【正文】 公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告..。（3）因為本項目施工質(zhì)量要求較高，投資相對較大，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行現(xiàn)場施工，在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)的控制成本，努力降低造價，確保工程按期交付使用。在設(shè)計和施工中，選取適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物和種植季節(jié)。本項目的建設(shè)具有良好的社會效益，建議有關(guān)部門應(yīng)認真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，以保證工程質(zhì)量和工程進度。表明本項目在經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)上均是可行的。根據(jù)某縣城市總體發(fā)展規(guī)劃，作為城市功能設(shè)施和改善民生的一部分，本項目的開發(fā)建設(shè)具有重要的意義。四是項目組緊密聯(lián)系和依靠周邊居民村委會，采取以預(yù)防為主的治安防范措施，建設(shè)期間，如有個別居民有異議，以疏導(dǎo)，說服，化解等為主，將問題消除在萌芽狀態(tài)第十四章 項目研究結(jié)論及建議項目建設(shè)的主要目的是優(yōu)化美化住房環(huán)境，提高人居環(huán)境的綠化面積，美化城市環(huán)境為人類環(huán)境增加一分綠意和美好的空間，為居住區(qū)內(nèi)的居民提供良好的生活環(huán)境和便利的出行條件以及完善的生活配套服務(wù)設(shè)施，增加居民的業(yè)余生活休閑地。針對周邊居民疑慮事項進行解答，并對有關(guān)事項向村委會承諾。一是協(xié)調(diào)周邊居民，通報某縣公租房及配套用房建設(shè)項目項目情況，介紹項目開工建設(shè)及以后運行生產(chǎn)對周邊居民的影響，解答周邊居民對項目的疑問及聽取村民的建議，做到人人知情、事事無疑問。1 上文已對項目可能引發(fā)的不利于社會穩(wěn)定的四大類風(fēng)險可能性大小進行了單項評價，為便于度量該項目整體的風(fēng)險大小，有必要對各類風(fēng)險的可能性大小進行量化，然后得到項目的綜合風(fēng)險大小。風(fēng)險評估：群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險很小。由此認為，項目遭群眾抵制的風(fēng)險較小。風(fēng)險評價：群眾抵制征地的風(fēng)險較小。風(fēng)險內(nèi)容：由于征地涉及群眾的切身利益，加上群眾對征地的政策缺乏理解，因此在征地問題上群眾往往會與政府站在對立面，以各種形式抵制征地。風(fēng)險評價：項目造成環(huán)境破壞的風(fēng)險較小項目在施工期間將嚴格按照設(shè)計方案進行施工，嚴格依照環(huán)境保護措施建設(shè)，做好各項防治，在白天進行施工作業(yè)，基本上對周邊環(huán)境影響不大，不會產(chǎn)生噪聲擾民現(xiàn)象。風(fēng)險內(nèi)容：項目需要占用耕地、林地和水塘用地，可能會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和景觀造成一定程度的破壞。風(fēng)險評價：項目合法性、合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險很小(1)本項目能保證手續(xù)合法完備，程序完備(2)本項目符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需要及當(dāng)?shù)乩姹卷椖康慕ㄔO(shè)主要解決某縣職工困難人群的過渡性住房問題，主要是針對某縣引進的新職工提供住房幫助。為便于評價表述準確，把風(fēng)險發(fā)生的可能性的大小劃分成5個等級，可能性由小到大以次表述為：很小、較小、中等、較大、很大，并根據(jù)當(dāng)?shù)匾郧捌渌椖空鞯亟?jīng)驗以及對本征地相關(guān)利益群眾的民意調(diào)研結(jié)果，界定各類風(fēng)險發(fā)生可能性的大小。因此，對該項目所涉及的影響社會穩(wěn)定的風(fēng)險進行界定，應(yīng)認真分析項目實施后群眾可能引發(fā)的異議，遭遇到的損失或不適，這些異議、損失或不適即為引起社會不穩(wěn)定的風(fēng)險。項目的實施響應(yīng)了黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。條件改善，提升當(dāng)?shù)芈毠さ纳钯|(zhì)量。13．，促進和諧社會建設(shè)目前本項目建設(shè)規(guī)劃結(jié)合某縣的發(fā)展現(xiàn)狀適度超前，小區(qū)功能劃分實用，布局科學(xué)合理。第十三章 建設(shè)項目綜合評價1 3．本項目建設(shè)建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合，符合總體規(guī)劃》該項目的主要2015年公共租賃房配套設(shè)施，屬于保障性住房范圍之一，是對新來職工住房困難人群的過渡性的解決方案。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)后的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。015年公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式不采用公開招標(biāo)方式招標(biāo)金額（萬元）標(biāo)段劃分備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)公開招標(biāo)委托招標(biāo)設(shè)計√√√1施工√√√1監(jiān)理√√√1主要材料設(shè)備其他情況說明工程建設(shè)所需主要材料與主體工程一并通過招標(biāo)發(fā)包給施工單位，由施工單位按照國家有關(guān)規(guī)定進行采購。為保障項目順利實施，本次建設(shè)項目按照按照建設(shè)規(guī)模和投資額度進行標(biāo)段劃分，按3個標(biāo)段進行招標(biāo)，其中：工程施工1個標(biāo)段，工程監(jiān)理1個標(biāo)段、設(shè)計1個標(biāo)段段。參與投標(biāo)的施工企業(yè)應(yīng)具有房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；機電安裝工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。然后接受投標(biāo)人報名，經(jīng)資格預(yù)審后，確定三家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位投標(biāo)并進行評標(biāo)。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對招標(biāo)工作的初步計劃安排如下：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（中華人民共和國主席令第2l號，1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過，2000年1月1日起施行）《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會第3號令，2000年5月1日發(fā)布并施行）《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會第9號令，2001年6月l 8日發(fā)布并施行)本項目按《中華人民共和國招投標(biāo)法》及《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》的有關(guān)要求，本工程的設(shè)計、監(jiān)理、土建施工采取公開招投標(biāo)方式進行。詳見投資估算表資金籌措方式某縣建設(shè)規(guī)劃局實施的公共租賃住房配套設(shè)施，除上級補助資金外，其余由地方財政匹配。工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。具體安排如下：2014年12月——2015年1月：項目前期準備、勘探、總平方案設(shè)計2015年1月——2015年2月：初步設(shè)計與施工圖設(shè)計2015年2月——2015年3月：工程招標(biāo)與開工準備2015年3月——2015年6月：附屬工程施工2015年7月：工程竣工驗收、交付使用 (詳見表1設(shè)進度表)序號建設(shè)階段2014年2015年112—1月1—2月2—3月3—6月7月項目前期準備、勘探、總平方案設(shè)計2初步設(shè)計與施工圖設(shè)計 3工程招標(biāo)與開工準備4附屬工程施工5工程竣工驗收、交付使用 ☆第十一章 投資估算及資金籌措本估算根據(jù)設(shè)計工程和施工組織設(shè)計方案，參照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，規(guī)定及有關(guān)工程資料，期銅仁市的價格為準。在項目實施過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按規(guī)定收集、整理和歸檔。根據(jù)規(guī)范要求合理設(shè)計防火分區(qū)，滿足防火安全疏散要求。堅持定期對設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，消滅事故隱患。安全生產(chǎn)另一個主要措施是要經(jīng)常在職工中廣泛進行安全生產(chǎn)知識和重要性的教育，強化職工安全生產(chǎn)意識。在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。在施工期間由施工企業(yè)設(shè)置2—3名專職安全員負責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。因此，應(yīng)嚴格按照國家建筑施工規(guī)模執(zhí)行。本項目保證優(yōu)質(zhì)的工程設(shè)計及質(zhì)量，其目的是提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。施工安全與勞動保護是一項十分重要的工作，為了防止各類事故的發(fā)生以及改善勞動條件，做到文明生產(chǎn)和安全生產(chǎn)，必須堅決貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針。同時提高環(huán)保意識，抓好項目運營階段的環(huán)境治理，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的相關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減小施工期對周圍環(huán)境的影響。對于不可利用的普通垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門運走，以保證不對環(huán)境造成污染。對施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護措施，如及時清理建筑垃圾、嚴禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風(fēng)吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。廚房廢水經(jīng)過隔油池的處理后再排入市政污水管網(wǎng)，最終進入市污水廠進行最終處理。在隔油池中沉淀下來的重油及其他雜質(zhì)，積聚到池底污泥斗中，通過排泥管進入污泥管中。隔油池與沉淀池處理廢水的基本原理相同，都是利用廢水中懸浮物和水的比重不同而達到分離的目的。針對本項目施工期間產(chǎn)生的污水，由于污水量相對很少，可在施工期間進行處理。降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機械代替油機械等。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策：合理安排施工時間制定施工計劃時，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。項目運營階段的污染物主要是油煙，為本項目安置油煙凈化器，經(jīng)處理后達標(biāo)排入大氣中，同時建議改善烹調(diào)工藝，與時俱進。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。針對上述對環(huán)境造成污染的四大污染源，本項目從設(shè)計開始，就貫徹建設(shè)項目與環(huán)保治理同步進行的方針，對污染源所產(chǎn)生的影響進行分析，并加以治理。本項目運營階段的固體廢棄物主要為施工建筑垃圾，建筑垃圾中無機成分較多，如泥土、磚瓦石塊等。項目運營階段污水主要為廚房含油廢水，產(chǎn)生量大，此污水含有大量的動植物油及剩余飯菜的殘渣，將會影響排水系統(tǒng)和水質(zhì)。這部分噪聲主要由用于維護本項目正常運營而使用的機械設(shè)備引起的。項目運營階段的大氣污染物主要是油煙，油煙的產(chǎn)生是長期性的，項目運營階段對油煙進行處理以達標(biāo)排放，減少對空氣的污染。項目施工期間的大氣污染物主要是揚塵，揚塵主要包括施工揚塵和運輸車輛揚塵，建筑材料裝卸，取土及堆放筑路材料受風(fēng)起塵，但這部分揚塵對大氣環(huán)境質(zhì)量影響持續(xù)時間、范圍、程度都較小。項目區(qū)內(nèi)土地主要為居住土地，主要地質(zhì)構(gòu)造為多年陳土，場區(qū)內(nèi)無水土流失。本項目建設(shè)地點位于某縣內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，場邊綠地較多，綠化水平尚可。（2）項目區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》（GB3095）中的二級標(biāo)準。將項目區(qū)打造成用地布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、安靜舒適的生活樂園。 保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。（6）廁所用水設(shè)計考慮采用自動閉合式?jīng)_水閥門。(5)加強對給水管網(wǎng)的管理，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費。(4)為充分利用市政供水壓力，用水由市政管網(wǎng)直接供水。(3)給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。改善了室外污水排水的水流條件，減少污水滲漏污染。(1)給水系統(tǒng)設(shè)計時、以最短距離將水輸送到用水點，減少輸送過程中的壓力損失。 (8)現(xiàn)場機具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。(5)施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo)，并分別計量治理 (6)對混凝土攪拌點等用水集中區(qū)域和工藝點進行專項計量考核。 (4)現(xiàn)場機械、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。現(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護用水采取有效的節(jié)水措施，嚴禁無措施澆水養(yǎng)護混凝土。 施工期間節(jié)水措施(1)提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。對大面積照明，采用分區(qū)控制方式，增加靈活性，利于節(jié)能；室外照明采用光敏控制器，以利節(jié)能；在窗邊及人不經(jīng)常去的地方單獨設(shè)置面板開關(guān)，以利節(jié)電。在滿足使用功