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公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告(參考版)

2025-05-18 00:24本頁面
  

【正文】 公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告..。(3)因為本項目施工質(zhì)量要求較高,投資相對較大,建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行現(xiàn)場施工,在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下,合理科學(xué)的控制成本,努力降低造價,確保工程按期交付使用。在設(shè)計和施工中,選取適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物和種植季節(jié)。本項目的建設(shè)具有良好的社會效益,建議有關(guān)部門應(yīng)認真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作,以保證工程質(zhì)量和工程進度。表明本項目在經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)上均是可行的。根據(jù)某縣城市總體發(fā)展規(guī)劃,作為城市功能設(shè)施和改善民生的一部分,本項目的開發(fā)建設(shè)具有重要的意義。四是項目組緊密聯(lián)系和依靠周邊居民村委會,采取以預(yù)防為主的治安防范措施,建設(shè)期間,如有個別居民有異議,以疏導(dǎo),說服,化解等為主,將問題消除在萌芽狀態(tài)第十四章 項目研究結(jié)論及建議項目建設(shè)的主要目的是優(yōu)化美化住房環(huán)境,提高人居環(huán)境的綠化面積,美化城市環(huán)境為人類環(huán)境增加一分綠意和美好的空間,為居住區(qū)內(nèi)的居民提供良好的生活環(huán)境和便利的出行條件以及完善的生活配套服務(wù)設(shè)施,增加居民的業(yè)余生活休閑地。針對周邊居民疑慮事項進行解答,并對有關(guān)事項向村委會承諾。一是協(xié)調(diào)周邊居民,通報某縣公租房及配套用房建設(shè)項目項目情況,介紹項目開工建設(shè)及以后運行生產(chǎn)對周邊居民的影響,解答周邊居民對項目的疑問及聽取村民的建議,做到人人知情、事事無疑問。1 上文已對項目可能引發(fā)的不利于社會穩(wěn)定的四大類風(fēng)險可能性大小進行了單項評價,為便于度量該項目整體的風(fēng)險大小,有必要對各類風(fēng)險的可能性大小進行量化,然后得到項目的綜合風(fēng)險大小。風(fēng)險評估:群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險很小。由此認為,項目遭群眾抵制的風(fēng)險較小。風(fēng)險評價:群眾抵制征地的風(fēng)險較小。風(fēng)險內(nèi)容:由于征地涉及群眾的切身利益,加上群眾對征地的政策缺乏理解,因此在征地問題上群眾往往會與政府站在對立面,以各種形式抵制征地。風(fēng)險評價:項目造成環(huán)境破壞的風(fēng)險較小項目在施工期間將嚴格按照設(shè)計方案進行施工,嚴格依照環(huán)境保護措施建設(shè),做好各項防治,在白天進行施工作業(yè),基本上對周邊環(huán)境影響不大,不會產(chǎn)生噪聲擾民現(xiàn)象。風(fēng)險內(nèi)容:項目需要占用耕地、林地和水塘用地,可能會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和景觀造成一定程度的破壞。風(fēng)險評價:項目合法性、合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險很小(1)本項目能保證手續(xù)合法完備,程序完備(2)本項目符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需要及當(dāng)?shù)乩姹卷椖康慕ㄔO(shè)主要解決某縣職工困難人群的過渡性住房問題,主要是針對某縣引進的新職工提供住房幫助。為便于評價表述準確,把風(fēng)險發(fā)生的可能性的大小劃分成5個等級,可能性由小到大以次表述為:很小、較小、中等、較大、很大,并根據(jù)當(dāng)?shù)匾郧捌渌椖空鞯亟?jīng)驗以及對本征地相關(guān)利益群眾的民意調(diào)研結(jié)果,界定各類風(fēng)險發(fā)生可能性的大小。因此,對該項目所涉及的影響社會穩(wěn)定的風(fēng)險進行界定,應(yīng)認真分析項目實施后群眾可能引發(fā)的異議,遭遇到的損失或不適,這些異議、損失或不適即為引起社會不穩(wěn)定的風(fēng)險。項目的實施響應(yīng)了黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召,是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。條件改善,提升當(dāng)?shù)芈毠さ纳钯|(zhì)量。13.,促進和諧社會建設(shè)目前本項目建設(shè)規(guī)劃結(jié)合某縣的發(fā)展現(xiàn)狀適度超前,小區(qū)功能劃分實用,布局科學(xué)合理。第十三章 建設(shè)項目綜合評價1 3.本項目建設(shè)建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合,符合總體規(guī)劃》該項目的主要2015年公共租賃房配套設(shè)施,屬于保障性住房范圍之一,是對新來職工住房困難人群的過渡性的解決方案。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo),不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,也不允許將中標(biāo)后的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。015年公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式不采用公開招標(biāo)方式招標(biāo)金額(萬元)標(biāo)段劃分備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)公開招標(biāo)委托招標(biāo)設(shè)計√√√1施工√√√1監(jiān)理√√√1主要材料設(shè)備其他情況說明工程建設(shè)所需主要材料與主體工程一并通過招標(biāo)發(fā)包給施工單位,由施工單位按照國家有關(guān)規(guī)定進行采購。為保障項目順利實施,本次建設(shè)項目按照按照建設(shè)規(guī)模和投資額度進行標(biāo)段劃分,按3個標(biāo)段進行招標(biāo),其中:工程施工1個標(biāo)段,工程監(jiān)理1個標(biāo)段、設(shè)計1個標(biāo)段段。參與投標(biāo)的施工企業(yè)應(yīng)具有房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì);機電安裝工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。然后接受投標(biāo)人報名,經(jīng)資格預(yù)審后,確定三家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位投標(biāo)并進行評標(biāo)。結(jié)合本工程具體內(nèi)容,對招標(biāo)工作的初步計劃安排如下:《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(中華人民共和國主席令第2l號,1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過,2000年1月1日起施行)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》(原國家發(fā)展計劃委員會第3號令,2000年5月1日發(fā)布并施行)《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準招標(biāo)事項暫行規(guī)定》(原國家發(fā)展計劃委員會第9號令,2001年6月l 8日發(fā)布并施行)本項目按《中華人民共和國招投標(biāo)法》及《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》的有關(guān)要求,本工程的設(shè)計、監(jiān)理、土建施工采取公開招投標(biāo)方式進行。詳見投資估算表資金籌措方式某縣建設(shè)規(guī)劃局實施的公共租賃住房配套設(shè)施,除上級補助資金外,其余由地方財政匹配。工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。具體安排如下:2014年12月——2015年1月:項目前期準備、勘探、總平方案設(shè)計2015年1月——2015年2月:初步設(shè)計與施工圖設(shè)計2015年2月——2015年3月:工程招標(biāo)與開工準備2015年3月——2015年6月:附屬工程施工2015年7月:工程竣工驗收、交付使用 (詳見表1設(shè)進度表)序號建設(shè)階段2014年2015年112—1月1—2月2—3月3—6月7月項目前期準備、勘探、總平方案設(shè)計2初步設(shè)計與施工圖設(shè)計 3工程招標(biāo)與開工準備4附屬工程施工5工程竣工驗收、交付使用 ☆第十一章 投資估算及資金籌措本估算根據(jù)設(shè)計工程和施工組織設(shè)計方案,參照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范,規(guī)定及有關(guān)工程資料,期銅仁市的價格為準。在項目實施過程中要加強項目的檔案管理工作,從項目籌劃到驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按規(guī)定收集、整理和歸檔。根據(jù)規(guī)范要求合理設(shè)計防火分區(qū),滿足防火安全疏散要求。堅持定期對設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,消滅事故隱患。安全生產(chǎn)另一個主要措施是要經(jīng)常在職工中廣泛進行安全生產(chǎn)知識和重要性的教育,強化職工安全生產(chǎn)意識。在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員,安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。在施工期間由施工企業(yè)設(shè)置2—3名專職安全員負責(zé)監(jiān)督檢查安全施工,做到安全施工,文明施工。因此,應(yīng)嚴格按照國家建筑施工規(guī)模執(zhí)行。本項目保證優(yōu)質(zhì)的工程設(shè)計及質(zhì)量,其目的是提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。施工安全與勞動保護是一項十分重要的工作,為了防止各類事故的發(fā)生以及改善勞動條件,做到文明生產(chǎn)和安全生產(chǎn),必須堅決貫徹執(zhí)行“安全第一,預(yù)防為主”的方針。同時提高環(huán)保意識,抓好項目運營階段的環(huán)境治理,嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的相關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)。綜上所述,施工期的環(huán)境影響是短暫的,受人為和自然條件的影響較大,因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理,并采取積極有效的防護措施,最大限度地減小施工期對周圍環(huán)境的影響。對于不可利用的普通垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門運走,以保證不對環(huán)境造成污染。對施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護措施,如及時清理建筑垃圾、嚴禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風(fēng)吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。廚房廢水經(jīng)過隔油池的處理后再排入市政污水管網(wǎng),最終進入市污水廠進行最終處理。在隔油池中沉淀下來的重油及其他雜質(zhì),積聚到池底污泥斗中,通過排泥管進入污泥管中。隔油池與沉淀池處理廢水的基本原理相同,都是利用廢水中懸浮物和水的比重不同而達到分離的目的。針對本項目施工期間產(chǎn)生的污水,由于污水量相對很少,可在施工期間進行處理。降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備,例如用液壓機械代替油機械等。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策:合理安排施工時間制定施工計劃時,應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。項目運營階段的污染物主要是油煙,為本項目安置油煙凈化器,經(jīng)處理后達標(biāo)排入大氣中,同時建議改善烹調(diào)工藝,與時俱進。針對本工程,可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響:在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔,這是減緩揚塵污染的最有效措施,因為有圍檔的施工現(xiàn)場,其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善,可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。針對上述對環(huán)境造成污染的四大污染源,本項目從設(shè)計開始,就貫徹建設(shè)項目與環(huán)保治理同步進行的方針,對污染源所產(chǎn)生的影響進行分析,并加以治理。本項目運營階段的固體廢棄物主要為施工建筑垃圾,建筑垃圾中無機成分較多,如泥土、磚瓦石塊等。項目運營階段污水主要為廚房含油廢水,產(chǎn)生量大,此污水含有大量的動植物油及剩余飯菜的殘渣,將會影響排水系統(tǒng)和水質(zhì)。這部分噪聲主要由用于維護本項目正常運營而使用的機械設(shè)備引起的。項目運營階段的大氣污染物主要是油煙,油煙的產(chǎn)生是長期性的,項目運營階段對油煙進行處理以達標(biāo)排放,減少對空氣的污染。項目施工期間的大氣污染物主要是揚塵,揚塵主要包括施工揚塵和運輸車輛揚塵,建筑材料裝卸,取土及堆放筑路材料受風(fēng)起塵,但這部分揚塵對大氣環(huán)境質(zhì)量影響持續(xù)時間、范圍、程度都較小。項目區(qū)內(nèi)土地主要為居住土地,主要地質(zhì)構(gòu)造為多年陳土,場區(qū)內(nèi)無水土流失。本項目建設(shè)地點位于某縣內(nèi),周圍環(huán)境狀況良好,附近無污染工業(yè),場邊綠地較多,綠化水平尚可。(2)項目區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》(GB3095)中的二級標(biāo)準。將項目區(qū)打造成用地布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、安靜舒適的生活樂園。 保護生態(tài)環(huán)境,充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地,并在可能條件下增大綠化面積,例如墻面、屋頂立體綠化,減少日幅射和熱島效應(yīng)。(6)廁所用水設(shè)計考慮采用自動閉合式?jīng)_水閥門。(5)加強對給水管網(wǎng)的管理,及時排除跑、冒、滴、漏,防止人為因素而浪費。(4)為充分利用市政供水壓力,用水由市政管網(wǎng)直接供水。(3)給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出水頭,不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。改善了室外污水排水的水流條件,減少污水滲漏污染。(1)給水系統(tǒng)設(shè)計時、以最短距離將水輸送到用水點,減少輸送過程中的壓力損失。 (8)現(xiàn)場機具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面等用水,優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源,盡量不使用市政自來水。(5)施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo),并分別計量治理 (6)對混凝土攪拌點等用水集中區(qū)域和工藝點進行專項計量考核。 (4)現(xiàn)場機械、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。現(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護用水采取有效的節(jié)水措施,嚴禁無措施澆水養(yǎng)護混凝土。 施工期間節(jié)水措施(1)提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。對大面積照明,采用分區(qū)控制方式,增加靈活性,利于節(jié)能;室外照明采用光敏控制器,以利節(jié)能;在窗邊及人不經(jīng)常去的地方單獨設(shè)置面板開關(guān),以利節(jié)電。在滿足使用功
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