業(yè)小區(qū)及手工業(yè)作坊等均遷出鎮(zhèn)外，遷入相應(yīng)的工業(yè)小區(qū)，保障鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)沒(méi)有三類區(qū)，不存在大氣污染較嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)。 本項(xiàng)目所在的某鎮(zhèn)采取了一系列的環(huán)保措施，積極調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，規(guī)劃燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到100%，改造城市電網(wǎng)，增加了電能在生活能源中的比例，并推行太陽(yáng)能的利用技術(shù)，發(fā)展清潔能源。本項(xiàng)目區(qū)域晝間噪音音段為5060分貝，夜間則不得超過(guò)40分貝。5. 燃?xì)獗疽?guī)劃區(qū)內(nèi)，單建
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