【正文】 。建議本項目購物中心所需產(chǎn)品盡量在周邊地區(qū)采購，以降低采購成本及運輸成本。二 、建 議本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴格按國家及當?shù)赜嘘P(guān)基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。本項目可以獲得良好的經(jīng)濟效益與社會效益。項目的建設(shè)對促進某縣商業(yè)的迅速發(fā)展和提高某縣的對外開放水平具有較大的意義。本項目的建設(shè)符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 十二五” 規(guī) 劃發(fā)展要求。該項 目 在 財 務(wù) 上 可 行 ，能 夠 按 時 收 回 投 資 ，有 較 好 的 經(jīng) 濟 效 益 。投 資 回 收 期 （含 建 設(shè) 期 ）所 得 稅 前 為 年 ，所 得 稅 后 為 年 ；分 析 結(jié) 果 表 明 其 財 務(wù)效 益 較 好 。計算期內(nèi)年平均銷售收入為 6850 萬元，銷售稅金及附加為 萬元，總成本費用為 萬元，可供分配利潤為 125 萬元。10?投 資 總 額年 均 利 稅 總 額投 資 利 稅 率 ＝投資回收期﹦總投資／利潤﹢建設(shè)期﹦ 年。四 、財 務(wù) 分 析1. 投資利潤率＝%。（三）總成本費用構(gòu)成.. 新建購物中心項目可行性研究報告本項目計算期年平均總成本費用為 萬元。修理費用及其它費用根據(jù)項目單位的實際經(jīng)營情況，本項目維修費用按固定資產(chǎn)原值的 1%估算，其它銷售費用按商品銷售收入的 2%估算。商品物流后勤部門員工工資及福利本項目商品物流后勤部門員工為 50 人，職工人均工資福利按每年 萬元計算，正常年工資福利為 125 萬元。本項目總成本費用主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》進行估算。計算期年平均銷售稅金及附加為 萬元。一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算（一 ）年 銷 售 收 入 估 算本項目建成后，正常年銷售收入為 6850 萬元。.. 新建購物中心項目可行性研究報告（二 ）投 資 計 劃根據(jù)該項目的實際情況，項目建設(shè)期為 6 個月，項目建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)全部投入，流動資金根據(jù)各年的需要分年投入。項目總投資估算詳見附表 1。本項目建多功能廣場、 、道路、綠化預(yù)計投資額 20 萬元。建筑工程：經(jīng)估算建筑工程投資 850 萬元。防雷系統(tǒng)本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。消防水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75l/s，其中室.. 新建購物中心項目可行性研究報告內(nèi)消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴淋系統(tǒng) 30l/s。防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于購物中心營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標為 ／百人。.. 新建購物中心項目可行性研究報告安全疏散按建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，設(shè)有噴淋滅火裝置的商場在室內(nèi)任何一點至最近的疏散口的距離為 50 米。建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報 警系 統(tǒng) 和 煙 火 監(jiān) 視 系 統(tǒng) ，包 括 自 動 報 警 按 鈕 、火 災(zāi) 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 購 物 中 心 營 運 安 全 。根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機械補充新風(fēng)。二 、衛(wèi) 生 防 疫廚 房 設(shè) 施 的 設(shè) 計 、設(shè) 備 的 配 置 及 用 具 等 的 清 潔 工 作 ，按衛(wèi) 生 防 疫 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 ；食 品 的 采 購 、存 放 、加 工 等 按 食 品衛(wèi) 生 法 及 規(guī) 范 要 求 操 作 ，實 行 生 熟 分 開 、歸 類 處 理 ；廚 房 操 作人 員 經(jīng) 體 檢 合 格 后 持 證 上 崗 。本項目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機房均采取消音措施。.. 新建購物中心項目可行性研究報告廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標準。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內(nèi) 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統(tǒng) 。（三 ）設(shè) 計 過 程 中 應(yīng) 注 意 的 環(huán) 保 問 題在 設(shè) 計 和 有 關(guān) 設(shè) 備 的 使 用 時 采 取 以 下 措 施 ：采 用 分 流 制 排 水 系 統(tǒng) ，利 用 隔 油 池 、化 糞 池 以 及 專 業(yè)污 水 處 理 系 統(tǒng) ，使 排 水 達 到 國 家 污 水 排 放 標 準 ；冷 凍 機 房 和 所 有 空 調(diào) 機 房 內(nèi) 墻 均 貼 吸 聲 材 料 ；所 有 空 調(diào) 系 統(tǒng) 和 通 風(fēng) 系 統(tǒng) ，其 風(fēng) 管 上 均 設(shè) 消 聲 器 ；.. 新建購物中心項目可行性研究報告選 用 的 主 要 設(shè) 備 要 求 噪 音 低 ，運 行 振 動 小 ，所 有 帶 振源 的 設(shè) 備 ，如 水 泵 、風(fēng) 機 等 ，在 其 進 出 口 接 管 上 加 設(shè) 軟 接 頭 ，所 有 空 調(diào) 機 組 內(nèi) 離 心 風(fēng) 機 均 設(shè) 彈 簧 減 震 器 ，空 調(diào) 機 組 底 部 與基 礎(chǔ) 之 間 墊 兩 層 橡 膠 減 震 墊 ，使 主 體 建 筑 周 圍 環(huán) 境 及 各 室 內(nèi)房 間 達 到 GB309693 噪 聲 標 準 要 求 ；廚 房 間 排 油 煙 要 經(jīng) 過 過 濾 ，減 少 油 煙 排 出 室 外 ；在 廣 場 、平 臺 及 屋 頂 種 植 樹 木 、草 坪 ，進 行 綠 化 ，以 凈化 空 氣 ，保 護 環(huán) 境 ，達 到 規(guī) 劃 要 求 的 綠 化 面 積 。在 施 工 過 程 中 ，應(yīng) 當 遵 守 國 家 和 省 有 關(guān) 環(huán) 境 保 護 的 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，采 取 措 施 將 施 工 現(xiàn) 場 的 各 種 粉 塵 、廢 氣 、廢 水 、.. 新建購物中心項目可行性研究報告固 體 廢 棄 物 、振 動 、噪 聲 等 污 染 和 危 害 控 制 在 法 律 、法 規(guī) 及 施工 管 理 規(guī) 定 的 范 圍 內(nèi) 。項 目 實 施 計 劃表 91 單 位 ：月 份項 目 1 2 3 4 5 6可 行 性 研 究 報 告 審 批 ★初 步 設(shè) 計 ★擴 大 初 步 設(shè) 計 ★土 建 工 程 ★ ★ ★ ★設(shè) 備 采 購 ★ ★ ★安 裝 工 程 ★ ★裝 修 工 程 ★設(shè) 備 調(diào) 試 ★竣 工 并 交 付 使 用 ★.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 十 章 環(huán) 境 保 護 與 安 全一 、環(huán) 境 保 護（一 ）設(shè) 計 依 據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準，本項目設(shè)計時要按照清除污染，保護環(huán)境的原則進行設(shè)計，采取一系列控制污染源的措施。員 工 上 崗 前 統(tǒng)一 培 訓(xùn) 。組 織 機 構(gòu) 框 架 如 下 ：圖 8－ 1 項 目 管 理 組 織 結(jié) 構(gòu) 圖二 、人 員 安 排 與 培 訓(xùn)本 項 目 勞 動 定 員 共 365 人 ，其 中 公 司 高 級 管 理 人 員 約 15人 ，一 般 管 理 人 員 30 人 ，店 內(nèi) 員 工 270 人 ，出 口 分 部 人 員 50人 。公 司 總 經(jīng) 理 由 現(xiàn) 代 購 物 中 心 公 司 董 事 會聘 任 。.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 八 章 組 織 機 構(gòu) 和 人 員 安 排一 、組 織 機 構(gòu) 設(shè) 置公司董事會是公司的最高權(quán)利機構(gòu)，董事會設(shè)董事長一名。設(shè)備管理系統(tǒng)收集并監(jiān)視空調(diào)、動力、照明等設(shè)備的運行情況?；馂?zāi)報警系統(tǒng)本購物中心設(shè)有感煙（感溫）探測器，手動報警按鈕等火災(zāi)報警及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)，消防廣播與購物中心音響系統(tǒng)人工切換。電視引入有線電視信號，供不少于 300 臺電視機同時使用。對消防設(shè)備、應(yīng)急照明、登記處處理等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負載末端自動切換。.. 新建購物中心項目可行性研究報告購物中心內(nèi)的小商店用電量單獨配電、分別計量。信息處理系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)等的電源均經(jīng) UPS（不少于 15 分鐘）供應(yīng)。相應(yīng)配置高、低壓框。照明總用電量估計為 700kW.(2) 廣告牌：予留 50 kW(3) 動力.. 新建購物中心項目可行性研究報告 動 力 用 電 量 表序 號 項 目 名 稱 裝 機 容 量 (kW) 備 注1 加 工 、冷 庫 等 7002 餐 廳 1203 消 防 噴 淋 泵 等 404 電 梯 405 其 它 動 力 200合 計 1100供電在本建筑東北角設(shè)變電站一座，內(nèi)設(shè) 1600kVA 變壓器二臺。主要出入口，通道等照度為 200LX，一般通道照度為 100LX。辦公室照度為 400LX，采用熒光燈作光源。食品油炸和烘烤區(qū)都布置排風(fēng)系統(tǒng)。.. 新建購物中心項目可行性研究報告各制冷、空調(diào)區(qū)域由機房集中供冷，庫房內(nèi)采用吊頂式空氣冷卻氣。購物中心部分采用機械排煙方式。防火、排煙根據(jù)規(guī)范通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管采用非燃材料，風(fēng)管和設(shè)備的保溫材料，消聲材料及粘結(jié)劑采用非燃或難燃材料。廚房、面包房、快餐部分及購物中心特殊區(qū)域適當增加排風(fēng)量，防止異味流入購物中心。對購物中心入口大門設(shè)置空氣幕，以減少能量損失。商店、辦公等部分采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)購物中心等大空間采用全空調(diào)系統(tǒng)，采用變風(fēng)量空調(diào)器，吊裝在樓板下，由室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)混合，經(jīng)熱交換器處理后，通過風(fēng)管進入房間。（三）暖通空調(diào)設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空所調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范；（2）民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施；（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范設(shè)計范圍.. 新建購物中心項目可行性研究報告（1）購物中心、辦公等中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計（2）防火排煙設(shè)計（3）建筑各功能通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計參數(shù)（1）室外設(shè)計參數(shù)夏季最高干球溫度 34℃夏季最高濕球溫度 ℃冬季最低干球溫度 4℃冬季相對濕度 73%夏季通風(fēng)溫度 32℃冬季通風(fēng)溫度 3℃（2）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏 季 冬 季房 間 名 稱溫 度 相 對 濕 度 溫 度 相 對 濕 度新 風(fēng) 量 噪 聲 級購 物 中 心 、商店26－ 28 ＜ 65％ 18 ＞ 30％10～ 15m3/d45db辦 公 25－ 27 ＜ 65％ 19 ＞ 30％ 20m3/hp 45db.. 新建購物中心項目可行性研究報告 （3）通 風(fēng) 換 氣 次 數(shù) （次 ／ 時 ）房 間 名 稱 換 氣 次 數(shù) 房 間 名 稱 換 氣 次 數(shù)冷 凍 機 房 10－ 20 面 包 房 20－ 30變 電 室 15－ 30 鍋 爐 房 15－ 30配 電 室 5－ 10 衛(wèi) 生 間 15－ 20泵 房 3－ 4 倉 庫 4－ 6廚 房 30－ 50 發(fā) 電 機 房 30空調(diào)冷熱源空調(diào)冷熱源選用進口冷水機組，350RT2 臺，制冷機組總?cè)萘?700RT（總制冷量 約為 4000kW）。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。消防水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75L/s，其中室內(nèi)消火栓 15L/s，室外消火栓 30L/s，自 動噴淋系統(tǒng) 30L/s。為節(jié)約用水，冷凍機冷卻出水經(jīng)冷卻塔冷卻后循環(huán)使用。基地面積 10 畝，設(shè)計重現(xiàn)期一年，雨水量約 800l/s，排出口管徑 Dn900。本工程污廢水量按生活用水量的 90％計（除去循環(huán)補充水.. 新建購物中心項目可行性研究報告量）共 211m3／d。排 水（1）污廢水本工程生活污水室內(nèi)采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統(tǒng)。飲用水采用砂濾－活性炭－反滲透－臭氧消毒工藝設(shè)備，制水能力約 4m3／h。該水為一般自來水，不經(jīng)任何處理。（4）供水系統(tǒng)分類.. 新建購物中心項目可行性研究報告本工程供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)。