【正文】 第六章 工程技術(shù)方案本項(xiàng)目由方略建筑建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司CQ分公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，根據(jù)方略建筑建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司CQ分公司2008年4月10日完成的設(shè)計(jì)方案和工程設(shè)計(jì)，對(duì)本項(xiàng)目工程建設(shè)方案概述如下：一、設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想與原則編制依據(jù)（1）《CQ市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2006年修訂）；（2）《CQ市都市區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目配套住地管理技術(shù)規(guī)定》（試行）；（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）；（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）；（5）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005；（6）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；
。本項(xiàng)目征地拆遷已進(jìn)行完畢。供電接口在距離項(xiàng)目用地直線1000米以內(nèi)由強(qiáng)力公司承擔(dān)。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件幾江東部新城基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，建設(shè)項(xiàng)目所需要的給水、排水、供電、通訊等條件均能較好地滿足。在規(guī)劃允許的情況下，建議可適當(dāng)調(diào)整坡下地坪高度，減少邊坡高度。施工過(guò)程中宜進(jìn)行人工鑿?fù)?，避免因爆破?duì)邊坡及高壓電桿基礎(chǔ)造成不良影響。避免地表水匯積，造成對(duì)邊坡的不利影響。三、工程地質(zhì)條件根據(jù)中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限責(zé)任公司CQ分公司進(jìn)行的專項(xiàng)環(huán)境邊坡勘察報(bào)告，項(xiàng)目存在Ⅲ巖石邊坡，通過(guò)以下措施可消除其不良影響：加強(qiáng)整個(gè)邊坡（含坡肩上部）的排水系統(tǒng)設(shè)置，盡量避免地表水排入坡體?！?℃,℃。南部四面山區(qū)系云貴高原過(guò)渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華鎣山支脈。東鄰巴南、綦江，南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。28′29176。49′106176。二、自然氣候條件**區(qū)位于長(zhǎng)江中上游，三峽庫(kù)區(qū)尾端。**城區(qū)緊鄰CQ主城都市極核區(qū)，是承接主城核心區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的集聚區(qū)，是CQ綜合交通樞紐連接川南、黔北和云南，走向東南亞的樞紐接點(diǎn)和城市綜合功能傳遞平臺(tái)?；A(chǔ)設(shè)施保障能力增強(qiáng)，初步形成了以公路水路鐵路三種運(yùn)輸方式齊頭并進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合交通運(yùn)輸體系；市政、水利、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量日益改善。工業(yè)經(jīng)濟(jì)多年位居CQ工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣之列。%，是圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣；直轄十年來(lái)，特別是進(jìn)入新世紀(jì)的“十五”期間，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就。第二節(jié) 建設(shè)條件一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件**區(qū)是CQ市區(qū)域中心城市之一，CQ重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地，區(qū)域性商業(yè)中心和旅游服務(wù)中心，宜居宜業(yè)的森林城市。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目建設(shè)用地面積63366平方米（），（）,本項(xiàng)目用地系強(qiáng)力公司出讓取得,為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地等級(jí)，商業(yè)11級(jí)，住宅9級(jí)，住宅出讓年限：2009年7月16日至2059年7月15日，商業(yè)出讓年限：2009年7月16日至2049年7月15日。第五章 項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址一、地理位置項(xiàng)目用地位置為幾江東部新城E37地塊，位于**艾坪山腳快速南干道**體育館對(duì)面，緊臨擬建的新區(qū)政府綜合辦公大樓及規(guī)劃中的城市濱河公園。（2）搶抓商機(jī)，做大做足會(huì)展經(jīng)營(yíng)和假日經(jīng)營(yíng)，以傳統(tǒng)節(jié)假日經(jīng)營(yíng)和CQ市重大活動(dòng)較為密集為契機(jī)，積極應(yīng)變節(jié)假日經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)消費(fèi)的特點(diǎn)，緊緊抓住外部旅游市場(chǎng)和本地客源兩個(gè)市場(chǎng)，充分做足做活節(jié)假日經(jīng)營(yíng)。國(guó)際酒店全球市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)”，充分發(fā)揮預(yù)訂系統(tǒng)、國(guó)際大酒店工程進(jìn)展情況，及時(shí)實(shí)施人才管理與開(kāi)發(fā)規(guī)劃，包括符合崗位要求的各類人才的數(shù)量、結(jié)構(gòu)，人才招聘和內(nèi)部培養(yǎng)計(jì)劃等。健全高管人員和核心業(yè)務(wù)人員的工作績(jī)效考核，強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)約束，不斷提高他們的進(jìn)取精神和責(zé)任意識(shí)。同時(shí)，創(chuàng)造良好的內(nèi)部環(huán)境，提供完備的服務(wù)保障措施和福利制度，培育員工對(duì)公司的忠誠(chéng)度和敬業(yè)精神，增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力，保持人才隊(duì)伍的穩(wěn)定性。管理人員的培訓(xùn)著眼于提高經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)能力和創(chuàng)新手段；員工培訓(xùn)則注重系統(tǒng)化建設(shè)，著力提升基礎(chǔ)管理、職業(yè)技能和個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)力。人力資源開(kāi)發(fā)計(jì)劃（1）進(jìn)一步盤活內(nèi)部人才資源，將素質(zhì)好、觀念新、能力強(qiáng)的優(yōu)秀管理人員和員工納入人才培養(yǎng)梯隊(duì)，促進(jìn)人才的快速成長(zhǎng)、成熟；以“市場(chǎng)化、職業(yè)化”為重點(diǎn)，拓寬社會(huì)專業(yè)人才的引進(jìn)，完善人才甄選程序，改善人才結(jié)構(gòu)。E．堅(jiān)持“顧客至上，信譽(yù)第一，科技領(lǐng)先、服務(wù)一流”的服務(wù)理念，招聘形象、氣質(zhì)、素質(zhì)高的服務(wù)人員，嚴(yán)格規(guī)章制度，建立待人待客的服務(wù)體系、語(yǔ)言儀表標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化服務(wù)培訓(xùn)，為客戶提供“金牌”服務(wù)。 、休閑、歌、舞、飲、食于一體的休閑娛樂(lè)模式，在休閑娛樂(lè)層次上和內(nèi)容上不斷開(kāi)拓創(chuàng)新。在公司系統(tǒng)推行營(yíng)養(yǎng)點(diǎn)菜師掛牌服務(wù)制，為消費(fèi)者提供點(diǎn)菜咨詢和營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)服務(wù)，在社會(huì)上進(jìn)行廣泛宣傳，加大店堂銷售力度。從顧客關(guān)注的環(huán)節(jié)和焦點(diǎn)入手，推出人情化、親情化服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)技術(shù)人員的出品質(zhì)量實(shí)行逐級(jí)日量化考核制，從根本上保障菜品質(zhì)量的穩(wěn)定。完善落實(shí)廚師長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，建立菜品出品質(zhì)量層層把關(guān)驗(yàn)收制。對(duì)菜點(diǎn)的操作標(biāo)準(zhǔn)和工藝流程進(jìn)行不斷完善和細(xì)化，在可操作性和可控制性上下功夫。對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估并實(shí)行末位淘汰制，堅(jiān)持進(jìn)貨索證，從源頭上控制產(chǎn)品質(zhì)量。從源頭上降低成本，提高利潤(rùn)空間。建立綠色原料基地，推行“綠色餐飲”。成立大宗原輔材料配送中心，做到建立機(jī)構(gòu)，人員到位，迅速擴(kuò)大配送數(shù)量和規(guī)模。一是以“安全、健康、衛(wèi)生、綠色”為重點(diǎn)，以加強(qiáng)大宗原輔材料統(tǒng)一配送和建立綠色原料基地為手段，從源頭上確保菜品精品化。建立定期更換菜單制度，每年定期向消費(fèi)者推出新產(chǎn)品。本著“秉承中華傳統(tǒng)文化，開(kāi)拓創(chuàng)新、中西合璧”的原則，加大技術(shù)創(chuàng)新力度。目前餐飲菜點(diǎn)經(jīng)營(yíng)初步定位以新派粵菜精華為基礎(chǔ)，融合川菜烹飪精髓與飲食文化。（3）餐飲開(kāi)發(fā)計(jì)劃A．以市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)，做好經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與提升。C．積極創(chuàng)建綠色客房。A．針對(duì)商務(wù)人士尊貴、豪華、高端的需求特點(diǎn)，始終遵循“以人為本”的理念，提供更有針對(duì)性、個(gè)性化、特色化的商務(wù)客房。國(guó)際”細(xì)意濃情的個(gè)性化、情感化服務(wù)特色和人文關(guān)愛(ài)。制定了前瞻性的經(jīng)營(yíng)策略，積極開(kāi)發(fā)商務(wù)客源、高檔會(huì)議、展覽和宴會(huì)市場(chǎng)，突出公司產(chǎn)品、服務(wù)優(yōu)勢(shì)，提高整體營(yíng)銷能力。國(guó)際酒店全球市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)”，拓寬區(qū)域市場(chǎng)和分銷渠道，吸引更多的國(guó)際、國(guó)內(nèi)終端商務(wù)客人。成立了專門營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)營(yíng)銷人員，在開(kāi)展大量市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)針對(duì)CQ市各大旅行社、目標(biāo)客戶的宣傳推廣，初步明確戰(zhàn)略合作意向。根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，堅(jiān)持針對(duì)性、系統(tǒng)性相結(jié)合，已培養(yǎng)、儲(chǔ)備一批一專多能的復(fù)合型人才資源，實(shí)施了人才管理與開(kāi)發(fā)規(guī)劃，包括符合崗位要求的各類人才的數(shù)量、結(jié)構(gòu)，人才招聘計(jì)劃、教育培養(yǎng)計(jì)劃、薪酬分配體系等。二、酒店項(xiàng)目籌備工作酒店項(xiàng)目建成后將從事住宿經(jīng)營(yíng)、餐飲、娛樂(lè)休閑、會(huì)展等綜合服務(wù)，強(qiáng)力公司已在營(yíng)銷和經(jīng)營(yíng)管理方面著手進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作：針對(duì)本項(xiàng)目，已籌建專門的項(xiàng)目建設(shè)和管理機(jī)構(gòu)，確立各自分工和職能，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行相應(yīng)的組織管理。國(guó)際高尚住宅小區(qū)：打造具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，一流的物業(yè)管理和宜居的人文環(huán)境。1層為酒店通高三層的大堂，2層為中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳，3層為會(huì)議中心，四層為桑拿健身中心，5層為KTV、演藝大廳，622層為客房層、商務(wù)樓層、總統(tǒng)套房、私人會(huì)所等。酒店地下2層，,負(fù)1層為車庫(kù),負(fù)層為游泳池、更衣室、職工餐廳。主要設(shè)計(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目容積率： 建筑密度： 綠地率：五星級(jí)商務(wù)酒店：打造一座集住宿、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂(lè)等綜合功能于一體的五星級(jí)商務(wù)酒店，占地面積40畝，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、普通套房、豪華套房、單間等各式客房330間。國(guó)際城項(xiàng)目由一個(gè)按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的超豪華商務(wù)酒店及一個(gè)國(guó)際高尚住宅住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組成。隨著**城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，人民生活水平不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷壯大，人民對(duì)住宅檔次和質(zhì)量的需求將不斷增強(qiáng)。根據(jù)**城市規(guī)劃，**確立“一江兩岸”城市格局，制定“北進(jìn)東延”的發(fā)展策略。四、市場(chǎng)研究結(jié)論在全球金融危機(jī)的背景下，**的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展勢(shì)頭良好，城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)穩(wěn)健發(fā)展。造成房?jī)r(jià)上升有幾個(gè)因素：一是需求旺盛，消費(fèi)能力提高；二是外地人購(gòu)房增加，目前外地人到**購(gòu)房的比例為5左右，未來(lái)幾年這種比例將逐步增加；三是成本增加，打造高品質(zhì)樓盤，其環(huán)境打造、綜合功能的完善、營(yíng)銷宣傳的投入以及土地、稅費(fèi)成本和外地人涌入購(gòu)房，將增加樓盤的開(kāi)發(fā)成本。走勢(shì)四：房?jī)r(jià)逐步提高。無(wú)論是地段、交通、規(guī)模還是設(shè)施配套，新城都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，適宜的人居，緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將吸引更多的人流和商機(jī)。業(yè)內(nèi)人士也指出，隨著東部新城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和我區(qū)內(nèi)外環(huán)境的逐步優(yōu)化，**區(qū)商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加突出。**區(qū)商品房?jī)r(jià)格無(wú)“虛高”成分，與周邊區(qū)縣仍存在比較優(yōu)勢(shì)。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的大力推動(dòng)下，**區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已逐步回升，并呈現(xiàn)逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。二、**區(qū)房地產(chǎn)業(yè)狀況隨著各種調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，**區(qū)房地產(chǎn)業(yè)逐步回暖，并呈現(xiàn)出較快的發(fā)展勢(shì)頭。西部各省市中，我市銷售面積總量仍居四川之后排在第2位，增速位列第7，較去年同期上升1位。其中，%的增速排在第1位，%，%排在第3位，我市排在全國(guó)12位，較去年同期上升5位。其中，%，；，%，；，%，；，%。 住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁拉升，商業(yè)樓盤疲軟態(tài)勢(shì)有所好轉(zhuǎn) 從商品房類型分組來(lái)看，上半年商品住宅需求快速釋放，商業(yè)樓盤銷售市場(chǎng)仍顯疲軟，但較一季度有所好轉(zhuǎn)。 新政實(shí)施，資金狀況有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn) 國(guó)務(wù)院近日公布固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低自有資金比例從35%調(diào)低至20%，將為開(kāi)發(fā)企業(yè)資金環(huán)境進(jìn)一步松綁，開(kāi)發(fā)資金有望得到更有力的保障，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇指日可待。 企業(yè)自籌資金穩(wěn)步增長(zhǎng)，企業(yè)貸款需求減弱 ，%，%，%；，%，%，%。%，%，%。其中，%，%。因此隨市場(chǎng)銷售情況同步波動(dòng)的其他資金來(lái)源已成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的主力資金。四類來(lái)源資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。15月我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速居全國(guó)第18位，較去年同期上升7位；西部第8位，較去年同期上升3位。其中，樓面地價(jià)達(dá)到3040元/平方米，逼近2007年樓市最高峰時(shí)樓面均價(jià)水平，成為開(kāi)發(fā)商信心恢復(fù)的有力佐證?！皟梢怼狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有基礎(chǔ)薄、增速快的顯著特點(diǎn)。 “兩翼”，%。單月增量為今年以來(lái)最高水平 “1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”投資比重下降，主城九區(qū)比重持平 從全市各區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，上半年，“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，%，%，%，%。35月各月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額均維持在75億元左右，環(huán)比波動(dòng)保持在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，保持相對(duì)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)謹(jǐn)慎前行。年初的優(yōu)惠政策有效刺激市場(chǎng)需求得以快速釋放，銷售市場(chǎng)率先回暖，%，%，呈現(xiàn)價(jià)量齊升的發(fā)展態(tài)勢(shì)；資金鏈有所好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資整裝待發(fā)，%，為2008年6月以來(lái)僅次于上月的較高增速，%。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序健康、集約化方向發(fā)展；規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果，將促進(jìn)規(guī)模與實(shí)力并存的品牌房地產(chǎn)企業(yè)的加速發(fā)展。而土地與金融信貸政策方面的緊縮，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。2009年將成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行年。（三）進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，進(jìn)入本行業(yè)需要的資金量比較大，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)需要足夠的土地儲(chǔ)備、高素質(zhì)的人才和穩(wěn)定的建筑、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等合作伙伴，以上這些構(gòu)成了進(jìn)入本行業(yè)的壁壘。雖然目前國(guó)內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多，但受過(guò)專業(yè)教育和訓(xùn)練、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家很少。（二）不利因素國(guó)家宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨困境。政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，有助于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)“結(jié)構(gòu)性供需矛盾”存在推動(dòng)房?jī)r(jià)維持高位。城市化進(jìn)程加快實(shí)現(xiàn)了住房?jī)?nèi)在價(jià)值的增值。近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入始終保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)升級(jí)引導(dǎo)住房消費(fèi)需求提升，目前居民的購(gòu)房需求還沒(méi)有充分釋放出來(lái)，加之二手房交易制度安排缺位等原因，將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)尚未完全企穩(wěn)，政府未主動(dòng)收縮流動(dòng)性以及通脹尚未惡化的情況下，考慮到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，我們認(rèn)為短期的波動(dòng)暫時(shí)不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的主流上行趨勢(shì)。但局部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高已經(jīng)引發(fā)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，除了重申“二套房貸”要求以外，政府專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控還未開(kāi)始，但8 月份深圳、北京、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅萎縮的現(xiàn)象，已反映出本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)快復(fù)蘇的背后推動(dòng)資金對(duì)政策的敏感性較強(qiáng)，也可以說(shuō)投資和投機(jī)的性質(zhì)較強(qiáng)，政策的微調(diào)已經(jīng)在一定程度上對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了影響。圖 9： 全國(guó)商品房銷售價(jià)格指數(shù)圖 10：全國(guó)商品房成交單價(jià)走勢(shì)（三）國(guó)房景氣指數(shù)8 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）， 點(diǎn)， 點(diǎn)，回升開(kāi)始加速，并首次高于100 的景氣和非景氣的分界線，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)走向景氣復(fù)蘇階段。圖 3：全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速圖 4：全國(guó)商品房月度銷售增速商品房成交價(jià)格明顯上漲在商品房銷售量連續(xù)井噴式增長(zhǎng)的情況下，商品房成交價(jià)格開(kāi)始明顯上漲。我們預(yù)計(jì)，由于2008 年下半年的成交量為本輪調(diào)整的低點(diǎn)，因此我們預(yù)計(jì)2009 年全年銷售將會(huì)較2008 年大幅提高已成定局。預(yù)計(jì)四季度房屋新開(kāi)工面積環(huán)比繼續(xù)增加，逐步回到正增長(zhǎng)。二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)逐月回升2009 年18 月，18 萬(wàn)億元，增幅比17 個(gè)百分點(diǎn)；其中8 月份單月增速同比提高35%，遠(yuǎn)高于7 %，隨著商品房銷售的回暖，存量商品房的逐步消化，開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)高了新開(kāi)工面積，由于房地產(chǎn)新開(kāi)工的滯后性特點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在四季度會(huì)有加速上升態(tài)勢(shì)。雖然各個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)情況不一樣，在局部地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫化的趨勢(shì)，但是基本上全國(guó)主要城市和地區(qū)都相繼進(jìn)入了景氣周期。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)”。第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)狀況及發(fā)展前景一、行業(yè)基本情況以商品住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。隨著CQ市城鄉(xiāng)居